Ввод частных домов в России рухнул на 21%

Ввод индивидуального жилищного строительства в России за первые девять месяцев 2026 года сократился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это следует из подсчётов ЦИАН на базе данных Росстата . Объём введённых частных домов составил 41,4 млн кв. м — меньший результат последний раз фиксировался в 2021 году, когда показатель был 35,1 млн кв. м.

Именно ИЖС потянул вниз весь рынок жилищного строительства. Совокупный ввод жилья за январь–сентябрь 2026 года составил 66,3 млн кв. м, что на 13% меньше год к году . При этом сегмент многоквартирных домов, напротив, вырос на 3%, до 24,9 млн кв. м . Доля частного домостроения в общем объёме снизилась с 68,4% до 62,5% — за год она потеряла 5,9 процентного пункта.

Среди регионов, значимых с точки зрения строительного объёма, наиболее заметное снижение показали:

· Подмосковье — на 31%, до 5,5 млн кв. м ;
· Краснодарский край — на 33%, до 2 млн кв. м ;
· Нижегородская область — на 38%, до 0,5 млн кв. м .

Причин несколько, и они накладываются друг на друга. Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская связывает спад с дорогими кредитами, экономической стагнацией, сложностями перехода на эскроу-счета и сокращением регистраций по «дачной амнистии».

Переход на эскроу-счета стал отдельным барьером. С 1 марта 2025 года механизм обязателен при строительстве домов по льготным ипотечным программам: деньги заказчика хранятся на специальном счёте в банке и передаются подрядчику только после выполнения работ . Для крупных подрядчиков это цивилизованная схема, но небольшим компаниям пройти банковский отбор непросто . В Совете Федерации ещё в марте 2026 года отмечали, что практика эскроу в ИЖС распространяется «не такими высокими темпами, как ожидалось».

Вторая причина — рост затрат при снижении доступности финансирования. По оценке основателя Starkwood Вячеслава Астафьева, бюджеты строительства за год увеличились на 10–15% . Председатель правления ГК Respect Илья Линник добавляет: ежемесячный платёж по рыночному кредиту на строительство дома достигает 250–300 тыс. рублей . При таких ставках многие потенциальные застройщики откладывают проект или выбирают готовое жильё.

Сентябрьская статистика дала осторожный повод для оптимизма: впервые с начала 2026 года ввод ИЖС за месяц превысил прошлогодний уровень — на 4% . Однако одного удачного месяца недостаточно, чтобы компенсировать накопленное отставание. По прогнозу Линника, без улучшения внешних условий ввод ИЖС по итогам 2026 года сократится на 15–20%.

Фото: doma1.ru