Россияне чаще ищут жильё в Белорусси, чем покупают

Интерес россиян к квартирам в Беларуси вырос, но сделки пока не повторяют динамику поисковых запросов. В Минске мартовская доля покупателей из РФ достигла 10%, тогда как квартальная статистика показывает куда более скромную картину.

Россияне стали заметнее на белорусском рынке недвижимости, однако у специалистов нет единой оценки масштаба изменений. В опубликованном 26 сентября опросе «Нашай Нівы» риелторы из Минска, Гродно и Бреста подтвердили рост интереса к жилью, но подчеркнули: обращение в агентство и зарегистрированная покупка — разные показатели.

Самая заметная цифра относится к Минску. В марте 2026 года на граждан России пришлась примерно каждая десятая покупка квартиры. Для сравнения, в публикации приводятся оценки в 1,5% за 2019 год и 3% за 2021-й. Но март — отдельный месяц, и переносить его результат на весь рынок Беларуси нельзя.

Более широкую картину в мае представило Национальное кадастровое агентство. В первом квартале 94,4% квартир в Минске были приобретены с участием граждан Беларуси. Россияне составили около 60% иностранных покупателей, а число приобретённых ими квартир в среднем за 2024–2026 годы сохранялось на уровне 140–145 за квартал. Агентство не обнаружило оснований считать иностранных покупателей определяющей силой в формировании общегородских цен.

Есть и статистическая особенность: с 2025 года при оформлении общей совместной собственности в реестре указывают обоих супругов. Благодаря этому стали видны сделки семей, где один супруг — гражданин другой страны. Прямое сравнение старых и новых показателей без учёта изменения регистрации может создавать впечатление более резкого роста.

Риелторы видят разный спрос даже внутри одного города. По словам собеседников «Нашай Нівы», часть россиян ищет дорогие квартиры, но многие интересуются обычным и бюджетным жильём. В Гродно покупатели из РФ, по наблюдениям местного специалиста, даже в самые активные месяцы не превышали десятой части сделок. В Бресте интерес также вырос, однако высокая стоимость квартир нередко мешает довести выбор до покупки.

Наблюдения агентств согласуются с майским исследованием «РБК Недвижимости»: число обращений россиян росло, а конверсия в договоры оставалась слабой. В агентстве «Твоя столица» тогда оценивали долю российских покупателей во вторичных продажах за четыре месяца примерно в 4% — на уровне среднегодового показателя 2025-го. На портале Realt.by фиксировали рост посещаемости из России, но предупреждали, что просмотры объявлений не следует приравнивать к сделкам.

Цены на жильё в Минске тем временем растут. Однако объяснять их только приездом российских покупателей некорректно: статистика кадастрового агентства показывает, что основную массу сделок продолжают заключать белорусы. Отдельные агентства могут наблюдать усиление спроса в своём сегменте, но этот опыт не описывает весь национальный рынок.

Один и тот же покупатель может месяцами просматривать объявления, несколько раз обращаться к риелторам и так и не заключить договор. На небольшом рынке доля иностранцев за отдельный месяц способна резко измениться, хотя число приобретённых ими квартир за более длительный период остаётся примерно прежним.

Фото: редакция ИЗНАНКИ.