Новостройки Сочи и Махачкале дешевеют, а в Ставрополе дорожают

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подсчитали динамику стоимости новостроек за апрель 2026 года. Цены выросли не во всех 70 исследованных городах: несмотря на постепенное удешевление ипотеки, кое-где продолжается падение. Квадратный метр подорожал в 48 городах, подешевел в 19, а в трёх остался без изменений. Средняя цена по России достигла 159 543 рублей за метр, что на 0,6 % больше, чем в марте.

Наибольший рост показали Ставрополь (+6,5%), Грозный (+6,4%), Санкт-Петербург (+5,3%), Владикавказ (+5,2%) и Астрахань (+2,8%). Самое сильное падение зафиксировано в Сочи (–4,5%, до 433 979 рублей), Махачкале (–2%), Нижнем Новгороде (–1,3%), Тольятти (–0,8%) и Москве (–0,7%).

Общая цена квартиры в апреле поднялась в 45 городах, упала в 25. Сильнее всего лот подорожал в Ставрополе (+10,4%), Санкт-Петербурге (+5,9%), Челябинске (+2,8%), Самаре (+2,6%) и Владикавказе (+2,5%). Подешевел больше всего в Сочи (–5,8%), Тольятти (–4,6%), Владимире (–2,7%), Саратове (–2,5%) и Саранске (–2,5%). В Москве цена упала на 1,1%, и сейчас средний объект в столичной новостройке стоит 24,9 миллиона рублей.

Средняя квартира в России оценивается в 8 325 940 рублей — на 0,2% больше, чем месяцем ранее. Количество предложения на рынке в апреле существенно не изменилось.

Генеральный директор портала Павел Луценко отметил, что рынок в целом показал положительную динамику, которая оказалась выше мартовской (было +0,2%). Ситуация как минимум не катится под горку — в этом помогло снижение ключевой ставки. Ипотеку пока нельзя назвать доступной, зато финансовое бремя на девелоперские компании постепенно становится легче. Москва немного уронила цены, как и в феврале, в Сочи снижение фиксируется в январе, марте и сейчас. Это объясняется тем, что массовый покупатель не смог угнаться за ростом цен и ушёл на вторичный рынок в поисках объектов подешевле.

Список городов с ценой за квадратный метр, приростом за апрель, ценой квартиры и приростом за апрель:

