В России за год упала доходность маленьких квартир

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость квартир площадью до 32 квадратных метров в 70 крупнейших городах России. Показатели рассчитывались как отношение годового дохода от аренды к стоимости объекта. Расходы на ремонт, налоги и поиск арендаторов не учитывались.

Средняя доходность малогабаритных квартир по всем городам составила 7,4% годовых, а средний срок окупаемости — 13,4 года. Год назад эти цифры были выше: доходность составляла 7,9%, а окупаемость — 12,6 года. Снижение связано с тем, что за год цены на такие квартиры выросли на 6,3%, в то время как арендные ставки практически не изменились.

Самая высокая доходность зафиксирована в Грозном — 12,1% годовых. Там малогабаритная квартира стоит в среднем 2,7 миллиона рублей, а сдаётся за 27,5 тысячи рублей в месяц. Окупаемость такого вложения — 8,3 года, что является лучшим показателем по стране.

В первую десятку по доходности также вошли: Нижний Тагил (10,6%, окупаемость 9,4 года), Якутск (10,1%, 9,9 лет), Астрахань (10%, 10 лет), Хабаровск и Смоленск (по 9,6%, 10,4 и 10,5 лет соответственно), Мурманск (9,5%, 10,5 лет), Томск и Новокузнецк (по 9,1%, по 11 лет), а также Оренбург (8,9%, 11,2 года).

Худшие показатели оказались у Сочи, где доходность составляет всего 5,1%, а окупаемость растягивается на 19,6 лет. Столь низкая эффективность объясняется высокой стоимостью недвижимости — средняя цена малогабаритки в Сочи превышает 8,3 миллиона рублей.

Низкую доходность демонстрируют также Санкт-Петербург (5,2%, 19,1 года), Севастополь (5,3%, 18,8 года), Владивосток (5,5%, 18 лет), Нижний Новгород и Казань (по 6%, 16,8 и 16,7 года соответственно), Симферополь (6,1%, 16,5 лет), Калининград и Курск (по 6,2–6,3%, около 16 лет), Белгород (6,5%, 15,5 лет).

В Москве доходность студий и «однушек» до 32 кв. м составляет 6,6% годовых, окупаемость — 15,1 года. В Московской области эти показатели выше: 7,9% и 12,7 лет соответственно.

Генеральный директор «Мир квартрир» Павел Луценко подчёркивает, что маленькие квартиры по-прежнему остаются более выгодными для сдачи в аренду, чем более крупные. Для сравнения: средняя доходность двухкомнатных квартир по стране оценивается в 5,8%, а окупаемость — 17,4 года.

Полный список городов с ценой квартиры, арендной ставкой, доходностью и сроком окупаемости:

