В Греции хотят поднять налог на жильё для покупателей вне ЕС

Греция предлагает повысить налог на покупку жилья с 3% до 15% для ряда граждан стран вне ЕС. Цель — сдержать иностранный спрос, который власти связывают с ростом цен. Изменение пока не оформлено законом.

Покупка квартиры или дома в Греции может стать заметно дороже для части иностранных граждан. О планах повысить налог объявил премьер Кириакос Мицотакис на ярмарке в Салониках 6 сентября. На следующий день правительство опубликовало пояснения: ставка должна вырасти с 3% до 15% для покупателей из третьих стран, не подпадающих под предусмотренные исключения.

Оговорка о круге покупателей существенна. Повышение не затрагивает граждан Евросоюза и Европейской экономической зоны, греков, некоторые категории соотечественников, а также иностранцев, имеющих в Греции статус долгосрочного резидента. Предусмотрены и другие исключения. К тому же речь идёт только о жилых объектах: коммерческая недвижимость и земельные участки в заявленную меру не включены. Поэтому формула «налог для всех иностранцев» неверна.

Сейчас базовый налог на передачу недвижимости составляет 3% от облагаемой стоимости. Дополнительно взимается муниципальный сбор в размере 3% от суммы самого налога, в результате обычная совокупная ставка достигает 3,09%. В правительственных пояснениях для новой схемы указаны соответственно 15% и 15,45%. При стоимости жилья в 300 тысяч евро налоговая нагрузка в стандартном примере увеличилась бы с 9270 до 46 350 евро — разница составляет 37 080 евро. Нотариальные и прочие расходы в этот расчёт не входят.

Афины объясняют предложение нехваткой доступного жилья. По версии правительства, иностранный спрос способствует росту стоимости квартир и ограничивает возможности постоянных жителей приобретать собственную недвижимость. В опубликованных расчётах власти приводят данные Банка Греции: в 2025 году из стран вне ЕС в недвижимость страны поступило около 1,2 млрд евро, из которых примерно 800 млн евро приходились на жильё.

У участников рынка другая претензия — к широте предлагаемого ограничения. Газета Kathimerini в сентябре приводила мнение представителей отрасли, опасающихся падения спроса на курортные дома. Они обращают внимание, что покупатели такой недвижимости не обязательно конкурируют с местными семьями за квартиры в Афинах и других крупных городах. В компании Elxis, специализирующейся на продажах иностранцам, сообщили, что за 2024–2026 годы покупатели из стран вне ЕС обеспечили около пятой части заключённых через компанию сделок.

Нынешнее изменение следует отличать от программы «золотых виз»: там право на проживание связано с инвестициями и действует собственная система условий. Объявленные 15% относятся именно к налогу на передачу жилья при покупке, а не к стоимости оформления вида на жительство. Правительство относит предложение к пакету мер на 2027 год, однако в опубликованном разъяснении оно указано среди ещё не оформленных законом изменений. Конкретные переходные правила и дата применения должны определяться окончательным нормативным текстом.

Новая ставка не запрещает иностранцам покупать греческое жильё. Вместо ограничения доступа власти пытаются изменить экономику сделки — сделать её существенно дороже для одних покупателей и оставить прежние условия для других. Насколько это поможет постоянным жителям, будет зависеть от того, где именно сосредоточены покупки иностранцев и насколько предложение жилья способно ответить на местный спрос.

Фото: редакция ИЗНАНКИ.