Сочи и Ялта обгоняют Москву

Квартиры в Сочи и Ялте стали самыми дорогими в России после столицы: цена «квадрата» на вторичном рынке в этих городах приблизилась к 300 000 рублей. По данным аналитиков, разрыв с Москвой, где средняя стоимость составляет 340 тыс. рублей за м², сократился до исторического минимума. В Сочи метр жилья достиг 290 тыс. рублей, в Ялте — 270 тыс. рублей. Такие цифры превращают переезд в столицу для жителей курортов в сложную финансовую головоломку.

Эксперты отмечают: даже владельцы просторного жилья в Сочи или Ялте при переезде в Москву вынуждены идти на жертвы. Например, продажа трёхкомнатной квартиры (70 м²) за 20,3 млн рублей в Сочи позволит приобрести в столице лишь двушку (60-65 м²) в районах Бирюлёво, Капотня или Зеленоградд. При этом выбор часто ограничен домами старого фонда или новостройками за МКАД.

«Это неравноценный обмен. Рубль, вложенный в курортную недвижимость, теряет вес в столичном рынке», — комментирует экономист Алексей Соколов.

Геленджик, Алушта, Петербург: метраж «тает» даже в премиальных городах.
Высокие цены характерны и для других популярных локаций: Кубань (Геленджик, Алушта) — 210-250 тыс. рублей за м², Санкт-Петербург — 230 тыс. рублей, Подмосковье (Реутов, Красногорск) — до 240 тыс. рублей.

Здесь при переезде в Москву теряют не только в метраже, но и в статусе района. Владельцу трёхкомнатной квартиры в центре Геленджика (90 м²) за 19 000 000 рублей в столице доступны варианты вторичного жилья только на окраинах.

В городах-миллионниках, где средняя цена за м² составляет 130 тыс. рублей (Казань, Нижний Новгород), ситуация ещё острее. Вырученные от продажи трёшки 8-9 млн рублей хватит лишь на однокомнатную квартиру (45–50 м²) в отдалённых районах Москвы.

На фоне курортного бума общероссийские цифры выглядят скромно:
Средняя цена вторички по России составляет 70 тыс. рублей за м², сумма от продажи жилья в регионе — 3,3–3,5 млн рублей. «Этих денег недостаточно даже для комнаты в Москве. Рынок делится на две реальности: столичную/курортную и всю остальную Россию», — заключает аналитик Елена Морозова.

Рост цен на курортах эксперты связывают с ажиотажным спросом на жильё у моря и дефицитом предложения. Тренд может усилиться, когда будут открыты аэропорты в Крыму и Краснодарском крае.

Фото: pelato.livejournal.com