В обеих столицах зафиксирован самый активный рост цен на «вторичку»

По итогам I квартала 2026 года вторичный рынок выглядит более устойчивым по сравнению с рынком новостроек. Здесь не наблюдается снижения цен в трети крупных городов, как на «первичке», отмечают специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав показатели в 70 крупнейших населённых пунктах России.

За минувший квартал квадратный метр «вторички» поднялся во всех городах, за исключением четырёх. Больше всего цены выросли в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%). Снижение показали лишь Сочи (–0,6%), Владикавказ (–0,6%) и Сургут (–0,5%). В Мурманске цена не изменилась. В среднем по всем городам метр жилья на вторичном рынке увеличился на 4,5%, до 130 435 рублей.

Генеральный директор портала Павел Луценко пояснил: «Квадрат новостроек за I квартал подорожал всего на 1,6%. Покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, переключились на вторичное жильё. Во-первых, оно стоит дешевле новостроек — почти на 18%. Во-вторых, там не нужно делать отделку "с нуля", а часто можно обойтись косметическим ремонтом».

Общая цена квартиры подросла в 67 городах из 70, в трёх снизилась. Наибольший рост зафиксирован в Астрахани (+12,4%), Ленинградской области (+10%), Саранске (+9,9%), Перми (+9,7%), Вологде (+9,5%), Чебоксарах (+9,1%), Брянске (+9%), Тольятти (+8,9%), Москве (+8,7%) и Смоленске (+8,2%). Санкт-Петербург занял 14-ю строчку (+7,8%). Стоимость квартиры упала только в Краснодаре (–0,9%), Сочи (–0,5%) и Ростове-на-Дону (–0,4%). В среднем по стране цена объекта выросла на 5%, составив 6 986 028 рублей.

Предложение на вторичном рынке за первые три месяца года сократилось на 12%. Луценко прогнозирует, что переток покупательского спроса со «вторички» на «первичку» будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки. В ближайший квартал-два ситуация вряд ли сильно изменится.

Средняя цена вторичных квартир по городам России (I квартал 2026):

