Во Владивостоке начали проверять сделки по Реестру повесток

Во Владивостоке у покупателей и продавцов недвижимости начали запрашивать выписку из Реестра повесток. Проверка носит внутренний характер и не является новым обязательным документом для всех сделок.


Риелторская компания включила выписку из Реестра повесток в перечень документов, которые запрашивают у покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет. Об изменении сообщило отраслевое издание, опубликовавшее изображение внутренней «дорожной карты» сделки. Подтверждений, что такая практика уже стала общей для рынка недвижимости или введена Росреестром, нет.

Главное уточнение касается причины проверки. Наличие действующей повестки само по себе не означает автоматическую остановку сделки. Закон предусматривает ограничение регистрационных действий с недвижимостью, если гражданин не явился без уважительной причины по вручённой повестке и после указанной в ней даты прошло 20 календарных дней. Затем в Реестре воинского учёта формируется отдельное решение о временных мерах, которое подписывает военный комиссар.

Если такое решение действует, Росреестр обязан приостановить кадастровый учёт или государственную регистрацию прав. Ограничение сохраняется до появления в системе решения об отмене временных мер. Поэтому риск может возникнуть и у продавца, которому нужно зарегистрировать переход права, и у покупателя, на которого должно быть оформлено новое право собственности.

Федеральный закон не обязывает участников сделки заранее приносить риелтору выписку из Реестра повесток. Это дополнительная проверка, которую компания использует для снижения риска остановки регистрации. Самостоятельно получить сведения о другом человеке нельзя: гражданин формирует выписку в своём личном кабинете Реестра после входа через подтверждённую учётную запись «Госуслуг».

Практика появилась не на пустом месте. В апреле 2026 года СМИ сообщили о первом публично известном случае, когда Росреестр приостановил регистрацию недвижимости жителя Самарской области. Ограничение было введено военкоматом после неявки по электронной повестке, а Росреестр запросил подтверждение того, что мера продолжает действовать.

Возрастной диапазон от 18 до 65 лет, указанный в инструкции риелторов, является внутренним фильтром компании, а не универсальной нормой закона. Воинский учёт охватывает разные категории граждан, а предельный возраст пребывания в запасе зависит от воинского звания и состава запаса.


Новая проверка переносит внимание с юридической чистоты самой квартиры на правовой статус участников сделки. Но выписка нужна не из-за любой повестки, а для выявления уже введённого ограничения, способного остановить регистрацию после подписания договора.

Фото: редакция ИЗНАНКИ.