Регистрацию по месту пребывания предложили разрешить в апартаментах

МВД опубликовало поправки и проект постановления правительства, которые позволяют оформлять регистрацию по месту пребывания в апартаментах, если они не относятся к номерному фонду средств размещения. Инициатива появилась после решения Конституционного суда, указавшего на противоречие между нежилым статусом апартаментов и фактическим проживанием людей.


Проект меняет логику применения правил регистрационного учёта: ключевым становится не формальный «жилой/нежилой» статус объекта, а его назначение и режим использования. В документах МВД отдельно оговаривается, что регистрация возможна в апартаментах, которые не включены в номерной фонд гостиниц, апарт-отелей и иных средств размещения. Для объектов, работающих как отельный бизнес, сохраняется действующий порядок учёта гостей.

Поводом для инициативы стало постановление Конституционного суда РФ, который признал, что владельцы апартаментов нередко постоянно живут в них и несут те же бытовые и социальные издержки, что и жильцы квартир, но при этом лишены возможности оформить регистрацию по месту пребывания. Суд указал, что отсутствие механизма регистрации в помещениях, пригодных для проживания, создаёт дискриминационную ситуацию и требует устранения правового пробела.

Юристы, опрошенные федеральными СМИ, отмечают, что регистрация по месту пребывания — это не «прописка» в смысле права собственности, но инструмент доступа к базовым услугам: от прикрепления к поликлинике и оформления отдельных пособий до взаимодействия с органами власти по месту фактического проживания. Если поправки будут приняты, апартаменты станут менее рискованным форматом для тех, кто использует их как основное жильё.

Вместе с тем инициатива может повлиять на рынок: часть объектов, которые сегодня позиционируются как апартаменты, фактически работают как посуточное размещение. Для них вопрос «входят ли в номерной фонд» станет определяющим — и, вероятно, потребует более строгой фиксации статуса в реестрах и документах собственника. Отдельный риск — рост числа споров между покупателями и управляющими компаниями, если режим использования объекта будет меняться.

Системно поправки выглядят как попытка привести регулирование в соответствие с реальностью: рынок апартаментов развивался быстрее, чем нормы о регистрации и статусе помещений. Решение КС фактически задало рамку, а теперь ведомства подбирают к ней административный механизм — с оговоркой, что гостиничный сегмент не должен превращаться в «жильё по умолчанию».

ОБРАТНАЯ СТОРОНА

Апартаменты долго существовали как компромисс между «жить можно» и «по документам нельзя». После решения КС государство впервые признаёт этот компромисс прямо — и дальше спор будет уже не о факте проживания, а о том, где заканчивается жильё и начинается бизнес размещения.

Фото: Соцсети/Коммерсантъ/ИЗНАНКА.

Читайте, ставьте лайки, следите за обновлениями в наших социальных сетях и присылайте материалы в редакцию.

ИЗНАНКА — другая сторона событий.