Верховный суд разберёт спор о квартире Ларисы Долиной

16 декабря Верховный суд России рассмотрит жалобу покупательницы Полины Лурье на решения судов, признавших недействительной сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной в московских Хамовниках. Ранее жильё вернули певице как жертве мошенников, а Лурье осталась и без квартиры, и без денег.

Основной текст:
Дата заседания Верховного суда по так называемому «делу Долиной» назначена на 16 декабря. Как сообщили в пресс-службе ВС, судья рассмотрит жалобу на решения Хамовнического районного суда, Московского городского суда и Второго кассационного суда общей юрисдикции по иску народной артистки России Ларисы Долиной к Полине Лурье. Эти инстанции уже признали договоры купли-продажи её квартиры недействительными и вернули право собственности певице, лишив покупательницу жилья и уплаченных средств.

История началась летом прошлого года, когда Долина заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. В течение нескольких месяцев её, по версии следствия, убеждали перевести крупные суммы «на безопасные счета» и продать элитную пятикомнатную квартиру в Хамовниках, объясняя это необходимостью срочно спасти накопления. В итоге квартира была реализована по цене ниже рыночной, а значительная часть денег ушла через курьеров и фиктивные счета. Ущерб оценивают более чем в 300 млн рублей.

Впоследствии четверо фигурантов уголовного дела о мошенничестве с имуществом Долиной получили сроки от четырёх до семи лет лишения свободы со штрафами. Параллельно шёл гражданский процесс: Хамовнический суд по иску певицы признал сделки с квартирой недействительными, прекратил право собственности Лурье и вернул жильё Долиной. Апелляция в Мосгорсуде и кассация оставили это решение в силе, указав, что продавец действовала под обманом и влиянием злоумышленников, а покупательнице надлежит требовать возмещения убытков с мошенников.

Для Полины Лурье, одинокой матери, эта конструкция означала, что она лишается и имущества, и потраченных денег. Именно поэтому её жалоба в Верховный суд стала предметом общественной дискуссии. Юристы и риелторы называют ситуацию показательной для рынка: речь идёт о добросовестной покупательнице, которая проверяла объект, заключала нотариальные договоры, регистрировала переход права, но всё равно потеряла и квартиру, и средства после признания сделки недействительной.

На фоне дела появилось выражение «эффект Долиной»: покупатели начали осторожнее относиться к сделкам с пожилыми собственниками, участились запросы на дополнительные справки, заключение договоров исключительно через нотариуса, обсуждаются идеи «периода охлаждения» и залоговых механизмов, при которых отмена перехода права собственности возможна только после возврата денег покупателю. Депутаты Госдумы и эксперты уже предлагают Верховному суду сформулировать отдельное разъяснение по таким кейсам.

Сам Верховный суд за последние дни последовательно демонстрирует интерес к делу: кассационные материалы были истребованы меньше чем за сутки после поступления жалобы Лурье. При этом в публичных комментариях суд подчёркивает, что спор будет разрешён в правовом поле с учётом законных интересов обеих сторон. По оценкам адвокатов, у покупательницы есть шанс как минимум добиться пересмотра подхода к распределению рисков между продавцом и покупателем, даже если сама квартира останется у Долиной.

ИТОГ

«Дело Долиной» перестало быть частным конфликтом между певицей и покупательницей её квартиры. От решения Верховного суда теперь зависит не только судьба конкретного жилья в Хамовниках, но и то, как российские суды будут обращаться с историями, где продавец признаётся жертвой мошенников, а добросовестный покупатель рискует остаться ни с чем. 16 декабря станет тестом на то, где именно система проведёт границу ответственности.

Фото: соцсетиSM-News.

Читайте, ставьте лайки, следите за обновлениями в наших социальных сетях и присылайте материалы в редакцию.

ИЗНАНКА — другая сторона событий.