Российский рынок ипотеки в 2024 году фактически обвалился

В 2024 году рынок ипотечного кредитования в России столкнулся с серьёзным спадом. Согласно предварительным данным Банка России, общая сумма выданных ипотечных кредитов сократилась до 4,9 триллиона рублей, что на 40% меньше, чем в 2023 году, когда этот показатель достиг 7,8 триллиона рублей. Такие объёмы сопоставимы с уровнями 2020 и 2022 годов, которые эксперты называют более «адекватными».

Основное замедление кредитования произошло во втором полугодии 2024 года. Это связано с ужесточением условий семейной ипотеки и завершением массовой программы льготного кредитования, которая ранее стимулировала спрос на жильё.

По данным сетевого издания «Коммерсант», нераспроданным сейчас остаётся 46% строящегося жилья по всей стране – это 53 миллиона квадратных метров. Наиболее сложная ситуация наблюдается в Подмосковье (51% нераспроданного жилья) и Краснодарском крае (48%).

В Ростовской области же проблема нераспроданного жилья достигла критических масштабов. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, из 4 миллионов квадратных метров жилья, построенных к 2025 году, 74% (почти 3 миллиона «квадратов») остаются невостребованными.

При этом на 28% площадей (1,1 миллиона квадратных метров) продажи даже не открыты. Покупатели нашлись только на 26% жилья (1 миллион квадратных метров).

Эксперты связывают текущую ситуацию с отменой льготной ипотеки в июне 2024 года, а также с ростом инфляции и увеличением процентных ставок. Повышенный первый взнос и общая экономическая нестабильность сделали покупку жилья менее доступной для подавляющего большинства россиян.

Фото: ТГ-канал «Небоскрёбы России»