Цены на новостройки в России замерли

Май на рынке первичного жилья оказался самым статичным месяцем в 2026 году. Специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав объявления о продаже в 70 городах России, зафиксировали нулевую динамику цен. Покупатели по-прежнему не готовы приобретать квартиры по текущим ценам без доступной ипотеки, что отразилось на показателях.

Квадратный метр в новостройках подорожал в 40 городах, в 26 — подешевел, в четырёх остался на прежнем уровне. Средняя цена по всем городам составила 159 677 рублей, прибавив символические 0,1%. Лидерами по росту стали Белгород (+2,5%), Московская область (+2,1%), Улан-Удэ и Грозный (+2%), а также Оренбург (+1,9%). Сильнее всего цена метра упала во Владикавказе (-4,8%), Симферополе (-2,9%), Сочи (-2,7%), Барнауле (-2%) и Краснодаре (-1,5%).

В Москве квадратный метр подорожал на 1,1%, достигнув 473 517 рублей, а в Санкт-Петербурге зафиксировано минимальное снижение — на 0,3%, до 304 129 рублей.

Что касается полной стоимости квартиры, здесь динамика оказалась ещё более скромной: общая цена лота снизилась на 0,1%, до 8 316 213 рублей. Это первый отрицательный показатель с октября 2024 года. Рост цены лота отмечен в 34 городах, снижение — в 35, в одном городе цена не изменилась. Больше всего квартиры подорожали в Грозном (+2,9%), Белгороде (+2,7%), Самаре (+2,1%), Московской области (+1,9%) и Ижевске (+1,8%). Максимальное падение — во Владикавказе (-5,7%), Барнауле (-3%), Симферополе (-2,7%), Курске (-2,2%) и Челябинске (-2%).

Средняя квартира в Москве теперь стоит 25,3 млн рублей (+1,7% за месяц), в Санкт-Петербурге — 13,6 млн рублей (+0,4%).

Генеральный директор портала «Мир квартри» Павел Луценко отметил, что майский прирост цены квадратного метра оказался даже ниже мартовского. Количество городов, где новостройки подешевели за месяц, поставило рекорд в этом году. Спрос остаётся небольшим, а предложение выросло за месяц на 7% — сказывается затоваривание. Ситуацию может изменить только дальнейшее снижение ключевой ставки и доступная ипотека.

Список 70 городов с ценами на новостройки в мае 2026 года:

