Девелопер Александр Гайдуков призвал к осторожности в выдаче рассрочек на жильё

Вопрос рассрочек в недвижимости под угрозой изменений

На Сибирской Строительной Неделе девелопер Александр Гайдуков выступил с предупреждением к коллегам о необходимости осторожного использования инструмента рассрочек в продажах недвижимости. Его заявление прозвучало на фоне новостей о том, что Центробанк России рассматривает возможность ограничения или даже полной отмены рассрочек на жильё.

Центробанк обеспокоен рисками для строительной отрасли

Гайдуков подчеркнул, что Центробанк видит в текущей практике рассрочек потенциальную угрозу для финансовой стабильности строительного сектора. Особое внимание регулятора привлекла схема с основным платежом в конце срока, когда большая часть суммы выплачивается единовременно. Такой подход создаёт риски не только для застройщиков, но и для банковской системы в целом.

“Если это произойдет, застройщикам будет ещё сложнее выполнять свои обязательства,” — отметил Гайдуков. По его словам, чтобы избежать вмешательства регулятора и сохранить возможность рассрочек, девелоперам необходимо изменить подход к этому инструменту.

Неравномерные платежи могут стать причиной ужесточения регулирования

В настоящее время некоторые компании предлагают покупателям так называемую «беспроцентную рассрочку» с минимальными платежами в течение срока договора и значительной суммой, выплачиваемой в конце. Хотя такая схема привлекательна для покупателей, она увеличивает риски для застройщиков и финансовых институтов, так как повышает вероятность неплатежей на поздних этапах сделки.

Центробанк рассматривает подобные схемы как потенциальную угрозу для устойчивости отрасли. В случае массового невыполнения обязательств могут пострадать не только застройщики, но и связанные с ними финансовые учреждения, что в итоге скажется на всей экономике.

Гайдуков предлагает решение: равномерные платежи

Для того чтобы сохранить рассрочки как инструмент продаж и избежать жёстких мер со стороны регулятора, Гайдуков предложил коллегам пересмотреть свои условия. Он призвал к переходу на схему равномерных платежей, когда покупатели вносят одинаковые суммы на протяжении всего срока рассрочки.

“Мы должны выдавать рассрочки с равномерными платежами, а не как сейчас делают некоторые коллеги с основным платежом в конце срока, что ЦБ расценивает как риск для всей системы,” — подчеркнул он.

Что это значит для рынка недвижимости?

Если Центробанк примет решение об ограничении или отмене рассрочек, это может значительно повлиять на рынок недвижимости. Для покупателей это станет дополнительным барьером при покупке жилья, а для застройщиков — фактором, ограничивающим продажи. В таком случае девелоперам придётся искать новые способы привлечения клиентов и обеспечивать более устойчивое финансирование своих проектов.

Пока окончательное решение по этому вопросу не принято, но строительная отрасль уже начала готовиться к возможным изменениям.

Фото: Соцсети.
Подписывайтесь и присылайте свои материалы в новостной телеграм-бот «Изнанки».