«Известия» оценили переплату по рыночной ипотеке как «четыре квартиры за одну»

Уровень переплат по рыночной ипотеке в России остаётся крайне высоким, хотя за год он заметно снизился. По расчётам «Известий», в ноябре 2025 года переплата по ипотеке могла составлять около 324% от первоначальной суммы кредита против 470% годом ранее.


«Известия» со ссылкой на собственные расчёты пишут, что заёмщики по рыночной ипотеке фактически платят за одну квартиру как за несколько. При параметрах ноября 2025 года средняя переплата, по оценке издания, эквивалентна покупке примерно четырёх квартир при получении в собственность одной.

По тем же расчётам, за год показатель снизился примерно на треть: в ноябре 2024-го переплата оценивалась около 470% от суммы кредита, а в ноябре 2025-го — около 324%. В абсолютных цифрах речь идёт о переплате порядка 15 млн рублей при «ноябрьских» условиях 2025 года против 18,3 млн рублей год назад.

Эксперты рынка недвижимости обращают внимание, что подобные расчёты на горизонте 20–30 лет корректно показывают масштаб проблемы, но не всегда учитывают поведение заёмщиков — досрочные погашения, рефинансирование и смену условий. Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков отмечал, что подсчёт переплаты по ипотеке на длинном сроке при ставках 20–30% может быть формально верным, но практический смысл таких сравнений ограничен. Эксперт по недвижимости Алексей Кричевский связывал «запредельные» переплаты прежде всего с высокой ключевой ставкой: при её росте дорожают и кредиты, и ипотека.

В сопутствующих оценках рынка отмечается, что средний срок рыночных жилищных кредитов менялся незначительно, а средний размер ипотечного займа за год вырос. Эти параметры вместе со ставкой напрямую задают итоговую «цену кредита» и объясняют, почему переплата остаётся высокой даже при снижении процентов.

Снижение переплаты связано прежде всего с тем, что рыночные ипотечные ставки за год опустились. При этом даже после такого движения вниз общий уровень переплаты остаётся запредельным из‑за сочетания высоких ставок и длительных сроков кредитов.

Для рынка это означает два параллельных эффекта. С одной стороны, любая стабилизация ставок быстро «съедает» часть переплаты в долгом горизонте. С другой — при нынешних параметрах даже небольшое изменение ставки на 0,5–1 п.п. существенно меняет итоговую стоимость жилья в кредит и делает расчёт семейного бюджета менее предсказуемым.

ОБРАТНАЯ СТОРОНА

История с «четырьмя квартирами» работает как индикатор доверия к долгому планированию. Когда ипотека превращается в математический марафон, люди начинают выбирать не между «купить» и «снять», а между риском и отказом от крупных решений вообще.

Фото: ИЗНАНКА

Читайте, ставьте лайки, следите за обновлениями в наших социальных сетях и присылайте материалы в редакцию.

ИЗНАНКА — другая сторона событий.