Вторичные квартиры в Сочи дешевеют, а в Геленджике — наоборот

На вторичном рынке курортов Краснодарского края образовался заметный разрыв в ценовой динамике. С августа 2025 года по август 2026 года стоимость квадратного метра снизилась только в Сочи — на 0,4%, до 303 793 рублей. При этом средняя цена квартиры в «летней столице» упала на 3,6%, до 12,7 млн рублей.

Рекордный рост зафиксирован в Геленджике: квадратный метр подорожал на 12,2%, до 272 228 рублей, а средняя квартира — на 8,3%, до 13,4 млн рублей. Анапа показала рост в 5,1% по «квадрату» (до 181 888 рублей) и 8,3% по цене лота (до 8,9 млн рублей). Новороссийск и Туапсе прибавили скромнее: 2,8% и 4,4% соответственно.

В среднем по пяти курортам квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,7% (до 216 043 рублей), а средняя квартира — на 4,3% (до 10,1 млн рублей). Предложение выросло на 8%, сократившись лишь в Анапе.

Эксперты связывают удешевление в Сочи с перегревом рынка, отсутствием дешёвой ипотеки и проблемами с логистикой. При этом Геленджик, по их мнению, движется к аналогичной ситуации, так как цены там быстро догоняют сочинские.

Данные по городам:

1. Сочи — цена за кв. м: 303 793 руб. (–0,4%), цена квартиры: 12 714 679 руб. (–3,6%)
2. Геленджик — 272 228 руб. (+12,2%), 13 406 238 руб. (+8,3%)
3. Анапа — 181 888 руб. (+5,1%), 8 873 264 руб. (+8,3%)
4. Новороссийск — 166 577 руб. (+2,8%), 8 439 261 руб. (+8,5%)
5. Туапсе — 155 730 руб. (+4,4%), 7 274 504 руб. (+2,8%)

Среднее по курортам: 216 043 руб./кв. м (+4,7%), 10 141 589 руб. за лот (+4,3%)

Фото: travelata.ru