В России вступают в силу новые правила управления многоквартирными домами

С первого сентября в России начинают действовать существенные поправки в Жилищный кодекс, кардинально меняющие систему управления многоквартирными домами (МКД) и расширяющие права и обязанности собственников.

Ключевое изменение — все решения, касающиеся общего имущества: крыш, фасадов, подвалов, чердаков, лестниц, лифтов и инженерных сетей, — теперь должны приниматься исключительно на общих собраниях собственников. Любые действия, меняющие внешний вид здания или предполагающие использование общих помещений, требуют официального одобрения большинством голосов.

Для сдачи в аренду подвалов, чердаков или размещения рекламы на фасаде теперь необходимо согласие не менее 2/3 от всех владельцев квартир, что позволяет жильцам полностью контролировать коммерческое использование своего имущества и распределять полученный доход на нужды дома.

Ещё одним важным нововведением становится отмена коллективной ответственности за ущерб: теперь в случае аварии или порчи общего имущества по вине конкретного собственника управляющая компания будет вправе выставить счёт напрямую виновнику, а не распределять расходы на всех.

Для упорядочивания процесса проведения собраний вводится новая должность администратора, в обязанности которого входит рассылка уведомлений, ведение списков, оформление решений и работа с государственной информационной системой ЖКХ. Кроме того, с сентября 2025 года расторгнуть договор с управляющей компанией можно будет только по истечении одного года с момента его заключения, за исключением случаев создания ТСЖ или признания действий УК незаконными через суд, что закрепляет минимальный срок сотрудничества с выбранной организацией. Эти изменения направлены на повышение прозрачности управления МКД и активности жильцов, но также возлагают на них больше ответственности за принятие ключевых решений.

Фото: fi.pinterest.com