Что происходит на ипотечном рынке в России

Во втором квартале 2024 года (апрель, мам, июнь) объём ипотечных кредитов в России достиг 1,8 трлн рублей, что на 64% выше показателя за первый квартал. Рост был связан с поддержкой государства и увеличением спроса на жильё.

Согласно материалам Банка России, в первом квартале объём выдач составлял 1,1 трлн рублей, что продемонстрировало серьёзный прирост в 64%. Увеличение спроса в этот период объясняется сочетанием нескольких факторов: расширением программ государственной поддержки, субсидированием процентных ставок для определенных категорий заемщиков и улучшением условий на рынке недвижимости.

По словам экспертов, развитие программы льготной ипотеки, особенно на первичное жилё, в первом полугодии сыграло ключевую роль в росте объёмов выдач. Многие заёмщики воспользовались возможностью получить кредит под более низкий процент, что сделало покупку жилья доступнее. Кроме того, спрос поддерживал растущий интерес к улучшению жилищных условий в условиях инфляционных ожиданий.

Рост ипотечного кредитования также сопровождался увеличением среднего чека по ипотеке, что связано с повышением цен на недвижимость.
Но уже в августе доля ипотечных сделок в России снизилась до 52%, это минимальный показатель за последний год. Изменение условий льготного ипотечного кредитования продолжало влиять на рынок недвижимости.

Наименьшее снижение доли ипотечных сделок зафиксировали в Московской области — лишь на 5 п. п. При этом доля неипотечных сделок за 8 месяцев текущего года выросла на 11%, в основном за счёт сегмента бизнес-класса.

По данным аналитиков, за август спрос россиян на ипотеку рухнул на 66%. В Москве в августе доля ипотечных сделок составила 52%, в то время как в июле показатель был 63%. Максимальное значение было зафиксировано в декабре прошлого года (80%).
На фоне недавнего повышения Центральным банком ключевой ставки, скорее всего вырастут проценты и по ипотечным кредитам. Как полагают эксперты, 22-23% могут оказаться неподъёмными для многих россиян.

Отметим, почти половина россиян - 48%, копят на первоначальный взнос по ипотеке от 1 до 3 лет.

Покупатели в возрасте 24-35 лет чаще всего выбирают однокомнатные квартиры (54%), в то время как 35-45-летние останавливаются на двухкомнатных или квартирах свободной планировки (33%).
В качестве основного источника дохода для покупки жилья респонденты называют зарплату, но также используют дополнительные средства: 33% - продажу имущества, 25% - инвестиции, 17% - материнский капитал.

В среднем, россияне откладывают 20-30% от зарплаты на первоначальный взнос. При этом половина заёмщиков готова платить по ипотеке не более 50 000 рублей в месяц, а 25% - от 60 000 до 80 000 рублей.

Фото: Соцсети