Строительство жилья в Москве сократилось более чем на четверть

С января по июнь 2026 года в старых границах Москвы застройщики начали строить 960 тыс. кв. м новых проектов — на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Новой Москве показатель достиг 252 тыс. кв. м, сократившись на 39%.

Общий объём предложения на первичном рынке в старых границах города снизился на 31% год к году, до 940 тыс. кв. м. По сравнению с первым полугодием 2024 года падение оказалось еще более значительным — 54%.

Снижение девелоперской активности может быть связано с падением спроса. За январь-май 2026 года в новостройках Москвы было продано 16,9 тыс. лотов, что на 31% меньше, чем годом ранее. Наиболее существенное снижение фиксируется в комфорт-классе — спрос упал на 36% по площади и на 40% по количеству лотов.

Свою роль сыграло и ограничение массовой ипотеки: с июля 2026 года ужесточились условия семейной ипотеки, а рыночные ставки остаются высокими. Девелоперы вынуждены концентрироваться на реализации уже строящихся объектов и консервативно подходить к запуску новых проектов из-за дорогого заемного финансирования.

В этих условиях застройщики переориентируются на возведение элитных новостроек. В премиум- и элит-сегменте Москвы за январь-июль 2026 года введено 197 тыс. кв. м, а по итогам года ожидается около 700 тыс. кв. м — вдвое больше, чем в 2025-м. Суммарная стоимость элитного жилья в столице впервые превысила 1 трлн рублей. При этом в массовом сегменте количество лотов в продаже снизилось на 31,6%, до 10,3 тыс.

Цены на новостройки продолжают расти: за год они поднялись на 20,3%, до 826,6 тыс. рублей за квадратный метр. В Новой Москве средневзвешенная цена квадратного метра составила 332,8 тыс. рублей, что на 23% выше, чем год назад.

Фото: ТГ-канал «Небоскрёбы России»