Маленькие квартиры в России взлетели в цене на 11% за год

К сегменту небольших квартир интерес покупателей всегда был повышенным — по той простой причине, что они дешевле полноразмерных. Людей не останавливает даже тот факт, что за квадратный метр такого жилья приходится платить дороже. Аналитики федерального портала «Мир квартир» исследовали динамику цен за год на квартиры размером до 32 квадратных метров в новостройках по 70 крупнейшим городам страны.

За год квадратный метр маленьких квартир подорожал в 62 городах из 70, подешевел в 8. Особенно активно цены росли в Курске (+41,8%), Владикавказе (+40,2%), Севастополе (+37,9%), Череповце (+27,2%) и Иркутске (+26,4%). Снижение произошло более всего в Чебоксарах (–9,3%), Тольятти (–6,7%), Томске (–3%), Махачкале (–2,6%) и Сургуте (–2,6%).

В столичных новостройках метр «малютки» прибавил 13,7% (до 501 925 рублей), в Московской области — 16% (до 250 960 рублей), в Санкт-Петербурге — 26% (до 298 771 рубля). В среднем по всем городам рост стоимости квадратного метра составил 10,7%, и теперь он оценивается в 176 080 рублей.

Общая цена квартиры увеличилась с прошлого года в 59 городах из 70, уменьшилась в 10, в одном городе не изменилась. Больше всего подорожали объекты в Севастополе (+46,2%), Курске (+38,2%), Владикавказе (+33,6%), Грозном (+28,8%) и Череповце (+26,9%). Больше всего подешевели — в Чебоксарах (–8,4%), Сургуте (–7,4%), Самаре (–7%), Тольятти (–7%) и Ленинградской области (–6%).

Московские квартиры площадью до 32 квадратных метров выросли в цене на 7,9% (до 12,8 миллиона рублей), в Московской области — на 6,4% (до 6,56 миллиона), в Санкт-Петербурге — на 5,8% (до 7,43 миллиона). В целом по крупным городам России средняя цена такой квартиры прибавила 11,4% и составила 4,74 миллиона рублей.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко пояснил: с тех пор как власти запретили проектировать квартиры площадью менее 28 квадратных метров в ключевых регионах (а в остальных не рекомендовали, что фактически приравнивается к запрету), предложение в сегменте квартир до 32 квадратных метров сократилось. Только за прошлый год их стало меньше на 7%. Соответственно, спрос на такие квартиры, хоть и не намного, но повысился, и рост цен на них опередил подорожание в сегменте обычных, полноразмерных квартир — там годовой рост квадратного метра составил 9,4%, а лота — 10,7%.

Список городов с ценой за квадратный метр, годовым приростом, ценой квартиры и годовым приростом:

