Жильё в Сочи обвалилось в цене на фоне падения спроса

Сочинский рынок недвижимости, долгие годы считавшийся одним из самых горячих в стране, разворачивается. В первой половине 2026 года продажи новостроек обвалились на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за январь–май в городе зафиксировано около 140 сделок.

Риэлторы фиксируют, что стоимость квадратного метра на первичном рынке опустилась с 300–310 до 260–270 тысяч рублей благодаря скидкам 15–20%. На вторичном рынке дисконт достигает 12–15%.

Основная причина — падение туристического потока и доходности аренды. Эксперты отмечают, что арендная доходность апартаментов для инвесторов упала на 35–40%, а сдача однокомнатной квартиры приносит лишь около 4% годовых.

Часть инвесторов, покупавших квартиры в ипотеку под сдачу, вынуждена срочно распродавать объекты, так как арендные платежи перестали перекрывать кредитные выплаты. Ждать восстановления цен, вероятно, стоит после того, как рынок «вымывает» вынужденных продавцов.

Фото: soczi2015.ru