На рынке элитной аренды Москвы наступает пауза

Рынок высокобюджетной аренды жилья в Москве начал охлаждаться. По данным риелторов, в сентябре–октябре объём предложений вырос на 17% за месяц и на 13% год к году, тогда как спрос остался на уровне прошлого года. Средняя ставка — около 488 тысяч рублей в месяц.


Падение активности эксперты связывают с изменением состава арендаторов. Из столицы ушли сотрудники иностранных компаний и дипломаты, которые традиционно занимали большую часть премиального сегмента. Теперь спрос смещается в сторону отечественных топ-менеджеров и собственников бизнеса, но они чаще выбирают покупку, а не долгосрочную аренду.

Риелторы отмечают, что в ближайшие три месяца ставки могут снизиться на 5–7%. Многие квартиры выставлены по завышенным ценам и простаивают неделями. Владельцы вынуждены идти на уступки, включая бесплатное паркоместо, техобслуживание или краткосрочные скидки на аренду. В отдельных районах уже появились первые примеры снижения до 10%.

Тем временем на рынке усиливается конкуренция за качественные объекты. Новые жилые комплексы бизнес-класса вытесняют старый фонд, а часть предложений перекочёвывает в краткосрочную аренду. Специалисты считают, что этот цикл неизбежен: рынок достиг пика после 2022 года и теперь возвращается к более спокойным темпам.

ОБРАТНАЯ СТОРОНА

Элитная аренда всегда была зеркалом настроений состоятельных людей. Сейчас оно показывает не кризис, а осторожность — редкое качество для Москвы, привыкшей к постоянному росту.

Фото:соцсети/ Константин Кокошкин/«Коммерсантъ».

Читайте, ставьте лайки, следите за обновлениями в наших социальных сетях и присылайте свои материалы в редакцию.

ИЗНАНКА — другая сторона событий.