Частные дома в регионах России подорожали за III квартал на 3%

Рост цен на рынке частных домов не стал впечатляющим ни за III квартал, ни с начала года, отмечают аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав данные в этом сегменте по регионам. Спрос на такую недвижимость упал, предложение выросло, средняя площадь объекта в продаже сократилась.

За III квартал частные дома подорожали в 73 регионах из 85 рассмотренных, подешевели в 12. Самый активный рост цены объекта отмечен в Мордовии (+17,6%), Тамбовской области (+15,9%), Калмыкии (+14,9%), Белгородской (+12,1%) и Брянской (+11,9%) областях. Самое сильное падение — на Чукотке (–12,6%), в Коми (–5,7%) и Крыму (–5%), Югре (–5%) и Тюменской области (–4,4%).

На территориях, относящихся к Москве, частные дома потеряли 0,9%, и теперь средний дом стоит тут 31 454 735 рублей. В Подмосковье они, напротив, прибавили 3,7%, достигнув цены в 18 603 063 рубля. В Северной столице аналитики проследили рост на 0,8%, до 25 215 893 рублей. В среднем за квартал прирост по домовладениям положительный, +3,1%. Средний по стране объект на этом рынке стоит 7 870 659 рублей.

«Обращает на себя внимание, что высокий летний сезон не поднял цены на коттеджи в курортных регионах — ни в Крыму, ни в Краснодарском крае. В этом году спрос на дома на Черноморском побережье был на 35% меньше, чем в прошлом году. Да и в целом по стране продать дачу или коттедж стало сложнее, предложение объектов на рынке выросло на 17%», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

За 9 месяцев этого года в 72 регионах дома выросли в цене, в 13 упали. Наибольший рост цен с начала января произошёл в Тамбовской области (+22,5%), Забайкальском крае (+20,3%), Белгородской (+19,4%), Магаданской (+19,3%) областях и в Калмыкии (+18,1%). «Просели» больше всего Тюменская область (–6,6%), республика Коми (–5,8%), Ярославская область (–3,2%), Москва (–2,6%) и Ямало-Ненецкий округ (–2,1%). В Московской области прирост положительный (+1%), как и в Петербурге (+2%).

В среднем по всем регионам прирост с начала года составил 4,8%. Предложение домов выросло на 9%, средняя площадь сократилась на 1,4 кв. м, до 110,2 кв. м.

«Интерес к этому формату недвижимости в России снизился по сравнению с прошлым годом на 24% — экономическая ситуация пока не способствует тому, чтобы люди подумывали о втором жилье, которым часто является индивидуальный дом. Для сравнения: цена объекта на вторичном рынке квартир поднялась с начала года на 9,6%», — отмечает Павел Луценко.

Цены на частные дома по регионам России:

