Рынок новостроек Подмосковья остывает

Рост цен на новостройки в ближнем Подмосковье, традиционно самом горячем рынке страны, значительно замедлился. По данным федерального портала «Мир квартир», за период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года средняя стоимость «квадрата» в 17 городах-спутниках увеличилась на 6,9%, в то время как годом ранее этот показатель составлял 12%.

Главной причиной стало завершение действия широкой программы льготной ипотеки, которая ранее мощно стимулировала спрос. Теперь покупатели стали значительно более сдержанными и экономными. «Ближняя зона Подмосковья остаётся одной из самых востребованных территорий в стране для покупки квартиры, однако в связи с недоступностью ипотечного кредитования покупатели стали выбирать квартиры все меньшей площади», — констатирует генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко.

Средняя площадь предлагаемой квартиры в подмосковной новостройке за год сократилась почти на 2 «квадрата» — с 50,5 до 48,6 м². Эта тенденция ярко отразилась в динамике цен: если стоимость квадратного метра выросла практически везде (снижение зафиксировано только в Мытищах на 0,6%), то средняя цена самой квартиры в 7 из 17 городов и вовсе снизилась. В итоге средний ценник за лот вырос лишь на 2,8%.

Лидерами по удорожанию квадратного метра стали Дзержинский (+30,9%), Домодедово (+18,1%) и Подольск (+11,7%). Самые доступные варианты можно найти в Лыткарино (155,5 тыс. руб./м²), Щёлково (162 тыс. руб./м²) и Лобне (169,7 тыс. руб./м²). При этом самая дорогая недвижимость по-прежнему в Красногорске (254,7 тыс. руб./м²), Реутове (251,5 тыс. руб./м²) и Химках (243,3 тыс. руб./м²). В среднем же по ближнему поясу «квадрат» теперь обходится покупателям в 210,1 тыс. рублей, а за квартиру просят около 10,2 млн рублей.

Список изменений по городам:

Город: Красногорск
Цена за кв. м: 254 662 руб.
Прирост за год: +4,1%
Цена квартиры: 12 188 352 руб.
Прирост за год: +1,8%

Город: Реутов
Цена за кв. м: 251 528 руб.
Прирост за год: +10,5%
Цена квартиры: 14 017 351 руб.
Прирост за год: +10,4%

Город: Химки
Цена за кв. м: 243 251 руб.
Прирост за год: +8,8%
Цена квартиры: 11 652 602 руб.
Прирост за год: +11,1%

Город: Котельники
Цена за кв. м: 236 263 руб.
Прирост за год: +5,5%
Цена квартиры: 10 908 303 руб.
Прирост за год: +5,8%

Город: Долгопрудный
Цена за кв. м: 234 603 руб.
Прирост за год: +5,2%
Цена квартиры: 11 198 305 руб.
Прирост за год: -1,5%

Город: Люберцы
Цена за кв. м: 233 136 руб.
Прирост за год: +5,2%
Цена квартиры: 9 219 888 руб.
Прирост за год: -5,8%

Город: Одинцово
Цена за кв. м: 231 618 руб.
Прирост за год: +1,9%
Цена квартиры: 10 831 347 руб.
Прирост за год: -1,0%

Город: Мытищи
Цена за кв. м: 225 262 руб.
Прирост за год: -0,6%
Цена квартиры: 9 945 736 руб.
Прирост за год: -1,0%

Город: Дзержинский
Цена за кв. м: 224 997 руб.
Прирост за год: +30,9%
Цена квартиры: 12 217 743 руб.
Прирост за год: +23,2%

Город: Королёв
Цена за кв. м: 204 621 руб.
Прирост за год: +2,4%
Цена квартиры: 9 630 235 руб.
Прирост за год: -7,0%

Город: Балашиха
Цена за кв. м: 192 563 руб.
Прирост за год: +4,7%
Цена квартиры: 8 259 637 руб.
Прирост за год: +0,6%

Город: Видное
Цена за кв. м: 187 574 руб.
Прирост за год: +0,5%
Цена квартиры: 10 492 069 руб.
Прирост за год: -2,5%

Город: Подольск
Цена за кв. м: 184 610 руб.
Прирост за год: +11,7%
Цена квартиры: 9 671 684 руб.
Прирост за год: +0,7%

Город: Домодедово
Цена за кв. м: 180 102 руб.
Прирост за год: +18,1%
Цена квартиры: 8 313 751 руб.
Прирост за год: +12,9%

Город: Лобня
Цена за кв. м: 169 662 руб.
Прирост за год: +3,3%
Цена квартиры: 9 205 577 руб.
Прирост за год: +5,2%

Город: Щелково
Цена за кв. м: 162 023 руб.
Прирост за год: +5,1%
Цена квартиры: 9 813 163 руб.
Прирост за год: +7,3%

Город: Лыткарино
Цена за кв. м: 155 512 руб.
Прирост за год: +7,2%
Цена квартиры: 5 998 065 руб.
Прирост за год: -2,0%

Фото: Соцсети