Земля в среднем поясе Подмосковья дорожает активнее всего

Впервые представлен индекс цен на землю в Подмосковье в зависимости от удалённости от Москвы. Исследование охватило типовые участки площадью 6–12 соток за период с июня 2024 года по июнь 2026 года. Московскую область разделили на четыре пояса: 15–30 км, 30–50 км, 50–100 км и более 100 км от МКАД.

Самый заметный рост зафиксирован в среднем поясе — на расстоянии 50–100 км от столицы. Здесь средняя стоимость сотки увеличилась на 22%, до 169,3 тыс. рублей. В зоне 30–50 км прибавка составила 15% (470,3 тыс. рублей за сотку). На периферии (дальше 100 км) земля подорожала на 11% — до 77,6 тыс. рублей.

Парадокс: меньше всего выросла цена в ближнем Подмосковье (15–30 км от МКАД) — всего на 5%, хотя именно там земля остаётся самой дорогой. Сейчас сотка здесь стоит в среднем 1,05 млн рублей, что в 13,5 раза выше, чем на удалении более 100 км.

Дело в том, что в ближнем поясе практически не осталось свободных участков под застройку — все ликвидные площадки уже освоены. Основной рост цен уходит вглубь области, где девелоперы находят территории для новых проектов.

Внутри каждого пояса разброс цен также значителен и зависит не только от километража, но и от того, насколько локация обжита. Участок в сложившемся коттеджном посёлке стоит заметно дороже «земли в поле», и чем дальше от Москвы, тем этот разрыв сильнее.

Ключевым фактором подорожания, помимо дефицита, остаётся инфраструктура: транспортная доступность, наличие коммуникаций и социальных объектов. Именно эти параметры превращают участок в ликвидный актив и обеспечивают рост цены даже в отдалённых районах.

Фото: realty.yandex.ru