1. Москва — 31 454 735 руб. (−0,9% за квартал, −2,6% с начала года)
2. Санкт-Петербург — 25 215 893 (+0,8%, +2,0%)
3. Московская область — 18 603 063 (+3,7%, +1,0%)
4. Севастополь — 14 942 289 (+5,0%, +9,9%)
5. Дагестан — 14 206 634 (+1,5%, +3,4%)
6. Ленинградская область — 13 464 070 (+4,6%, +5,8%)
7. Ямало-Ненецкий АО — 13 448 377 (+2,1%, −2,1%)
8. Чеченская республика — 13 057 835 (+3,6%, +3,8%)
9. Калининградская область — 11 977 249 (+2,9%, +5,2%)
10. Ингушетия — 11 857 206 (−2,1%, +4,4%)
11. Сахалинская область — 11 738 953 (+0,7%, +3,0%)
12. Краснодарский край — 11 688 346 (−0,4%, −0,2%)
13. Алтай республика — 11 683 452 (+4,8%, +5,0%)
14. Чукотский АО — 10 750 000 (−12,6%, +4,0%)
15. Крым республика — 10 653 717 (−5,0%, −1,9%)
16. Ненецкий АО — 10 563 478 (−0,5%, +0,4%)
17. Карачаево-Черкесская республика — 9 834 881 (+7,0%, +5,9%)
18. Кабардино-Балкарская республика — 9 540 548 (+10,8%, +16,0%)
19. Адыгея — 9 486 008 (−4,1%, −0,8%)
20. Мурманская область — 9 470 880 (+3,1%, +3,7%)
21. Северная Осетия — 9 294 614 (+0,9%, +4,2%)
22. Татарстан — 9 237 799 (+1,0%, +4,0%)
23. Камчатский край — 9 099 521 (+3,3%, +2,5%)
24. Якутия — 9 007 272 (+3,3%, −0,5%)
25. Ставропольский край — 8 918 063 (−2,6%, +0,8%)
26. Приморский край — 8 784 731 (+2,6%, +4,3%)
27. Ростовская область — 8 310 140 (−1,1%, +1,0%)
28. Карелия — 8 222 732 (+2,5%, −0,9%)
29. Курская область — 7 695 999 (+7,2%, +13,5%)
30. Ханты-Мансийский АО — 7 516 685 (−5,0%, −1,5%)
31. Самарская область — 7 502 571 (+6,8%, +10,7%)
32. Амурская область — 7 367 828 (+4,6%, +6,0%)
33. Хабаровский край — 7 272 189 (+6,4%, +14,5%)
34. Новосибирская область — 7 183 679 (+4,6%, +5,4%)
35. Белгородская область — 7 087 912 (+12,1%, +19,4%)
36. Тюменская область — 7 067 855 (−4,4%, −6,6%)
37. Калужская область — 7 045 412 (+3,8%, +8,4%)
38. Марий Эл — 6 923 697 (+5,7%, +7,7%)
39. Тыва — 6 898 766 (+9,5%, +11,1%)
40. Нижегородская область — 6 762 448 (+7,8%, +15,2%)
41. Забайкальский край — 6 653 913 (+10,2%, +20,3%)
42. Магаданская область — 6 503 378 (+6,8%, +19,3%)
43. Башкортостан — 6 476 061 (+3,5%, +1,8%)
44. Калмыкия — 6 446 661 (+14,9%, +18,1%)
45. Тульская область — 6 286 509 (+10,7%, +11,0%)
46. Томская область — 6 216 251 (+4,0%, +4,1%)
47. Иркутская область — 6 213 173 (+4,5%, +7,9%)
48. Воронежская область — 6 176 527 (+6,8%, +11,1%)
49. Бурятия — 6 144 728 (+1,3%, +5,6%)
50. Оренбургская область — 6 131 800 (+6,3%, +6,4%)
51. Свердловская область — 6 071 424 (+4,5%, +8,9%)
52. Челябинская область — 6 056 933 (+0,2%, +3,2%)
53. Тверская область — 6 046 246 (+3,8%, +5,8%)
54. Костромская область — 5 933 208 (+3,3%, +2,0%)
55. Волгоградская область — 5 929 583 (+9,1%, +8,8%)
56. Астраханская область — 5 838 237 (+2,0%, +5,1%)
57. Саратовская область — 5 697 694 (+7,1%, +5,9%)
58. Ярославская область — 5 657 364 (+0,1%, −3,2%)
59. Владимирская область — 5 626 224 (+5,3%, +9,2%)
60. Удмуртская республика — 5 535 619 (+4,3%, +1,4%)
61. Пермский край — 5 527 062 (+4,3%, +7,3%)
62. Красноярский край — 5 509 203 (+2,6%, +7,3%)
63. Хакасия — 5 379 165 (+7,8%, +3,4%)
64. Омская область — 5 357 089 (+4,9%, +6,8%)
65. Ивановская область — 5 182 905 (+9,4%, +8,8%)
66. Алтайский край — 5 139 954 (+2,9%, +6,7%)
67. Ульяновская область — 5 001 490 (+10,7%, +9,2%)
68. Вологодская область — 4 904 842 (+6,9%, −0,1%)
69. Кировская область — 4 892 876 (+6,5%, +11,4%)
70. Чувашская республика — 4 852 096 (+9,3%, +14,3%)
71. Коми республика — 4 824 992 (−5,7%, −5,8%)
72. Тамбовская область — 4 725 448 (+15,9%, +22,5%)
73. Брянская область — 4 662 466 (+11,9%, +12,0%)
74. Липецкая область — 4 622 268 (+4,8%, +8,0%)
75. Пензенская область — 4 558 440 (+1,4%, −1,5%)
76. Новгородская область — 4 518 191 (+4,7%, +3,0%)
77. Орловская область — 4 508 280 (+7,3%, +12,7%)
78. Смоленская область — 4 498 382 (+4,0%, +5,7%)
79. Рязанская область — 4 428 296 (+5,9%, +10,1%)
80. Архангельская область — 4 191 081 (+2,3%, +0,5%)
81. Кемеровская область — 4 147 513 (+1,3%, +1,5%)
82. Мордовия — 4 103 116 (+17,6%, +14,1%)
83. Еврейская АО — 4 015 013 (+5,0%, +7,9%)
84. Псковская область — 3 831 677 (+8,4%, +5,8%)
85. Курганская область — 3 145 084 (+5,4%, +12,9%)

Среднее по России — 7 870 659 руб. (+3,1% за квартал, +4,8% с начала года).

Фото: ИИ