Семья выиграла в суде у застройщика более 80 миллионов рублей

Московская семья, купившая трёхкомнатную квартиру у застройщика «М.Строй» (входит в группу ПИК) в Ильменском проезде, добилась в суре взыскания рекордной компенсации в размере более 80 миллионов рублей. Ключевую роль в этом деле сыграл тип заключённого договора — вместо стандартного ДДУ стороны оформили договор купли-продажи готового жилья, что позволило применять нормы Закона «О защите прав потребителей» с более строгой ответственностью застройщика.

После заселения новые собственники обнаружили в квартире многочисленные дефекты, на устранение которых независимая экспертиза оценила в 1,48 млн рублей. Когда застройщик проигнорировал претензию, семья обратилась в суд. По закону неустойка по договору купли-продажи составляет 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения требований — в данном случае 212 471 рубль ежедневно, без верхнего предела.

Суд первой инстанции, признав наличие брака, ошибочно ограничил размер неустойки 10 000 рублей в день. Однако апелляционная инстанция исправила эту ошибку, восстановив полное начисление. За 355 дней просрочки застройщик накопил 75,4 млн рублей неустойки, что вместе со стоимостью ремонта, судебными издержками и штрафами составило итоговую сумму свыше 80 миллионов рублей. Это прецедентное решение наглядно демонстрирует преимущества договора купли-продажи при покупке готового жилья и важность тщательной проверки качества приобретаемой недвижимости.

Фото: stock.adobe.com