Интерес россиян к лондонской недвижимости продолжает снижаться

Спрос россиян на покупку жилья в Лондоне продолжает ослабевать. По оценкам отраслевых консультантов, число запросов и количество закрытых сделок в первом полугодии 2025 года снизились примерно на 20% к аналогичному периоду 2024‑го, а доля заявок на объекты в Великобритании в общей структуре интереса — около 0,8%. На динамику влияют санкционные барьеры, сложность расчётов и изменения налогового режима в Великобритании.


Эксперты связывают охлаждение интереса с сочетанием институциональных факторов:
— операционные сложности при расчётах и комплаенсе (удлинение процедур KYC/AML, необходимость многоступенчатых платежных маршрутов);
— ограничения на ипотечное кредитование и страхование для нерезидентов из РФ;
— пересмотр налоговой политики в Великобритании (в т. ч. для долгосрочных резидентов), повышающий совокупную стоимость владения;
— рост альтернативных направлений для капитала (ОАЭ, Турция, Юго‑Восточная Азия), где сделка проходит быстрее и предсказуемее.

По данным консалтинговых компаний, запросы на покупку в Лондоне смещаются в более утилитарный сегмент (buy‑to‑let, студии и «однушки» в транспортных кластерах), при этом сделки в верхнем ценовом диапазоне становятся более штучными. Интерес со стороны семей с детьми сохраняется к зонам с сильными школами, но часть потенциального спроса уходит в ожидание до прояснения налоговых правил.

Для продавцов это означает расширение переговорного коридора по цене и срокам сделки, а для покупателей — необходимость заранее готовить комплаенс‑пакет (источники средств, налоговый статус, структура владения) и планировать расчёты.

ОБРАТНАЯ СТОРОНА:

Снижение «российского» спроса на лондонскую недвижимость — маркер более широкой перестройки трансграничных потоков капитала. Институционально устойчивые решения для игроков рынка — прозрачные процедуры комплаенса, гибкие формы расчётов, юридические структуры владения, а также стратегический портфельный подход: диверсификация локаций и классов активов вместо «одной столицы».

Фото: ИЗНАНКА

Читайте, ставьте лайки, следите за обновлениями в наших социальных сетях и присылайте свои материалы в редакцию.

ИЗНАНКА — другая сторона событий.