1. Москва — 418 876 руб./кв.м (+9,5%), квартира — 23 759 748 руб. (+8,7%)
2. Сочи — 307 014 руб./кв.м (–0,6%), квартира — 13 151 949 руб. (–0,5%)
3. Санкт-Петербург — 253 400 руб./кв.м (+8,9%), квартира — 13 154 689 руб. (+7,8%)
4. Казань — 202 116 руб./кв.м (+5,0%), квартира — 9 622 162 руб. (+4,9%)
5. Севастополь — 200 300 руб./кв.м (+4,1%), квартира — 9 748 847 руб. (+3,6%)
6. Владивосток — 192 136 руб./кв.м (+2,5%), квартира — 10 022 477 руб. (+2,6%)
7. Симферополь — 172 335 руб./кв.м (+2,8%), квартира — 8 831 059 руб. (+1,2%)
8. Нижний Новгород — 164 142 руб./кв.м (+5,6%), квартира — 8 264 131 руб. (+6,3%)
9. Московская область — 156 867 руб./кв.м (+6,3%), квартира — 8 131 717 руб. (+7,9%)
10. Иркутск — 148 587 руб./кв.м (+3,9%), квартира — 8 133 399 руб. (+4,7%)
11. Улан-Удэ — 147 700 руб./кв.м (+5,2%), квартира — 7 411 627 руб. (+4,7%)
12. Екатеринбург — 147 285 руб./кв.м (+4,1%), квартира — 7 528 639 руб. (+3,3%)
13. Калининград — 144 437 руб./кв.м (+2,9%), квартира — 7 806 739 руб. (+1,6%)
14. Чита — 144 339 руб./кв.м (+5,4%), квартира — 8 174 115 руб. (+6,4%)
15. Якутск — 143 614 руб./кв.м (+1,1%), квартира — 7 554 236 руб. (+1,8%)
16. Хабаровск — 143 359 руб./кв.м (+5,5%), квартира — 7 481 764 руб. (+5,8%)
17. Курск — 142 939 руб./кв.м (+8,1%), квартира — 7 945 672 руб. (+7,3%)
18. Красноярск — 137 984 руб./кв.м (+4,8%), квартира — 7 206 483 руб. (+5,1%)
19. Новосибирск — 137 537 руб./кв.м (+2,5%), квартира — 7 001 344 руб. (+2,1%)
20. Уфа — 135 760 руб./кв.м (+5,6%), квартира — 7 054 436 руб. (+4,7%)
21. Краснодар — 135 756 руб./кв.м (+1,6%), квартира — 6 951 600 руб. (–0,9%)
22. Барнаул — 134 576 руб./кв.м (+5,9%), квартира — 7 030 593 руб. (+7,6%)
23. Самара — 132 416 руб./кв.м (+5,0%), квартира — 7 221 254 руб. (+5,0%)
24. Набережные Челны — 131 790 руб./кв.м (+7,0%), квартира — 7 337 082 руб. (+6,6%)
25. Ростов-на-Дону — 131 207 руб./кв.м (+0,1%), квартира — 6 504 976 руб. (–0,4%)
26. Ленинградская область — 129 723 руб./кв.м (+10,6%), квартира — 5 929 317 руб. (+10,0%)
27. Тюмень — 129 080 руб./кв.м (+1,5%), квартира — 6 652 820 руб. (+1,4%)
28. Пермь — 128 688 руб./кв.м (+8,2%), квартира — 6 819 764 руб. (+9,7%)
29. Чебоксары — 127 229 руб./кв.м (+8,1%), квартира — 7 614 594 руб. (+9,1%)
30. Томск — 125 124 руб./кв.м (+2,3%), квартира — 6 310 476 руб. (+4,1%)
31. Сургут — 121 949 руб./кв.м (–0,5%), квартира — 7 110 589 руб. (+0,8%)
32. Махачкала — 119 663 руб./кв.м (+2,1%), квартира — 8 447 695 руб. (+3,0%)
33. Тула — 118 395 руб./кв.м (+2,9%), квартира — 6 139 456 руб. (+3,3%)
34. Омск — 118 038 руб./кв.м (+3,2%), квартира — 6 388 216 руб. (+4,7%)
35. Воронеж — 117 917 руб./кв.м (+4,7%), квартира — 6 172 616 руб. (+2,8%)
36. Белгород — 117 765 руб./кв.м (+4,3%), квартира — 6 908 538 руб. (+5,1%)
37. Владимир — 117 608 руб./кв.м (+3,5%), квартира — 6 515 568 руб. (+5,6%)
38. Ижевск — 115 111 руб./кв.м (+7,0%), квартира — 5 732 802 руб. (+5,3%)
39. Кемерово — 114 464 руб./кв.м (+3,4%), квартира — 6 022 036 руб. (+5,0%)
40. Челябинск — 113 876 руб./кв.м (+5,4%), квартира — 6 312 959 руб. (+7,9%)
41. Киров — 111 975 руб./кв.м (+5,1%), квартира — 5 979 881 руб. (+5,9%)
42. Ставрополь — 111 142 руб./кв.м (+2,5%), квартира — 6 635 428 руб. (+5,0%)
43. Архангельск — 110 014 руб./кв.м (+2,2%), квартира — 5 568 310 руб. (+3,2%)
44. Саранск — 109 202 руб./кв.м (+5,6%), квартира — 5 969 212 руб. (+9,9%)
45. Волгоград — 108 702 руб./кв.м (+5,3%), квартира — 5 723 717 руб. (+5,6%)
46. Рязань — 108 301 руб./кв.м (+6,9%), квартира — 6 060 969 руб. (+8,2%)
47. Мурманск — 107 908 руб./кв.м (0,0%), квартира — 5 509 042 руб. (+1,9%)
48. Ярославль — 107 257 руб./кв.м (+4,8%), квартира — 5 739 408 руб. (+6,4%)
49. Тольятти — 106 789 руб./кв.м (+6,3%), квартира — 6 005 312 руб. (+8,9%)
50. Тверь — 106 228 руб./кв.м (+5,0%), квартира — 5 967 757 руб. (+4,5%)
51. Саратов — 105 641 руб./кв.м (+5,4%), квартира — 5 749 750 руб. (+5,0%)
52. Калуга — 104 881 руб./кв.м (+4,5%), квартира — 5 838 348 руб. (+5,6%)
53. Владикавказ — 103 827 руб./кв.м (–0,6%), квартира — 6 911 826 руб. (+1,1%)
54. Иваново — 102 732 руб./кв.м (+3,6%), квартира — 5 657 730 руб. (+4,9%)
55. Вологда — 102 137 руб./кв.м (+6,1%), квартира — 5 956 006 руб. (+9,5%)
56. Липецк — 100 735 руб./кв.м (+4,4%), квартира — 5 579 761 руб. (+5,8%)
57. Череповец — 99 969 руб./кв.м (+5,1%), квартира — 5 886 374 руб. (+6,8%)
58. Астрахань — 99 089 руб./кв.м (+10,1%), квартира — 5 540 280 руб. (+12,4%)
59. Ульяновск — 98 683 руб./кв.м (+5,1%), квартира — 5 260 471 руб. (+6,0%)
60. Пенза — 98 583 руб./кв.м (+3,5%), квартира — 5 386 175 руб. (+6,2%)
61. Оренбург — 97 128 руб./кв.м (+4,7%), квартира — 5 249 133 руб. (+6,7%)
62. Смоленск — 96 056 руб./кв.м (+6,9%), квартира — 5 408 143 руб. (+8,2%)
63. Курган — 95 874 руб./кв.м (+5,2%), квартира — 4 703 000 руб. (+6,2%)
64. Брянск — 94 441 руб./кв.м (+6,9%), квартира — 5 445 346 руб. (+9,0%)
65. Новокузнецк — 93 789 руб./кв.м (+0,6%), квартира — 5 067 246 руб. (+0,3%)
66. Орёл — 92 433 руб./кв.м (+3,7%), квартира — 5 187 559 руб. (+3,0%)
67. Грозный — 88 968 руб./кв.м (+0,3%), квартира — 5 766 150 руб. (+2,2%)
68. Волжский — 87 993 руб./кв.м (+2,1%), квартира — 4 623 496 руб. (+3,5%)
69. Магнитогорск — 86 576 руб./кв.м (+5,6%), квартира — 4 789 204 руб. (+6,6%)
70. Нижний Тагил — 72 276 руб./кв.м (+2,1%), квартира — 3 748 712 руб. (+3,3%)

Среднее по России: 130 435 руб./кв.м (+4,5%), квартира — 6 986 028 руб. (+5,0%).

Фото: Соцсети