Заёмщикам советуют продать квартиры, купленные в прошлом году

Аналитики рынка недвижимости дали неожиданный совет тем, кто оформил ипотеку на пике ставок в 2025 году: продать купленную квартиру, погасить кредит и оформить новый — уже по более низкой ставке. По их мнению, заёмщики, бравшие кредиты в 2025 году, оказались в наиболее невыгодном положении, так как именно тогда ставки достигли своего максимума.

Эксперты называют жилищные кредиты, взятые в прошлом году, «эмоциональными». В тот период банки выдавали ссуды клиентам с минимальным первым взносом в 20% и высокой долговой нагрузкой. Многие заёмщики влезли в ипотеку, не осознавая масштаба мероприятия, купившись на лозунг «лучше за свою платить, чем за съёмную». Купленное на таком импульсе жильё впоследствии оказалось неподъёмным грузом.

Сейчас ситуация на ипотечном рынке начала меняться. Снижение ипотечных ставок последовало за очередным уменьшением ключевой ставки Центробанка. Ведущие банки уже объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке. Прогнозируется, что при сохранении текущей траектории денежно-кредитной политики ставки могут опуститься ниже психологической отметки в 15% уже к концу текущего — началу следующего года. Хотя и это очень высокая цифра.

Лучшей альтернативой эксперты называют покупку квартиры в строящемся доме с помощью рассрочки. Однако они предупреждают: нулевая ставка по рассрочке означает только то, что проценты не выделены отдельной строкой, как в кредите. Экономия здесь часто прячется в цене квартиры, в потере скидки за единовременную оплату и в других элементах сделки. Покупателю при выборе этого инструмента следует учитывать, что рассрочка — это отдельный финансовый продукт со своей стоимостью денег и своими рисками.

Когда объект будет введён в эксплуатацию, у покупателя получится оформить ипотеку на остаток. Главное при такой схеме — заранее оценить свои силы и не попасть в ситуацию, когда ипотеку не одобрят, а внесённые по рассрочке средства будут потеряны.

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но для этого необходимо получить согласие банка-кредитора. На сегодняшний момент самым популярным способом остаётся досрочное погашение кредита за счёт средств, вырученных от продажи жилья. Если продать квартиру удастся дороже суммы долга, разницу заёмщик забирает себе. По данным риэлторов, на вторичном рынке сегодня доступно около четверти квартир, которые имеют пометку «в залоге». Люди всё чаще избавляются от ипотечного жилья именно из-за того, что им становится сложно обслуживать кредит.

Фото: realty.rbc.ru