1. Москва — кв. м: 473 517 руб. (+1,1%), квартира: 25 317 001 руб. (+1,7%)
2. Сочи — кв. м: 422 378 руб. (-2,7%), квартира: 16 164 863 руб. (+0,2%)
3. Санкт-Петербург — кв. м: 304 129 руб. (-0,3%), квартира: 13 570 536 руб. (+0,4%)
4. Казань — кв. м: 252 233 руб. (-0,6%), квартира: 12 647 402 руб. (-0,8%)
5. Севастополь — кв. м: 246 877 руб. (+0,7%), квартира: 12 407 400 руб. (+0,4%)
6. Московская область — кв. м: 227 050 руб. (+2,1%), квартира: 10 620 483 руб. (+1,9%)
7. Нижний Новгород — кв. м: 209 443 руб. (+0,1%), квартира: 10 651 297 руб. (+0,1%)
8. Владивосток — кв. м: 203 071 руб. (-0,5%), квартира: 10 368 993 руб. (0,0%)
9. Симферополь — кв. м: 192 209 руб. (-2,9%), квартира: 9 391 490 руб. (-2,7%)
10. Хабаровск — кв. м: 190 825 руб. (+0,3%), квартира: 9 751 637 руб. (+1,0%)
11. Якутск — кв. м: 184 797 руб. (-0,7%), квартира: 9 763 125 руб. (-1,3%)
12. Астрахань — кв. м: 178 431 руб. (+0,7%), квартира: 8 436 616 руб. (+0,6%)
13. Ленинградская область — кв. м: 177 079 руб. (-0,1%), квартира: 7 487 080 руб. (-0,3%)
14. Чита — кв. м: 176 358 руб. (+0,4%), квартира: 8 634 149 руб. (+0,4%)
15. Екатеринбург — кв. м: 175 797 руб. (+0,3%), квартира: 8 687 426 руб. (+0,4%)
16. Иркутск — кв. м: 173 760 руб. (+0,8%), квартира: 9 063 605 руб. (+0,4%)
17. Барнаул — кв. м: 173 429 руб. (-2,0%), квартира: 9 433 441 руб. (-3,0%)
18. Новосибирск — кв. м: 170 001 руб. (-0,1%), квартира: 8 548 468 руб. (-0,6%)
19. Уфа — кв. м: 168 985 руб. (-1,3%), квартира: 7 644 986 руб. (-0,9%)
20. Краснодар — кв. м: 167 591 руб. (-1,5%), квартира: 8 186 429 руб. (-0,8%)
21. Пермь — кв. м: 165 203 руб. (+0,4%), квартира: 8 407 193 руб. (+0,1%)
22. Калининград — кв. м: 163 720 руб. (-0,8%), квартира: 8 746 701 руб. (-1,6%)
23. Тюмень — кв. м: 161 323 руб. (-0,3%), квартира: 8 042 678 руб. (-0,4%)
24. Набережные Челны — кв. м: 159 702 руб. (+0,7%), квартира: 8 675 738 руб. (+1,0%)
25. Челябинск — кв. м: 159 005 руб. (-0,4%), квартира: 8 689 824 руб. (-2,0%)
26. Сургут — кв. м: 158 871 руб. (+0,5%), квартира: 8 721 894 руб. (-0,8%)
27. Ростов-на-Дону — кв. м: 158 704 руб. (+0,8%), квартира: 7 396 635 руб. (+0,7%)
28. Улан-Удэ — кв. м: 156 746 руб. (+2,0%), квартира: 8 505 797 руб. (+1,7%)
29. Мурманск — кв. м: 156 374 руб. (0,0%), квартира: 7 192 024 руб. (+0,4%)
30. Томск — кв. м: 155 591 руб. (+0,8%), квартира: 8 347 286 руб. (+0,3%)
31. Омск — кв. м: 155 585 руб. (-0,8%), квартира: 8 869 202 руб. (-1,7%)
32. Кемерово — кв. м: 153 106 руб. (+0,9%), квартира: 8 451 253 руб. (-0,3%)
33. Красноярск — кв. м: 152 292 руб. (-0,1%), квартира: 8 460 083 руб. (-0,6%)
34. Самара — кв. м: 151 967 руб. (+1,7%), квартира: 8 714 984 руб. (+2,1%)
35. Новокузнецк — кв. м: 151 554 руб. (+0,3%), квартира: 7 841 798 руб. (-0,7%)
36. Архангельск — кв. м: 150 164 руб. (+0,1%), квартира: 7 167 904 руб. (-0,2%)
37. Воронеж — кв. м: 149 529 руб. (0,0%), квартира: 7 756 241 руб. (+0,3%)
38. Белгород — кв. м: 141 736 руб. (+2,5%), квартира: 7 716 425 руб. (+2,7%)
39. Череповец — кв. м: 141 602 руб. (-0,6%), квартира: 7 845 191 руб. (-0,1%)
40. Тольятти — кв. м: 141 495 руб. (-0,6%), квартира: 8 335 012 руб. (-1,4%)
41. Ижевск — кв. м: 141 188 руб. (+1,3%), квартира: 7 131 890 руб. (+1,8%)
42. Чебоксары — кв. м: 140 830 руб. (+0,2%), квартира: 9 706 217 руб. (+0,1%)
43. Курск — кв. м: 140 193 руб. (-1,3%), квартира: 7 474 545 руб. (-2,2%)
44. Тула — кв. м: 139 199 руб. (-0,2%), квартира: 7 501 192 руб. (-0,1%)
45. Киров — кв. м: 137 002 руб. (+1,2%), квартира: 7 337 801 руб. (-1,3%)
46. Волгоград — кв. м: 136 499 руб. (+0,5%), квартира: 6 497 616 руб. (+0,4%)
47. Рязань — кв. м: 133 599 руб. (+0,7%), квартира: 6 670 183 руб. (-0,3%)
48. Калуга — кв. м: 127 139 руб. (+0,5%), квартира: 7 275 943 руб. (-0,3%)
49. Владимир — кв. м: 126 795 руб. (+0,5%), квартира: 7 279 144 руб. (-0,9%)
50. Саранск — кв. м: 125 161 руб. (+0,7%), квартира: 7 168 007 руб. (-0,6%)
51. Грозный — кв. м: 125 030 руб. (+2,0%), квартира: 6 400 673 руб. (+2,9%)
52. Брянск — кв. м: 124 195 руб. (+0,2%), квартира: 6 902 796 руб. (-0,6%)
53. Ульяновск — кв. м: 123 181 руб. (+0,2%), квартира: 5 956 158 руб. (+0,7%)
54. Ярославль — кв. м: 122 944 руб. (+0,3%), квартира: 6 813 943 руб. (+0,1%)
55. Тверь — кв. м: 122 292 руб. (+0,5%), квартира: 6 706 403 руб. (+0,9%)
56. Курган — кв. м: 121 641 руб. (+1,3%), квартира: 6 389 656 руб. (+0,5%)
57. Ставрополь — кв. м: 120 981 руб. (-0,4%), квартира: 6 966 042 руб. (-1,4%)
58. Владикавказ — кв. м: 120 669 руб. (-4,8%), квартира: 7 972 495 руб. (-5,7%)
59. Иваново — кв. м: 120 401 руб. (+0,9%), квартира: 7 307 575 руб. (+0,8%)
60. Смоленск — кв. м: 117 025 руб. (+0,4%), квартира: 7 090 176 руб. (-0,6%)
61. Саратов — кв. м: 115 950 руб. (-0,1%), квартира: 6 433 918 руб. (-0,8%)
62. Липецк — кв. м: 113 237 руб. (0,0%), квартира: 6 250 810 руб. (-0,5%)
63. Оренбург — кв. м: 113 109 руб. (+1,9%), квартира: 6 248 250 руб. (+1,4%)
64. Нижний Тагил — кв. м: 112 043 руб. (-0,1%), квартира: 6 010 857 руб. (+0,4%)
65. Вологда — кв. м: 110 736 руб. (+0,8%), квартира: 6 427 551 руб. (+0,6%)
66. Магнитогорск — кв. м: 110 140 руб. (-0,4%), квартира: 6 113 447 руб. (-1,3%)
67. Пенза — кв. м: 109 586 руб. (-0,2%), квартира: 6 292 293 руб. (-0,5%)
68. Орёл — кв. м: 104 079 руб. (+0,4%), квартира: 5 895 563 руб. (+0,2%)
69. Волжский — кв. м: 99 419 руб. (+0,2%), квартира: 5 502 976 руб. (-0,2%)
70. Махачкала — кв. м: 70 885 руб. (0,0%), квартира: 3 750 514 руб. (+0,3%)

Средние показатели по всем 70 городам: квадратный метр — 159 677 рублей (+0,1% за месяц), полная стоимость квартиры — 8 316 213 рублей (-0,1% за месяц).

Фото: kstartrend.com