1. Грозный — 2 726 118 руб. / 27 531 руб./мес. / 12,1% / 8,3 года
2. Нижний Тагил — 2 162 089 руб. / 19 146 руб./мес. / 10,6% / 9,4 года
3. Якутск — 4 254 860 руб. / 35 667 руб./мес. / 10,1% / 9,9 лет
4. Астрахань — 2 844 187 руб. / 23 607 руб./мес. / 10,0% / 10,0 лет
5. Хабаровск — 4 283 985 руб. / 34 376 руб./мес. / 9,6% / 10,4 года
6. Смоленск — 2 570 412 руб. / 20 479 руб./мес. / 9,6% / 10,5 лет
7. Мурманск — 3 375 359 руб. / 26 714 руб./мес. / 9,5% / 10,5 лет
8. Томск — 2 971 007 руб. / 22 452 руб./мес. / 9,1% / 11,0 лет
9. Новокузнецк — 2 581 234 руб. / 19 497 руб./мес. / 9,1% / 11,0 лет
10. Оренбург — 2 729 291 руб. / 20 248 руб./мес. / 8,9% / 11,2 лет
11. Рязань — 2 953 220 руб. / 21 613 руб./мес. / 8,8% / 11,4 года
12. Курган — 2 649 062 руб. / 19 316 руб./мес. / 8,7% / 11,4 лет
13. Магнитогорск — 2 788 787 руб. / 20 136 руб./мес. / 8,7% / 11,5 лет
14. Тверь — 3 155 047 руб. / 22 460 руб./мес. / 8,5% / 11,7 лет
15. Чебоксары — 2 744 271 руб. / 19 518 руб./мес. / 8,5% / 11,7 лет
16. Ульяновск — 2 704 887 руб. / 19 180 руб./мес. / 8,5% / 11,8 лет
17. Вологда — 2 861 188 руб. / 20 274 руб./мес. / 8,5% / 11,8 лет
18. Владикавказ — 3 145 579 руб. / 22 192 руб./мес. / 8,5% / 11,8 лет
19. Липецк — 2 471 508 руб. / 17 349 руб./мес. / 8,4% / 11,9 лет
20. Череповец — 3 216 861 руб. / 22 352 руб./мес. / 8,3% / 12,0 лет
21. Чита — 4 863 124 руб. / 33 765 руб./мес. / 8,3% / 12,0 лет
22. Сургут — 3 615 208 руб. / 24 736 руб./мес. / 8,2% / 12,2 лет
23. Ижевск — 3 054 133 руб. / 20 685 руб./мес. / 8,1% / 12,3 лет
24. Кемерово — 2 924 246 руб. / 19 760 руб./мес. / 8,1% / 12,3 лет
25. Махачкала — 3 259 228 руб. / 21 892 руб./мес. / 8,1% / 12,4 лет
26. Архангельск — 3 575 094 руб. / 23 818 руб./мес. / 8,0% / 12,5 лет
27. Волжский — 2 574 146 руб. / 16 923 руб./мес. / 7,9% / 12,7 лет
28. Пермь — 3 481 395 руб. / 22 877 руб./мес. / 7,9% / 12,7 лет
29. Московская область — 5 285 656 руб. / 34 671 руб./мес. / 7,9% / 12,7 лет
30. Саратов — 3 046 739 руб. / 19 798 руб./мес. / 7,8% / 12,8 лет
31. Тула — 3 878 458 руб. / 25 094 руб./мес. / 7,8% / 12,9 лет
32. Омск — 3 338 655 руб. / 21 280 руб./мес. / 7,6% / 13,1 лет
33. Тюмень — 3 442 234 руб. / 21 783 руб./мес. / 7,6% / 13,2 лет
34. Владимир — 3 516 961 руб. / 22 116 руб./мес. / 7,5% / 13,3 лет
35. Брянск — 2 712 019 руб. / 16 914 руб./мес. / 7,5% / 13,4 лет
36. Самара — 3 620 830 руб. / 22 565 руб./мес. / 7,5% / 13,4 лет
37. Тольятти — 3 037 345 руб. / 18 885 руб./мес. / 7,5% / 13,4 лет
38. Орёл — 2 680 881 руб. / 16 653 руб./мес. / 7,5% / 13,4 лет
39. Калуга — 3 241 714 руб. / 20 126 руб./мес. / 7,5% / 13,4 лет
40. Воронеж — 3 132 160 руб. / 19 411 руб./мес. / 7,4% / 13,4 лет
41. Ростов-на-Дону — 3 768 429 руб. / 23 345 руб./мес. / 7,4% / 13,5 лет
42. Волгоград — 3 434 633 руб. / 21 269 руб./мес. / 7,4% / 13,5 лет
43. Челябинск — 3 534 591 руб. / 21 876 руб./мес. / 7,4% / 13,5 лет
44. Ярославль — 3 102 170 руб. / 19 194 руб./мес. / 7,4% / 13,5 лет
45. Красноярск — 3 397 857 руб. / 21 014 руб./мес. / 7,4% / 13,5 лет
46. Саранск — 2 874 702 руб. / 17 765 руб./мес. / 7,4% / 13,5 лет
47. Иваново — 2 989 368 руб. / 18 227 руб./мес. / 7,3% / 13,7 лет
48. Барнаул — 3 772 822 руб. / 22 796 руб./мес. / 7,3% / 13,8 лет
49. Улан-Удэ — 4 768 311 руб. / 28 721 руб./мес. / 7,2% / 13,8 лет
50. Пенза — 2 669 300 руб. / 15 956 руб./мес. / 7,2% / 13,9 лет
51. Набережные Челны — 4 242 868 руб. / 24 860 руб./мес. / 7,0% / 14,2 лет
52. Екатеринбург — 4 373 863 руб. / 25 284 руб./мес. / 6,9% / 14,4 лет
53. Новосибирск — 4 094 221 руб. / 23 523 руб./мес. / 6,9% / 14,5 лет
54. Иркутск — 4 739 325 руб. / 26 768 руб./мес. / 6,8% / 14,8 лет
55. Киров — 3 298 391 руб. / 18 593 руб./мес. / 6,8% / 14,8 лет
56. Ставрополь — 3 431 745 руб. / 19 252 руб./мес. / 6,7% / 14,9 лет
57. Уфа — 3 875 706 руб. / 21 647 руб./мес. / 6,7% / 14,9 лет
58. Ленинградская область — 4 562 905 руб. / 25 320 руб./мес. / 6,7% / 15,0 лет
59. Москва — 9 248 414 руб. / 51 192 руб./мес. / 6,6% / 15,1 лет
60. Краснодар — 3 790 954 руб. / 20 847 руб./мес. / 6,6% / 15,2 лет
61. Белгород — 3 782 938 руб. / 20 348 руб./мес. / 6,5% / 15,5 лет
62. Курск — 4 374 750 руб. / 22 797 руб./мес. / 6,3% / 16,0 лет
63. Калининград — 4 641 971 руб. / 24 115 руб./мес. / 6,2% / 16,0 лет
64. Симферополь — 5 251 948 руб. / 26 588 руб./мес. / 6,1% / 16,5 лет
65. Казань — 5 121 153 руб. / 25 596 руб./мес. / 6,0% / 16,7 лет
66. Нижний Новгород — 4 888 108 руб. / 24 246 руб./мес. / 6,0% / 16,8 лет
67. Владивосток — 5 108 452 руб. / 23 595 руб./мес. / 5,5% / 18,0 лет
68. Севастополь — 5 688 388 руб. / 25 166 руб./мес. / 5,3% / 18,8 лет
69. Санкт-Петербург — 7 110 908 руб. / 30 979 руб./мес. / 5,2% / 19,1 лет
70. Сочи — 8 370 869 руб. / 35 602 руб./мес. / 5,1% / 19,6 лет

Среднее по 70 городам: 3 739 703 руб. / 23 205 руб./мес. / 7,4% / 13,4 года

Фото: nz.pinterest.com