Москва: цена за кв. м 468 419 руб., прирост за апрель -0,7%, цена квартиры 24 900 638 руб., прирост за апрель -1,1%
Сочи: цена за кв. м 433 979 руб., прирост за апрель -4,5%, цена квартиры 16 127 005 руб., прирост за апрель -5,8%
Санкт-Петербург: цена за кв. м 305 108 руб., прирост за апрель 5,3%, цена квартиры 13 513 579 руб., прирост за апрель 5,9%
Казань: цена за кв. м 253 634 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 12 753 018 руб., прирост за апрель -0,7%
Севастополь: цена за кв. м 245 179 руб., прирост за апрель 0,2%, цена квартиры 12 363 761 руб., прирост за апрель 1,2%
Московская область: цена за кв. м 222 306 руб., прирост за апрель -0,6%, цена квартиры 10 417 527 руб., прирост за апрель 0,1%
Нижний Новгород: цена за кв. м 209 188 руб., прирост за апрель -1,3%, цена квартиры 10 644 826 руб., прирост за апрель -1,8%
Владивосток: цена за кв. м 204 175 руб., прирост за апрель 0,4%, цена квартиры 10 368 389 руб., прирост за апрель 0,6%
Симферополь: цена за кв. м 197 871 руб., прирост за апрель 1,7%, цена квартиры 9 650 464 руб., прирост за апрель -0,3%
Хабаровск: цена за кв. м 190 201 руб., прирост за апрель -0,4%, цена квартиры 9 655 030 руб., прирост за апрель 0,4%
Якутск: цена за кв. м 186 092 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 9 890 944 руб., прирост за апрель 0,2%
Ленинградская область: цена за кв. м 177 326 руб., прирост за апрель -0,4%, цена квартиры 7 510 275 руб., прирост за апрель -0,1%
Астрахань: цена за кв. м 177 113 руб., прирост за апрель 2,8%, цена квартиры 8 390 024 руб., прирост за апрель 1,5%
Барнаул: цена за кв. м 176 944 руб., прирост за апрель 0,0%, цена квартиры 9 730 010 руб., прирост за апрель -1,8%
Чита: цена за кв. м 175 573 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 8 603 155 руб., прирост за апрель 1,4%
Екатеринбург: цена за кв. м 175 293 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 8 648 620 руб., прирост за апрель 0,5%
Иркутск: цена за кв. м 172 466 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 9 029 975 руб., прирост за апрель 0,1%
Уфа: цена за кв. м 171 206 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 7 715 769 руб., прирост за апрель 0,7%
Краснодар: цена за кв. м 170 213 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 8 256 507 руб., прирост за апрель -1,2%
Новосибирск: цена за кв. м 170 152 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 8 597 759 руб., прирост за апрель -1,4%
Калининград: цена за кв. м 164 970 руб., прирост за апрель 1,7%, цена квартиры 8 893 050 руб., прирост за апрель 1,2%
Пермь: цена за кв. м 164 614 руб., прирост за апрель 1,2%, цена квартиры 8 400 340 руб., прирост за апрель 1,7%
Тюмень: цена за кв. м 161 761 руб., прирост за апрель 0,2%, цена квартиры 8 071 164 руб., прирост за апрель -0,2%
Челябинск: цена за кв. м 159 564 руб., прирост за апрель 1,6%, цена квартиры 8 865 387 руб., прирост за апрель 2,8%
Набережные Челны: цена за кв. м 158 660 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 8 586 558 руб., прирост за апрель -1,8%
Сургут: цена за кв. м 158 157 руб., прирост за апрель 1,3%, цена квартиры 8 796 531 руб., прирост за апрель 1,7%
Ростов-на-Дону: цена за кв. м 157 423 руб., прирост за апрель 2,1%, цена квартиры 7 346 837 руб., прирост за апрель 0,4%
Омск: цена за кв. м 156 788 руб., прирост за апрель -0,2%, цена квартиры 9 026 407 руб., прирост за апрель -1,3%
Мурманск: цена за кв. м 156 370 руб., прирост за апрель 0,3%, цена квартиры 7 166 441 руб., прирост за апрель 1,6%
Томск: цена за кв. м 154 345 руб., прирост за апрель 1,6%, цена квартиры 8 321 111 руб., прирост за апрель 0,6%
Улан-Удэ: цена за кв. м 153 654 руб., прирост за апрель 1,4%, цена квартиры 8 366 983 руб., прирост за апрель 1,4%
Красноярск: цена за кв. м 152 436 руб., прирост за апрель 0,7%, цена квартиры 8 509 444 руб., прирост за апрель 1,2%
Кемерово: цена за кв. м 151 718 руб., прирост за апрель -0,1%, цена квартиры 8 474 094 руб., прирост за апрель -0,3%
Новокузнецк: цена за кв. м 151 101 руб., прирост за апрель 0,0%, цена квартиры 7 896 374 руб., прирост за апрель -1,2%
Архангельск: цена за кв. м 150 085 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 7 180 817 руб., прирост за апрель 1,1%
