На рынке новостроек всё плохо, но цены растут
Так оценили итоги III квартала эксперты в сфере недвижимости
Конъюнктура на рынке новостроек продолжает оставаться сложной и для девелоперов, и для покупателей квартир: снижения процентных ставок по ипотеке не происходит, но и падения цен не наблюдается — скорее, наоборот. Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили, в каких городах цены за минувший квартал продолжили стремительный рост, а в каких, напротив, «остыли».
Охлаждение, несомненно, имело место в ряде городов, но в целом идёт постепенный рост стоимости «квадрата». За последние три месяца в 61 городе из исследованных 70 он подорожал, и только в 9 подешевел. Самый высокий рост зафиксирован в Сочи (+14,2%), Кирове (+12,7%), Махачкале (+12,3%), Уфе (+10,9%), Владимире (+10,5%), Мурманске (+10,1%), Твери (+9,7%), Ленинградской области (+8,6%), Чебоксарах (+8,6%) и Саратове (+8,3%). Отрицательная динамика прослеживалась лишь в Грозном (–10,6%), Череповце (–3,8%), Якутске (–2,8%), Самаре (–2,1%), Севастополе (–1,7%), Барнауле (–1,6%), Астрахани (–1,3%), Новокузнецке (–1,2%) и Симферополе (–0,2%).
В Москве цена «квадрата» подскочила на 7,2%, до 509 670 рублей, в Подмосковье — на 5,7%, до 238 860 рублей, в Санкт-Петербурге — на 7,9%, до 327 198 рублей. В среднем по всем городам стоимость метра новостроек выросла за квартал на 4,2%, до 166 905 рублей.
Средний лот вырос в цене в 52 городах из 70, упал в 17, ещё в одном остался без изменений. Наибольший рост цены квартиры показали Киров (+14,6%), Владимир (+12,6%), Махачкала (+12,4%), Владикавказ (+11,4%), Мурманск (+11,3%), Тверь (+10%), Уфа (+9,8%), Чита (+9,4%), Брянск (+9,4%) и Вологда (+9,2%). Наибольшее снижение — Грозный (–13,3%), Севастополь (–4,3%), Хабаровск (–4,2%), Новокузнецк (–4%), Чебоксары (–3,4%), Астрахань (–3,3%), Самара (–3,1%), Томск (–1,8%), Кемерово (–1,7%) и Саранск (–1,2%).
Московская квартира с июля по сентябрь подорожала за квартал на 7,2% и стала стоить 27 185 765 рублей, подмосковная — на 6,7% (11 341 084 рубля), петербургская — на 7% (14 461 221 рубль). В целом по городам средняя цена объекта выросла на 3,5% и составила 8 642 224 рубля.
«Спрос на новостройки продолжает оставаться невысоким, за квартал предложение объектов в нашей базе увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится — изменения ситуации не видно на горизонте. Тем не менее цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов. Тем не менее покупатели сейчас ищут и находят индивидуальные скидки и выгодные предложения типа «ремонт или машино-место в подарок», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Цены на новостройки в городах России
1. Москва — 509 670 руб. за кв. м (+7,2%), 27 185 765 руб. за квартиру (+7,2%)
2. Сочи — 483 708 руб. (+14,2%), 17 470 749 руб. (+6,5%)
3. Санкт-Петербург — 327 198 руб. (+7,9%), 14 461 221 руб. (+7,0%)
4. Казань — 254 795 руб. (+1,7%), 12 792 651 руб. (+0,4%)
5. Севастополь — 241 582 руб. (–1,7%), 11 922 161 руб. (–4,3%)
6. Московская область — 238 860 руб. (+5,7%), 11 341 084 руб. (+6,7%)
7. Нижний Новгород — 209 998 руб. (+0,2%), 10 547 005 руб. (–0,8%)
8. Владивосток — 207 521 руб. (+1,4%), 10 704 954 руб. (+0,9%)
9. Хабаровск — 194 347 руб. (+0,8%), 9 412 917 руб. (–4,2%)
10. Ленинградская область — 193 991 руб. (+8,6%), 8 182 441 руб. (+8,0%)
11. Симферополь — 189 997 руб. (–0,2%), 9 688 975 руб. (+3,7%)
12. Уфа — 188 588 руб. (+10,9%), 8 490 299 руб. (+9,8%)
13. Чита — 184 484 руб. (+4,7%), 9 400 105 руб. (+9,4%)
