Рынок загородной недвижимости Подмосковья показывает разнонаправленную динамику

Анализ рынка земельных участков в Московской области и Новой Москве (с сентября 2024 по сентябрь 2025 года) выявил чёткий тренд: инвесторы и покупатели стали активнее интересоваться более доступными направлениями, в то время как элитный сегмент демонстрирует спад. Так, средняя цена за сотку по региону выросла на 4,1%, составив 604,5 тысячи рублей, а средняя стоимость стандартного участка увеличилась на 4,5%, до 7,4 миллиона рублей. При этом самые дорогие направления — Рублёво-Успенское (4,8 млн руб./сотка) и Ильинское (2,9 млн руб./сотка) — показали отрицательную динамику на 1,2% и 1,7% соответственно. Наибольшее падение зафиксировано на Боровском шоссе (–6,6%), где сотка теперь обходится в среднем в 2,3 миллиона рублей, - сообщает федеральный портал Мир квартир.

На фоне снижения в премиум-сегменте, ряд направлений продемонстрировал впечатляющий рост цен. Лидерами по приросту стоимости стали Каширское (+19,2%), Симферопольское (+16,1%) и Новорязанское (+15,6%) шоссе. Активный спрос также зафиксирован на Волоколамском направлении, где цена за сотку подскочила на 14,0%. Эксперты связывают этот тренд с развитием транспортной инфраструктуры, желанием покупателей приобрести участок у леса или воды за разумные деньги и общей миграцией спроса в сторону более доступного рынка.

Среди других направлений со стабильным ростом выше среднего — Варшавское (+6,4%), Ярославское (+6,5%), Калужское (+6,0%) и Дмитровское (+5,7%) шоссе. Наиболее доступные предложения на рынке сегодня можно найти на Егорьевском (141,7 тыс. руб./сотка), Горьковском (172,3 тыс. руб.) и Каширском (173,9 тыс. руб.) шоссе. Таким образом, текущая рыночная конъюнктура формирует две чёткие стратегии: покупка статусного актива в премиальном сегменте с небольшой скидкой и инвестиция в быстрорастущие доступные направления с целью последующей продажи или строительства.

Список направлений Московской области и Новой Москвы с ценами и динамикой

1. Рублёво-Успенское шоссе — 4 812 383 руб./сотка (-1,2%)
2. Ильинское шоссе — 2 893 697 руб./сотка (-1,7%)
3. Боровское шоссе — 2 347 323 руб./сотка (-6,6%)
4. Новорижское шоссе — 865 767 руб./сотка (+7,3%)
5. Волоколамское шоссе — 824 221 руб./сотка (+14,0%)
6. Осташковское шоссе — 775 767 руб./сотка (-2,3%)
7. Киевское шоссе — 763 526 руб./сотка (+5,3%)
8. Ярославское шоссе — 730 982 руб./сотка (+6,5%)
9. Варшавское шоссе — 644 623 руб./сотка (+6,4%)
10. Калужское шоссе — 643 034 руб./сотка (+6,0%)
11. Минское шоссе — 603 760 руб./сотка (+4,4%)
12. Ленинградское шоссе — 548 527 руб./сотка (+1,7%)
13. Дмитровское шоссе — 545 703 руб./сотка (+5,7%)
14. Можайское шоссе — 524 289 руб./сотка (+2,0%)
15. Пятницкое шоссе — 483 317 руб./сотка (+1,8%)
16. М-4 Дон — 469 728 руб./сотка (+4,6%)
17. Новорязанское шоссе — 449 522 руб./сотка (+15,6%)
18. Щелковское шоссе — 342 825 руб./сотка (+6,0%)
19. Фряновское шоссе — 274 463 руб./сотка (+8,8%)
20. Симферопольское шоссе — 270 768 руб./сотка (+16,1%)
21. Рогачёвское шоссе — 256 410 руб./сотка (+1,1%)
22. Носовихинское шоссе — 211 384 руб./сотка (+4,0%)
23. Каширское шоссе — 173 934 руб./сотка (+19,2%)
24. Горьковское шоссе — 172 338 руб./сотка (+12,7%)
25. Егорьевское шоссе — 141 754 руб./сотка (+9,1%)

Среднее значение: 604 577 руб./сотка (+4,1%)

Фото: Соцсети