Доходность аренды в новостройках выросла до 5,4% за два года

Средняя доходность сдачи в аренду квартир в новостройках России достигла 5,4% годовых, а срок их окупаемости сократился до 18,4 года. Такие данные привел федеральный портал «Мир квартир», проанализировав рынок 70 крупных городов. За два года рост доходности составил 0,6 п.п., что связано с опережающим ростом арендных ставок (+30%) по сравнению с ценами на жилье (+14%).

Рейтинг городов по доходности новостроек:

1. Махачкала — 12,0% (окупаемость 8,4 года)
2. Грозный — 10,0% (10 лет)
3. Мурманск — 7,0% (14,3 года)
4. Нижний Тагил — 6,9% (14,5 года)
5. Тула — 6,8% (14,6 года)
6. Магнитогорск — 6,8% (14,7 года)
7. Чита — 6,7% (14,9 года)
8. Ростов-на-Дону — 6,6% (15,2 года)
9. Тверь — 6,5% (15,4 года)
10. Хабаровск — 6,5% (15,5 года)
11. Саратов — 6,3% (15,9 года)
12. Волгоград — 6,3% (16,0 года)
13. Ярославль — 6,2% (16,0 года)
14. Волжский — 6,2% (16,1 года)
15. Ставрополь — 6,2% (16,1 года)
16. Владимир — 6,2% (16,2 года)
17. Вологда — 6,2% (16,2 года)
18. Оренбург — 6,1% (16,4 года)
19. Екатеринбург — 6,1% (16,4 года)
20. Владикавказ — 6,1% (16,4 года)
21. Рязань — 6,1% (16,4 года)
22. Смоленск — 6,1% (16,5 года)
23. Череповец — 6,0% (16,7 года)
24. Пермь — 6,0% (16,7 года)
25. Ульяновск — 6,0% (16,7 года)
26. Липецк — 5,9% (16,9 года)
27. Ижевск — 5,9% (17,0 года)
28. Калининград — 5,9% (17,1 года)
29. Симферополь — 5,8% (17,3 года)
30. Улан-Удэ — 5,8% (17,3 года)
31. Новосибирск — 5,7% (17,5 года)
32. Красноярск — 5,7% (17,6 года)
33. Астрахань — 5,7% (17,6 года)
34. Курск — 5,7% (17,7 года)
35. Тюмень — 5,7% (17,7 года)
36. Набережные Челны — 5,7% (17,7 года)
37. Архангельск — 5,6% (17,8 года)
38. Ленинградская область — 5,6% (17,8 года)
39. Якутск — 5,6% (17,9 года)
40. Иркутск — 5,6% (17,9 года)
41. Уфа — 5,6% (18,0 года)
42. Самара — 5,5% (18,1 года)
43. Московская область — 5,5% (18,2 года)
44. Калуга — 5,5% (18,3 года)
45. Барнаул — 5,5% (18,3 года)
46. Орёл — 5,3% (18,7 года)
47. Краснодар — 5,3% (18,8 года)
48. Курган — 5,2% (19,1 года)
49. Киров — 5,2% (19,2 года)
50. Пенза — 5,1% (19,6 года)
51. Белгород — 5,0% (19,9 года)
52. Воронеж — 5,0% (20,1 года)
53. Санкт-Петербург — 4,9% (20,2 года)
54. Томск — 4,9% (20,4 года)
55. Брянск — 4,8% (20,8 года)
56. Иваново — 4,8% (20,9 года)
57. Сургут — 4,8% (21,0 года)
58. Челябинск — 4,7% (21,1 года)
59. Кемерово — 4,7% (21,1 года)
60. Тольятти — 4,6% (21,5 года)
61. Нижний Новгород — 4,6% (21,6 года)
62. Омск — 4,5% (22,3 года)
63. Саранск — 4,5% (22,4 года)
64. Владивосток — 4,4% (22,5 года)
65. Новокузнецк — 4,2% (23,6 года)
66. Чебоксары — 4,2% (24,0 года)
67. Казань — 4,2% (24,1 года)
68. Сочи — 4,1% (24,7 года)
69. Севастополь — 4,0% (24,8 года)
70. Москва — 3,4% (29,4 года)

Для сравнения: «вторичное» жильё демонстрирует доходность 6,3% при окупаемости 16 лет благодаря более низкой стоимости покупки.

Фото: floridarealtors.org