Воронеж: цена за кв. м 149 589 руб., прирост за апрель 0,2%, цена квартиры 7 734 329 руб., прирост за апрель -0,9%
Самара: цена за кв. м 149 429 руб., прирост за апрель 1,2%, цена квартиры 8 538 141 руб., прирост за апрель 2,6%
Череповец: цена за кв. м 142 471 руб., прирост за апрель 0,3%, цена квартиры 7 854 709 руб., прирост за апрель 0,9%
Тольятти: цена за кв. м 142 349 руб., прирост за апрель -0,8%, цена квартиры 8 451 736 руб., прирост за апрель -4,6%
Курск: цена за кв. м 142 075 руб., прирост за апрель 0,0%, цена квартиры 7 641 895 руб., прирост за апрель -0,7%
Чебоксары: цена за кв. м 140 603 руб., прирост за апрель -0,6%, цена квартиры 9 699 115 руб., прирост за апрель 0,2%
Тула: цена за кв. м 139 422 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 7 505 744 руб., прирост за апрель 0,2%
Ижевск: цена за кв. м 139 410 руб., прирост за апрель 1,8%, цена квартиры 7 006 855 руб., прирост за апрель 1,4%
Белгород: цена за кв. м 138 258 руб., прирост за апрель 2,2%, цена квартиры 7 517 188 руб., прирост за апрель 2,5%
Волгоград: цена за кв. м 135 866 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 6 471 568 руб., прирост за апрель 0,4%
Киров: цена за кв. м 135 436 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 7 437 794 руб., прирост за апрель 1,6%
Рязань: цена за кв. м 132 608 руб., прирост за апрель 1,6%, цена квартиры 6 691 388 руб., прирост за апрель -0,1%
Владикавказ: цена за кв. м 126 802 руб., прирост за апрель 5,2%, цена квартиры 8 454 200 руб., прирост за апрель 2,5%
Калуга: цена за кв. м 126 557 руб., прирост за апрель 1,2%, цена квартиры 7 294 572 руб., прирост за апрель 2,5%
Владимир: цена за кв. м 126 185 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 7 342 647 руб., прирост за апрель -2,7%
Саранск: цена за кв. м 124 317 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 7 211 850 руб., прирост за апрель -2,5%
Брянск: цена за кв. м 123 985 руб., прирост за апрель -0,1%, цена квартиры 6 942 071 руб., прирост за апрель 1,2%
Ульяновск: цена за кв. м 122 909 руб., прирост за апрель -0,2%, цена квартиры 5 916 968 руб., прирост за апрель -0,8%
Ярославль: цена за кв. м 122 567 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 6 805 278 руб., прирост за апрель 0,4%
Тверь: цена за кв. м 121 721 руб., прирост за апрель 1,4%, цена квартиры 6 649 551 руб., прирост за апрель 0,2%
Ставрополь: цена за кв. м 121 456 руб., прирост за апрель 6,5%, цена квартиры 7 062 420 руб., прирост за апрель 10,4%
Курган: цена за кв. м 120 126 руб., прирост за апрель 1,5%, цена квартиры 6 360 046 руб., прирост за апрель 0,5%
Иваново: цена за кв. м 119 382 руб., прирост за апрель 0,4%, цена квартиры 7 248 551 руб., прирост за апрель -0,1%
Грозный: цена за кв. м 117 367 руб., прирост за апрель 6,4%, цена квартиры 6 219 312 руб., прирост за апрель 0,7%
Смоленск: цена за кв. м 116 583 руб., прирост за апрель 1,4%, цена квартиры 7 132 680 руб., прирост за апрель 1,9%
Саратов: цена за кв. м 116 031 руб., прирост за апрель -0,6%, цена квартиры 6 484 232 руб., прирост за апрель -2,5%
Липецк: цена за кв. м 113 183 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 6 281 332 руб., прирост за апрель 0,3%
Нижний Тагил: цена за кв. м 112 149 руб., прирост за апрель 1,4%, цена квартиры 5 986 829 руб., прирост за апрель 0,9%
Оренбург: цена за кв. м 110 973 руб., прирост за апрель 1,3%, цена квартиры 6 159 555 руб., прирост за апрель 1,3%
Магнитогорск: цена за кв. м 110 597 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 6 192 848 руб., прирост за апрель -0,4%
Вологда: цена за кв. м 109 894 руб., прирост за апрель 1,4%, цена квартиры 6 386 528 руб., прирост за апрель 0,9%
Пенза: цена за кв. м 109 857 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 6 325 661 руб., прирост за апрель 1,8%
Орел: цена за кв. м 103 647 руб., прирост за апрель 1,2%, цена квартиры 5 885 923 руб., прирост за апрель 0,7%
Волжский: цена за кв. м 99 216 руб., прирост за апрель 1,1%, цена квартиры 5 512 514 руб., прирост за апрель 2,3%
Махачкала: цена за кв. м 70 894 руб., прирост за апрель -2,0%, цена квартиры 3 740 934 руб., прирост за апрель -1,4%

Фото: наш.дом.рф