После двухлетнего спада рынок жилищных кредитов вновь пошёл в рост

После двух лет затишья ипотечный рынок России снова возвращается к активной жизни. За первые пять месяцев 2026 года банки выдали более 389 тысяч ипотечных кредитов, что на 43% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. В денежном выражении объём рынка достиг 1,73 триллиона рублей — и это несмотря на сокращённые льготные программы, жёсткую политику Центробанка и высокую стоимость квадратного метра.

Средний по стране показатель — 14,2 ипотеки на 1000 экономически активных жителей за последние 12 месяцев. Однако картина в регионах разительно отличается.

Четвёртый год подряд первую строчку занимает Тыва. Здесь на тысячу человек приходится 26,6 кредита при среднем чеке 4,77 миллиона рублей. За ней следуют Ямало-Ненецкий автономный округ — 25,9 кредита на тысячу, и Якутия — 24,9 займа при самом высоком среди лидеров среднем размере 5,38 миллиона рублей.

В первую десятку также вошли: Архангельская область (24,7), Бурятия (24,3), Тюменская область (24,1), Удмуртия (22,4), Югра (22,3), Башкортостан (21,4) и Калмыкия (20,8). Во всех этих регионах более 20 человек из тысячи экономически активного населения оформили ипотеку за год.

На противоположном конце рейтинга оказались пять регионов с минимальным уровнем ипотечного кредитования: Крым, Кабардино-Балкария, Чечня, Дагестан и Ингушетия. Средний размер кредита в Чечне и Ингушетии едва превышает 1 миллион рублей. Для сравнения: в Москве, которая не вошла в топ по интенсивности выдачи, средний чек составляет 7,72 миллиона рублей — самый высокий в стране.

Отдельного внимания заслуживают темпы роста. За первые пять месяцев 2026 года в подавляющем большинстве субъектов Федерации зафиксирован рост числа выданных ипотечных кредитов. Лидерами по темпам роста стали Ненецкий округ, Чукотка и Карелия.

Оживление рынка может быть связано с возвращением спроса на рыночные программы на фоне стабилизации и постепенного снижения ключевой ставки. Льготные программы — в первую очередь «Семейная ипотека» — по-прежнему формируют фундамент рынка, но доля базовых продуктов растёт, особенно на вторичном рынке, где спрос в первом полугодии 2026 года вырос в несколько раз.

Фото: pn.ru