Аренда жилья в России: «однушки» и «двушки» подешевели в большинстве городов

Первое полугодие 2026 года принесло российскому рынку аренды жилья больше минусов, чем плюсов. После стремительного роста ставок в прошлом году наступило затяжное охлаждение, однако, по мнению экспертов, период падения уже завершился.

Как следует из исследования федерального портала «Мир квартир», охватившего 70 городов России, однокомнатные квартиры за полгода подорожали в 34 населённых пунктах, подешевели в 35 и остались без изменений в одном. Двухкомнатные показали положительную динамику в 33 городах и отрицательную — в 37. Трёхкомнатные, напротив, выросли в цене в 41 городе и снизились в 29.

Средняя ставка аренды «однушек» по всем городам снизилась на 0,5%, до 27 136 рублей в месяц. «Двушки» подешевели на 0,1%, до 33 869 рублей. «Трёшки» показали рост на 1,5%, до 43 134 рублей.

В Москве аренда однокомнатных квартир снизилась на 1,7% — до 55 971 рубля, тогда как двухкомнатные, напротив, подорожали на 2,3% — до 69 907 рублей. В Московской области «однушки» выросли на 2,2% (38 894 рубля), «двушки» — на 0,4% (46 206 рублей). В Санкт-Петербурге снижение зафиксировано по всем типам: «однушки» подешевели на 2,8% (39 212 рублей), «двушки» — на 4,5% (47 605 рублей), «трёшки» — на 3,9% (59 574 рубля).

Лидерами по росту стоимости «однушек» стали Саранск (+12,5%), Грозный (+9,6%) и Белгород (+8,1%). Наибольшее падение зафиксировано в Сургуте (–9,6%), Кургане (–9,1%) и Владивостоке (–7,3%). Среди «двушек» рекордный рост показали Якутск (+10,5%), Грозный (+10%) и Тольятти (+10%), а максимальное снижение — во Владимире (–9%), Владивостоке (–8,9%) и Курске (–7,7%).

По словам генерального директора портала Павла Луценко, аренда падала с февраля по май из-за недостаточной платёжеспособности населения и в итоге «нащупала дно». В июне ставки уже начали расти — в том числе в преддверии высокого сезона, который длится с июля по сентябрь. Предложение на рынке к концу июня сократилось на 15–20% по сравнению с началом года, что свидетельствует о смещении баланса в сторону спроса. Давление покупателей в ближайшие месяцы усилится, и эксперты ожидают роста ставок в большинстве городов страны.

Средние ставки аренды по городам России, I полугодие 2026 года:

· Москва: 1-комн. — 55 971 руб. (–1,7%), 2-комн. — 69 907 руб. (+2,3%), 3-комн. — 87 351 руб. (+0,4%)
· Сочи: 1-комн. — 42 836 руб. (+5,4%), 2-комн. — 57 987 руб. (+9,0%), 3-комн. — 74 508 руб. (+3,4%)
· Санкт-Петербург: 1-комн. — 39 212 руб. (–2,8%), 2-комн. — 47 605 руб. (–4,5%), 3-комн. — 59 574 руб. (–3,9%)
· Московская область: 1-комн. — 38 894 руб. (+2,2%), 2-комн. — 46 206 руб. (+0,4%), 3-комн. — 59 049 руб. (+0,3%)
· Хабаровск: 1-комн. — 38 198 руб. (–1,1%), 2-комн. — 48 051 руб. (+1,1%), 3-комн. — 59 008 руб. (–4,0%)
· Якутск: 1-комн. — 38 125 руб. (–2,3%), 2-комн. — 43 500 руб. (+10,5%), 3-комн. — 55 500 руб. (+11,4%)
· Чита: 1-комн. — 36 398 руб. (+3,3%), 2-комн. — 42 802 руб. (–0,4%), 3-комн. — 55 108 руб. (+18,8%)
· Симферополь: 1-комн. — 33 010 руб. (–0,6%), 2-комн. — 40 145 руб. (–1,1%), 3-комн. — 49 978 руб. (–5,0%)
· Иркутск: 1-комн. — 31 578 руб. (+1,3%), 2-комн. — 37 307 руб. (–0,9%), 3-комн. — 50 941 руб. (+6,0%)
· Казань: 1-комн. — 31 174 руб. (–3,3%), 2-комн. — 38 384 руб. (–6,6%), 3-комн. — 47 236 руб. (–6,9%)
· Екатеринбург: 1-комн. — 30 888 руб. (–5,1%), 2-комн. — 36 580 руб. (–3,2%), 3-комн. — 48 333 руб. (–2,4%)
· Севастополь: 1-комн. — 30 876 руб. (+3,4%), 2-комн. — 37 610 руб. (–4,6%), 3-комн. — 45 767 руб. (+4,3%)
· Калининград: 1-комн. — 30 793 руб. (+0,7%), 2-комн. — 38 478 руб. (+3,3%), 3-комн. — 46 470 руб. (+2,1%)
· Улан-Удэ: 1-комн. — 30 571 руб. (0,0%), 2-комн. — 36 325 руб. (–3,6%), 3-комн. — 45 186 руб. (+4,5%)
· Ленинградская область: 1-комн. — 30 508 руб. (+3,2%), 2-комн. — 36 572 руб. (+8,4%), 3-комн. — 44 150 руб. (+9,7%)
· Грозный: 1-комн. — 30 500 руб. (+9,6%), 2-комн. — 44 030 руб. (+10,0%), 3-комн. — 53 833 руб. (+13,1%)
· Нижний Новгород: 1-комн. — 29 653 руб. (–5,6%), 2-комн. — 35 039 руб. (–7,5%), 3-комн. — 45 570 руб. (–1,4%)
· Новосибирск: 1-комн. — 29 399 руб. (+0,2%), 2-комн. — 37 687 руб. (+0,8%), 3-комн. — 47 985 руб. (–0,1%)
· Владивосток: 1-комн. — 29 318 руб. (–7,3%), 2-комн. — 38 627 руб. (–8,9%), 3-комн. — 53 476 руб. (–6,2%)
· Тула: 1-комн. — 28 936 руб. (+1,1%), 2-комн. — 34 961 руб. (–1,0%), 3-комн. — 39 506 руб. (+3,5%)
· Махачкала: 1-комн. — 28 807 руб. (+0,6%), 2-комн. — 36 155 руб. (+0,6%), 3-комн. — 44 430 руб. (+9,4%)
· Набережные Челны: 1-комн. — 28 355 руб. (–0,6%), 2-комн. — 34 681 руб. (–3,9%), 3-комн. — 47 075 руб. (+7,5%)
· Сургут: 1-комн. — 28 207 руб. (–9,6%), 2-комн. — 34 330 руб. (–5,5%), 3-комн. — 46 365 руб. (+1,0%)
· Мурманск: 1-комн. — 28 117 руб. (+0,2%), 2-комн. — 34 736 руб. (–0,8%), 3-комн. — 44 484 руб. (–5,3%)
· Красноярск: 1-комн. — 28 100 руб. (–1,1%), 2-комн. — 38 052 руб. (+1,0%), 3-комн. — 48 107 руб. (+0,7%)
· Тверь: 1-комн. — 27 980 руб. (+0,5%), 2-комн. — 33 994 руб. (+1,6%), 3-комн. — 44 931 руб. (+7,0%)
· Самара: 1-комн. — 27 846 руб. (+0,5%), 2-комн. — 35 039 руб. (+0,3%), 3-комн. — 45 640 руб. (+0,6%)
· Томск: 1-комн. — 27 819 руб. (+3,5%), 2-комн. — 36 116 руб. (+0,5%), 3-комн. — 49 446 руб. (+6,4%)
· Ростов-на-Дону: 1-комн. — 27 492 руб. (–0,9%), 2-комн. — 34 943 руб. (–1,3%), 3-комн. — 43 739 руб. (+1,6%)
· Тюмень: 1-комн. — 27 260 руб. (–0,6%), 2-комн. — 35 530 руб. (–0,4%), 3-комн. — 44 574 руб. (–1,7%)
· Владикавказ: 1-комн. — 27 128 руб. (+0,5%), 2-комн. — 32 434 руб. (+0,8%), 3-комн. — 41 070 руб. (+9,9%)
· Астрахань: 1-комн. — 27 122 руб. (+2,8%), 2-комн. — 34 933 руб. (–2,2%), 3-комн. — 45 694 руб. (+6,2%)
· Рязань: 1-комн. — 27 042 руб. (–0,2%), 2-комн. — 31 774 руб. (+6,8%), 3-комн. — 38 000 руб. (–1,9%)
