Продажи новостроек в Московском регионе могут рухнуть на 15%

В 2026 году рынок новостроек Московского региона ожидает серьёзное сокращение. По прогнозу аналитиков компании Ricci, общий объём продаж по итогам года составит 5,5–6,1 миллиона квадратных метров, что соответствует 120–130 тысячам квартир. Таким образом, по сравнению с 2025 годом спрос может снизиться на 6–15%.

Основная причина — изменение условий семейной ипотеки, которая была главным драйвером рынка. Теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит, что резко ограничило возможности покупателей. Кроме того, сказывается и общее сокращение предложения: по сравнению с прошлым годом объём новых проектов в старой Москве и Подмосковье снизился на 14%, а в Новой Москве — на 41%. Экспозиция сместилась в сторону более дорогих классов жилья, где темпы продаж традиционно ниже.

Сильнее всего просадка затронет проекты за МКАД. В Новой Москве продажи могут снизиться на 10%, а по отдельным оценкам — на 20–25%. В Подмосковье падение прогнозируют на уровне 10–15%. Старая Москва выглядит устойчивее благодаря более высокому платёжеспособному спросу и меньшей зависимости от льготной ипотеки. По оценкам Ricci, в границах старой Москвы покупательская активность может остаться на уровне прошлого года или даже вырасти в пределах 4% — до 3,1–3,2 миллиона квадратных метров. Доля сделок с привлечением ипотеки в ТиНАО достигала 80–90%, и в основном речь шла о семейной ипотеке. В старой Москве таких проектов меньше, а платёжеспособный спрос выше.

Наибольший вклад в падение уже внёс первый квартал. По данным Ricci, за январь–март было реализовано 1,1 миллиона квадратных метров (23,3 тысячи квартир) — снижение составило 30% в метрах и 31% в лотах. В старой Москве спрос сократился до 495 тысяч квадратов (минус 37% год к году), в Новой — до 144 тысяч (минус 46%). Подмосковье потеряло 15%, опустившись до 442 тысяч квадратных метров .

Руководители агентств недвижимости сходятся во мнении: падение может составить 10–20%, и ситуация начнёт выправляться не раньше второй половины года, если ключевая ставка продолжит снижаться. При смягчении денежно-кредитной политики спрос может вырасти на 15–20% уже во втором квартале, однако на вторичном рынке стагнация сохранится.

Ранее аналитики уже отмечали, что спрос на первичное жильё в столице упал до пятилетнего минимума, а Санкт-Петербург впервые обогнал Москву по этому показателю — в северной столице за первый квартал зарегистрировали на 5% больше сделок, чем в Москве .

Фото: Яндекс карты