Москва: цена за кв. м 501 925 руб. (+13,7%), цена квартиры 12 820 419 руб. (+7,9%)
Сочи: цена за кв. м 470 847 руб. (+3,7%), цена квартиры 11 745 875 руб. (+3,5%)
Казань: цена за кв. м 313 651 руб. (+25,8%), цена квартиры 8 615 328 руб. (+26,4%)
Санкт-Петербург: цена за кв. м 298 771 руб. (+26,0%), цена квартиры 7 433 669 руб. (+5,8%)
Севастополь: цена за кв. м 281 125 руб. (+37,9%), цена квартиры 8 228 708 руб. (+46,2%)
Московская область: цена за кв. м 250 960 руб. (+16,0%), цена квартиры 6 564 554 руб. (+6,4%)
Нижний Новгород: цена за кв. м 242 130 руб. (+16,6%), цена квартиры 6 325 898 руб. (+20,1%)
Владивосток: цена за кв. м 235 133 руб. (+8,0%), цена квартиры 6 362 529 руб. (+6,7%)
Владикавказ: цена за кв. м 229 312 руб. (+40,2%), цена квартиры 6 993 458 руб. (+33,6%)
Астрахань: цена за кв. м 215 944 руб. (+13,1%), цена квартиры 5 482 375 руб. (+9,6%)
Хабаровск: цена за кв. м 212 372 руб. (+14,0%), цена квартиры 5 690 202 руб. (+15,9%)
Иркутск: цена за кв. м 206 585 руб. (+26,4%), цена квартиры 5 657 895 руб. (+24,4%)
Чита: цена за кв. м 200 199 руб. (+0,8%), цена квартиры 5 726 590 руб. (-0,4%)
Симферополь: цена за кв. м 199 149 руб. (+10,4%), цена квартиры 5 820 448 руб. (+6,1%)
Новосибирск: цена за кв. м 196 369 руб. (+2,4%), цена квартиры 5 291 707 руб. (+5,0%)
Якутск: цена за кв. м 195 157 руб. (-2,1%), цена квартиры 5 282 044 руб. (-1,2%)
Екатеринбург: цена за кв. м 192 587 руб. (+10,7%), цена квартиры 4 940 590 руб. (+10,1%)
Краснодар: цена за кв. м 191 044 руб. (+9,1%), цена квартиры 4 920 742 руб. (+8,5%)
Тюмень: цена за кв. м 189 288 руб. (+6,5%), цена квартиры 4 930 452 руб. (+6,7%)
Уфа: цена за кв. м 186 430 руб. (+1,8%), цена квартиры 4 839 157 руб. (+2,4%)
Ленинградская область: цена за кв. м 184 988 руб. (+8,2%), цена квартиры 4 836 304 руб. (-6,0%)
Омск: цена за кв. м 183 798 руб. (+10,3%), цена квартиры 4 785 794 руб. (+6,0%)
Барнаул: цена за кв. м 182 772 руб. (+14,7%), цена квартиры 5 112 724 руб. (+14,5%)
Калининград: цена за кв. м 182 666 руб. (+20,9%), цена квартиры 5 115 921 руб. (+17,8%)
Улан-Удэ: цена за кв. м 182 281 руб. (+10,0%), цена квартиры 4 942 235 руб. (+5,1%)
Пермь: цена за кв. м 180 696 руб. (+9,5%), цена квартиры 4 862 544 руб. (+11,4%)
Набережные Челны: цена за кв. м 178 585 руб. (+14,8%), цена квартиры 4 848 186 руб. (+13,1%)
Сургут: цена за кв. м 177 886 руб. (-2,6%), цена квартиры 4 121 116 руб. (-7,4%)
Курск: цена за кв. м 174 842 руб. (+41,8%), цена квартиры 4 955 906 руб. (+38,2%)
Томск: цена за кв. м 170 887 руб. (-3,0%), цена квартиры 4 599 122 руб. (-1,4%)
Иваново: цена за кв. м 170 214 руб. (+7,3%), цена квартиры 4 340 530 руб. (+3,5%)
Череповец: цена за кв. м 169 413 руб. (+27,2%), цена квартиры 4 843 740 руб. (+26,9%)
Красноярск: цена за кв. м 167 067 руб. (+7,3%), цена квартиры 4 506 687 руб. (+9,7%)
Калуга: цена за кв. м 163 193 руб. (+11,9%), цена квартиры 4 469 976 руб. (+18,2%)
Кемерово: цена за кв. м 163 003 руб. (+3,1%), цена квартиры 4 472 822 руб. (0,0%)
