Строительство жилья в Москве сократилось более чем на четверть
Девелоперы переориентируются на элитные проекты на фоне падения спроса
Общий объём предложения на первичном рынке в старых границах города снизился на 31% год к году, до 940 тыс. кв. м. По сравнению с первым полугодием 2024 года падение оказалось еще более значительным — 54%.
Снижение девелоперской активности может быть связано с падением спроса. За январь-май 2026 года в новостройках Москвы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем годом ранее. Наиболее существенное снижение фиксируется в комфорт-классе — спрос упал на 36% по площади и на 40% по количеству лотов.
Свою роль сыграло и ограничение массовой ипотеки: с июля 2026 года ужесточились условия семейной ипотеки, а рыночные ставки остаются высокими. Девелоперы вынуждены концентрироваться на реализации уже строящихся объектов и консервативно подходить к запуску новых проектов из-за дорогого заемного финансирования.
В этих условиях застройщики переориентируются на возведение элитных новостроек. В премиум- и элит-сегменте Москвы за январь-июль 2026 года введено 197 тыс. кв. м, а по итогам года ожидается около 700 тыс. кв. м — вдвое больше, чем в 2025-м. Суммарная стоимость элитного жилья в столице впервые превысила 1 трлн рублей. При этом в массовом сегменте количество лотов в продаже снизилось на 31,6%, до 10,3 тыс.
Цены на новостройки продолжают расти: за год они поднялись на 20,3%, до 826,6 тыс. рублей за квадратный метр. В Новой Москве средневзвешенная цена квадратного метра составила 332,8 тыс. рублей, что на 23% выше, чем год назад.
Фото: ТГ-канал «Небоскрёбы России»
