Рост цен на частные дома на черноморских курортах замедлился

Специалисты федерального портала «Мир квартир» сравнили, как изменились цены на частные дома на побережье Краснодарского края и Крыма с октября прошлого года. Вывод: рост замедлился, а в ряде локаций цены даже снизились.

Из крупных курортов существенный рост показала только Анапа — плюс 14,9% за год. В плюс также вышли Сочи (+3,9%) и Геленджик (+3,2%). В Туапсе (–5,6%) и Новороссийске (–3,5%) цены немного снизились. В среднем по этим курортам стоимость объектов выросла за год на 3,4% и теперь составляет 20 457 819 рублей. Для сравнения: в прошлом году годовой прирост в Краснодарском крае составлял 4,1%. Предложение домов выросло на 3%.

1. Сочи — 35 858 543 руб. (+3,9%)
2. Геленджик — 24 949 840 руб. (+3,2%)
3. Анапа — 18 412 998 руб. (+14,9%)
4. Туапсе — 12 198 068 руб. (–5,6%)
5. Новороссийск — 10 869 647 руб. (–3,5%)
Среднее — 20 457 819 руб. (+3,4%)

В Крыму из рассмотренных 15 курортов подорожали 9, в 6 зафиксировано снижение цен на дома. Лидерами подорожания оказались Керчь (+17,4%), Гурзуф (+16,2%) и Массандра (+10,8%), лидерами падения — Феодосия (–14%), Симферополь (–10%) и Коктебель (–7,8%). В Ялте (+1,4%) и Севастополе (+0,9%) колебания цен оказались незначительными. В среднем по рассмотренным населённым пунктам полуострова дома выросли в цене на 2,2%, до 20 300 519 рублей. Год назад этот прирост составлял 3,7%. Предложение домов на продажу в Крыму выросло на 6%.

1. Ялта — 39 805 160 руб. (+1,4%)
2. Массандра — 30 800 000 руб. (+10,8%)
3. Гаспра — 30 245 196 руб. (+4,0%)
4. Гурзуф — 25 869 375 руб. (+16,2%)
5. Алупка — 23 798 250 руб. (–3,8%)
6. Кореиз — 23 335 938 руб. (+8,8%)
7. Алушта — 21 004 474 руб. (–4,9%)
8. Коктебель — 16 856 807 руб. (–7,8%)
9. Евпатория — 15 687 302 руб. (–1,8%)
10. Севастополь — 14 942 289 руб. (+0,9%)
11. Судак — 14 632 252 руб. (+5,6%)
12. Симферополь — 13 680 533 руб. (–10,0%)
13. Саки — 12 637 331 руб. (+9,0%)
14. Феодосия — 11 544 112 руб. (–14,0%)
15. Керчь — 9 668 769 руб. (+17,4%)
Среднее — 20 300 519 руб. (+2,2%)

В сравнении с прошлогодней динамикой видно, что рост цен на дома замедлился. Если сравнивать с ростом вторичных квартир, то в Краснодарском крае они подорожали на 4,3%, в Крыму — на 4%. То есть дома дорожают медленнее квартир — этот формат недвижимости пользуется меньшей популярностью у покупателей.

«Топливно-логистический кризис в этом году охладил не только туристический сезон на черноморских курортах, но и спрос на недвижимость, и, в частности, на индивидуальные дома. В Краснодарском крае уверенный рост цен продемонстрировала только Анапа, где уровень цен не достиг уровня Сочи и Геленджика — эти два фактора и обеспечили ей успех. В Крыму двузначный прирост показала лишь недооценённая Керчь, где цены сравнительно невысоки. Что до Гурзуфа с Массандрой, то там минимум объектов в продаже, поэтому колебания цен могут быть значительными, но они мало что добавляют к общей картине. На дальнейшие ценовые изменения в этом сегменте будут оказывать влияние как успешность урегулирования кризиса, так и общеэкономическая обстановка в стране», — полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Фото: karaganda.kacheli-det.kz