Просрочка по ипотеке на новостройки выросла на 21%

Просроченная задолженность по ипотеке на покупку строящегося жилья в России за январь–август 2026 года увеличилась на 21% и достигла 22,5 млрд рублей. При этом общий ипотечный портфель в сегменте новостроек сократился на 10%, до 4,19 трлн рублей. Такие данные приводят эксперты коллекторского рынка.

По абсолютному объёму неплатежей лидирует Краснодарский край — 4,5 млрд рублей. На втором месте Москва с показателем 2,4 млрд рублей, замыкает тройку Московская область — 1,6 млрд рублей.

Наибольший прирост просроченной задолженности с начала года также демонстрирует Кубань: плюс 957 млн рублей. В Подмосковье показатель вырос на 280 млн рублей, в Ростовской — на 231 млн рублей.

Доля просрочки в общем портфеле ипотеки на строящееся жильё увеличилась с 0,4% до 0,54%, то есть более чем на треть. Несмотря на заметный рост, показатель остаётся ниже 1%, что не считается критичным.

Одна из причин ухудшения ситуации — трудности заёмщиков, оформлявших ипотеку по рыночным ставкам. В 2023–2024 годах были широко распространены траншевые программы, рассрочки от застройщиков и предложения без первоначального взноса. Часть покупателей рассчитывала быстро перепродать жильё или сдавать его в аренду, однако реалии оказались сложнее: доходы не растут, а обслуживание кредита становится непосильным.

Фото: kpi-drive.ru