14. Иркутск — 183 349 руб. (+5,6%), 9 499 213 руб. (+4,8%)
15. Екатеринбург — 180 893 руб. (+3,0%), 8 944 607 руб. (+2,8%)
16. Новосибирск — 178 742 руб. (+4,8%), 8 869 427 руб. (+3,1%)
17. Якутск — 178 010 руб. (–2,8%), 9 878 482 руб. (+1,1%)
18. Астрахань — 177 101 руб. (–1,3%), 8 109 043 руб. (–3,3%)
19. Мурманск — 172 424 руб. (+10,1%), 8 098 402 руб. (+11,3%)
20. Калининград — 172 026 руб. (+4,4%), 9 332 069 руб. (+5,5%)
21. Краснодар — 169 760 руб. (+0,6%), 8 388 922 руб. (+1,5%)
22. Барнаул — 169 583 руб. (–1,6%), 9 307 737 руб. (–0,6%)
23. Ростов-на-Дону — 169 522 руб. (+5,9%), 7 786 183 руб. (+5,0%)
24. Челябинск — 168 875 руб. (+5,1%), 9 528 758 руб. (+7,5%)
25. Пермь — 168 606 руб. (+2,3%), 8 477 244 руб. (+1,1%)
26. Улан-Удэ — 168 023 руб. (+6,3%), 8 569 454 руб. (–1,0%)
27. Набережные Челны — 165 568 руб. (+3,7%), 9 130 330 руб. (+5,3%)
28. Сургут — 163 354 руб. (+3,7%), 9 563 186 руб. (+8,9%)
29. Тюмень — 163 236 руб. (+1,3%), 8 247 613 руб. (+2,0%)
30. Томск — 162 902 руб. (+4,2%), 8 214 883 руб. (–1,8%)
31. Омск — 162 267 руб. (+4,1%), 8 881 708 руб. (–0,1%)
32. Кемерово — 161 434 руб. (+4,5%), 8 372 725 руб. (–1,7%)
33. Красноярск — 159 676 руб. (+4,5%), 8 775 507 руб. (+3,9%)
34. Воронеж — 156 124 руб. (+4,8%), 8 117 946 руб. (+4,4%)
35. Чебоксары — 153 709 руб. (+8,6%), 9 461 998 руб. (–3,4%)
36. Киров — 153 418 руб. (+12,7%), 8 445 592 руб. (+14,6%)
37. Ижевск — 150 606 руб. (+5,7%), 7 554 032 руб. (+6,0%)
38. Архангельск — 150 317 руб. (+0,5%), 7 167 547 руб. (0,0%)
39. Новокузнецк — 149 608 руб. (–1,2%), 7 579 423 руб. (–4,0%)
40. Самара — 149 351 руб. (–2,1%), 8 490 764 руб. (–3,1%)
41. Тольятти — 149 167 руб. (+6,5%), 8 350 800 руб. (+1,1%)
42. Курск — 148 905 руб. (+6,7%), 8 168 706 руб. (+8,9%)
43. Белгород — 147 651 руб. (+6,1%), 7 841 873 руб. (+4,1%)
44. Тула — 143 292 руб. (+2,2%), 7 723 872 руб. (+1,5%)
45. Волгоград — 141 632 руб. (+4,2%), 6 956 963 руб. (+7,3%)
46. Владимир — 140 369 руб. (+10,5%), 8 205 301 руб. (+12,6%)
47. Рязань — 139 171 руб. (+4,2%), 6 653 708 руб. (–1,1%)
48. Череповец — 136 441 руб. (–3,8%), 8 027 711 руб. (+2,4%)
49. Тверь — 134 322 руб. (+9,7%), 7 373 045 руб. (+10,0%)
50. Брянск — 132 474 руб. (+6,0%), 7 622 801 руб. (+9,4%)
51. Калуга — 131 652 руб. (+3,7%), 7 773 421 руб. (+6,6%)
52. Курган — 129 908 руб. (+5,6%), 6 973 403 руб. (+8,0%)
53. Ульяновск — 129 272 руб. (+4,1%), 6 201 059 руб. (+2,6%)
54. Владикавказ — 128 036 руб. (+4,3%), 9 006 374 руб. (+11,4%)
55. Ярославль — 127 833 руб. (+4,0%), 6 984 388 руб. (+2,4%)
56. Саранск — 127 779 руб. (+0,3%), 7 091 463 руб. (–1,2%)
57. Саратов — 125 748 руб. (+8,3%), 7 023 390 руб. (+9,0%)
58. Иваново — 125 460 руб. (+4,1%), 7 747 421 руб. (+5,5%)
59. Грозный — 125 258 руб. (–10,6%), 5 539 142 руб. (–13,3%)
60. Ставрополь — 125 079 руб. (+3,1%), 7 049 317 руб. (+0,6%)
61. Смоленск — 120 615 руб. (+2,4%), 7 032 357 руб. (–0,9%)
62. Оренбург — 117 980 руб. (+2,6%), 6 654 325 руб. (+4,7%)
63. Вологда — 117 618 руб. (+7,1%), 6 920 168 руб. (+9,2%)
64. Магнитогорск — 116 217 руб. (+4,8%), 6 518 682 руб. (+5,2%)
65. Нижний Тагил — 114 846 руб. (+2,3%), 6 221 245 руб. (+3,6%)
66. Липецк — 114 047 руб. (+0,4%), 6 285 700 руб. (+0,9%)
67. Пенза — 112 029 руб. (+2,0%), 6 283 930 руб. (–0,9%)
68. Орёл — 109 373 руб. (+7,4%), 6 195 175 руб. (+7,9%)
69. Волжский — 106 749 руб. (+6,8%), 5 785 282 руб. (+4,0%)
70. Махачкала — 81 177 руб. (+12,3%), 4 351 555 руб. (+12,4%)
Среднее — 166 905 руб. за кв. м (+4,2%), 8 642 224 руб. за квартиру (+3,5%).
Фото: sochipolis.ru