Тверь: цена за кв. м 158 321 руб. (+23,8%), цена квартиры 3 910 343 руб. (+12,8%)
Архангельск: цена за кв. м 158 083 руб. (+0,2%), цена квартиры 4 286 011 руб. (+1,2%)
Ростов-на-Дону: цена за кв. м 158 049 руб. (+0,8%), цена квартиры 4 216 793 руб. (+0,4%)
Новокузнецк: цена за кв. м 157 362 руб. (+8,7%), цена квартиры 4 700 765 руб. (+9,9%)
Воронеж: цена за кв. м 157 062 руб. (+11,5%), цена квартиры 3 928 870 руб. (+8,2%)
Челябинск: цена за кв. м 156 565 руб. (+11,8%), цена квартиры 4 113 821 руб. (+9,4%)
Мурманск: цена за кв. м 151 387 руб. (+3,3%), цена квартиры 4 445 651 руб. (+8,8%)
Владимир: цена за кв. м 150 075 руб. (+20,7%), цена квартиры 4 324 827 руб. (+23,9%)
Ставрополь: цена за кв. м 148 644 руб. (+24,6%), цена квартиры 4 072 559 руб. (+22,6%)
Белгород: цена за кв. м 148 274 руб. (+1,0%), цена квартиры 4 128 890 руб. (+3,6%)
Ижевск: цена за кв. м 146 539 руб. (+14,5%), цена квартиры 3 897 994 руб. (+11,9%)
Курган: цена за кв. м 145 992 руб. (+19,7%), цена квартиры 3 802 616 руб. (+19,7%)
Тольятти: цена за кв. м 144 540 руб. (-6,7%), цена квартиры 3 859 339 руб. (-7,0%)
Киров: цена за кв. м 142 729 руб. (+13,9%), цена квартиры 3 841 784 руб. (+12,6%)
Самара: цена за кв. м 142 097 руб. (-1,0%), цена квартиры 3 949 396 руб. (-7,0%)
Волгоград: цена за кв. м 141 242 руб. (+0,8%), цена квартиры 3 847 590 руб. (+2,3%)
Смоленск: цена за кв. м 139 535 руб. (+6,3%), цена квартиры 3 575 938 руб. (+6,8%)
Тула: цена за кв. м 138 549 руб. (+0,4%), цена квартиры 3 762 872 руб. (-3,0%)
Брянск: цена за кв. м 134 736 руб. (+9,2%), цена квартиры 3 850 841 руб. (+5,3%)
Ульяновск: цена за кв. м 134 562 руб. (+4,1%), цена квартиры 3 434 045 руб. (+5,2%)
Рязань: цена за кв. м 134 430 руб. (+8,7%), цена квартиры 3 432 020 руб. (+1,8%)
Саранск: цена за кв. м 134 384 руб. (+10,2%), цена квартиры 3 494 189 руб. (+10,4%)
Липецк: цена за кв. м 132 578 руб. (+2,2%), цена квартиры 3 730 316 руб. (+4,6%)
Оренбург: цена за кв. м 132 081 руб. (+23,5%), цена квартиры 3 569 723 руб. (+22,7%)
Грозный: цена за кв. м 130 632 руб. (+21,0%), цена квартиры 4 056 351 руб. (+28,8%)
Ярославль: цена за кв. м 123 657 руб. (+5,5%), цена квартиры 3 305 444 руб. (+8,7%)
Волжский: цена за кв. м 119 335 руб. (+8,9%), цена квартиры 3 549 167 руб. (+3,8%)
Чебоксары: цена за кв. м 116 818 руб. (-9,3%), цена квартиры 3 323 625 руб. (-8,4%)
Орел: цена за кв. м 116 006 руб. (+3,7%), цена квартиры 2 844 464 руб. (+10,5%)
Пенза: цена за кв. м 113 957 руб. (+5,2%), цена квартиры 3 164 146 руб. (+0,1%)
Вологда: цена за кв. м 111 162 руб. (+10,6%), цена квартиры 3 075 860 руб. (+15,7%)
Магнитогорск: цена за кв. м 106 263 руб. (+20,5%), цена квартиры 2 903 919 руб. (+20,4%)
Саратов: цена за кв. м 102 113 руб. (-0,8%), цена квартиры 2 893 558 руб. (-2,8%)
Нижний Тагил: цена за кв. м 85 758 руб. (+4,7%), цена квартиры 2 414 000 руб. (+0,6%)
Махачкала: цена за кв. м 70 822 руб. (-2,6%), цена квартиры 1 948 573 руб. (+4,4%)

Фото: studiomama.com