Сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил ипотеку в 2026 году

В 2026 году ключевым фактором для приобретения жилья в ипотеку стал не столько бюджет на саму квартиру, сколько тип кредитной программы, кардинально меняющий требования к доходам семьи.

Согласно расчётам аналитиков, для получения стандартного кредита по рыночной ставке около 20% годовых семье уже необходим совокупный ежемесячный доход от 290 000 рублей. Это связано с тем, что при покупке жилья за 8 000 000 рублей ежемесячный платёж превысит 115 000 рублей, и банки, следуя правилу о нагрузке не более 40-50% от дохода, одобрят заём только при высоких зарплатах.

Эта ситуация делает обычную ипотеку практически недоступной для большинства россиян. Единственным массовым каналом остаётся льготная семейная ипотека со ставкой 6%. В этом случае планка требований резко снижается: для одобрения кредита семье достаточно общего дохода в 115 000 – 120 000 рублей в месяц, поскольку платёж составит 46 000 – 48 000 рублей. Таким образом, выбор между рыночной и льготной программой в текущих условиях стал определяющим, фактически диктуя, у какой категории граждан вообще есть шанс стать собственником жилья.

Фото: iz.ru