· Барнаул: 1-комн. — 27 020 руб. (+2,6%), 2-комн. — 34 416 руб. (+5,9%), 3-комн. — 44 466 руб. (+7,0%)
· Пермь: 1-комн. — 26 552 руб. (+0,8%), 2-комн. — 33 504 руб. (–2,7%), 3-комн. — 40 991 руб. (–8,2%)
· Краснодар: 1-комн. — 26 410 руб. (–0,3%), 2-комн. — 36 208 руб. (+3,9%), 3-комн. — 50 345 руб. (+0,4%)
· Череповец: 1-комн. — 25 212 руб. (–6,9%), 2-комн. — 31 632 руб. (–5,3%), 3-комн. — 39 917 руб. (–2,8%)
· Архангельск: 1-комн. — 24 891 руб. (–5,4%), 2-комн. — 27 767 руб. (–4,1%), 3-комн. — 32 569 руб. (–7,5%)
· Челябинск: 1-комн. — 24 861 руб. (–2,0%), 2-комн. — 32 262 руб. (+0,8%), 3-комн. — 41 182 руб. (–1,4%)
· Волгоград: 1-комн. — 24 723 руб. (+0,4%), 2-комн. — 30 645 руб. (–0,5%), 3-комн. — 37 724 руб. (+0,2%)
· Уфа: 1-комн. — 24 693 руб. (–1,6%), 2-комн. — 31 984 руб. (–2,9%), 3-комн. — 40 506 руб. (–6,6%)
· Курск: 1-комн. — 24 639 руб. (–6,5%), 2-комн. — 29 916 руб. (–7,7%), 3-комн. — 39 637 руб. (–6,7%)
· Чебоксары: 1-комн. — 24 459 руб. (+0,7%), 2-комн. — 31 758 руб. (+6,0%), 3-комн. — 41 000 руб. (+14,4%)
· Калуга: 1-комн. — 24 429 руб. (+4,0%), 2-комн. — 30 563 руб. (+3,2%), 3-комн. — 39 988 руб. (+1,3%)
· Омск: 1-комн. — 24 422 руб. (–0,8%), 2-комн. — 31 696 руб. (+3,9%), 3-комн. — 42 116 руб. (+11,0%)
· Владимир: 1-комн. — 24 376 руб. (–7,2%), 2-комн. — 27 838 руб. (–9,0%), 3-комн. — 32 312 руб. (–16,3%)
· Смоленск: 1-комн. — 24 236 руб. (+0,7%), 2-комн. — 30 475 руб. (+0,8%), 3-комн. — 37 018 руб. (–2,4%)
· Ижевск: 1-комн. — 24 234 руб. (–3,6%), 2-комн. — 30 287 руб. (–3,3%), 3-комн. — 37 209 руб. (+1,9%)
· Белгород: 1-комн. — 23 603 руб. (+8,1%), 2-комн. — 27 506 руб. (–2,2%), 3-комн. — 35 266 руб. (+2,3%)
· Саратов: 1-комн. — 23 531 руб. (+2,1%), 2-комн. — 31 763 руб. (+6,7%), 3-комн. — 36 688 руб. (–2,0%)
· Оренбург: 1-комн. — 23 081 руб. (+2,9%), 2-комн. — 28 061 руб. (+2,9%), 3-комн. — 32 857 руб. (–0,9%)
· Тольятти: 1-комн. — 23 023 руб. (+1,3%), 2-комн. — 30 136 руб. (+10,0%), 3-комн. — 38 316 руб. (+8,4%)
· Вологда: 1-комн. — 22 881 руб. (–1,4%), 2-комн. — 30 636 руб. (+0,7%), 3-комн. — 41 682 руб. (+7,2%)
· Ставрополь: 1-комн. — 22 868 руб. (–3,3%), 2-комн. — 29 525 руб. (–2,5%), 3-комн. — 37 948 руб. (+7,1%)
· Киров: 1-комн. — 22 778 руб. (+3,7%), 2-комн. — 30 542 руб. (+8,0%), 3-комн. — 42 500 руб. (+14,1%)
· Ярославль: 1-комн. — 22 605 руб. (–2,7%), 2-комн. — 28 286 руб. (–4,6%), 3-комн. — 40 076 руб. (–1,6%)
· Воронеж: 1-комн. — 22 519 руб. (+0,2%), 2-комн. — 28 811 руб. (+1,5%), 3-комн. — 35 853 руб. (–2,5%)
· Иваново: 1-комн. — 21 705 руб. (+1,5%), 2-комн. — 25 049 руб. (–3,3%), 3-комн. — 31 061 руб. (+7,2%)
· Ульяновск: 1-комн. — 21 564 руб. (+1,0%), 2-комн. — 27 414 руб. (–2,2%), 3-комн. — 33 718 руб. (+2,6%)
· Магнитогорск: 1-комн. — 21 556 руб. (–1,9%), 2-комн. — 27 121 руб. (–7,0%), 3-комн. — 35 579 руб. (+2,1%)
· Кемерово: 1-комн. — 21 534 руб. (–6,2%), 2-комн. — 29 554 руб. (–2,5%), 3-комн. — 36 932 руб. (–1,2%)
· Саранск: 1-комн. — 21 445 руб. (+12,5%), 2-комн. — 26 838 руб. (+9,6%), 3-комн. — 32 278 руб. (+4,4%)
· Новокузнецк: 1-комн. — 21 192 руб. (–1,9%), 2-комн. — 25 531 руб. (–4,6%), 3-комн. — 31 911 руб. (–8,3%)
· Липецк: 1-комн. — 20 900 руб. (–5,3%), 2-комн. — 26 562 руб. (–6,5%), 3-комн. — 35 526 руб. (–4,1%)
· Курган: 1-комн. — 20 706 руб. (–9,1%), 2-комн. — 24 777 руб. (–4,7%), 3-комн. — 34 514 руб. (+8,9%)
· Брянск: 1-комн. — 20 611 руб. (–0,4%), 2-комн. — 24 332 руб. (+0,3%), 3-комн. — 29 592 руб. (+11,2%)
· Орёл: 1-комн. — 20 586 руб. (+5,8%), 2-комн. — 24 687 руб. (+2,3%), 3-комн. — 30 287 руб. (–6,7%)
· Нижний Тагил: 1-комн. — 19 926 руб. (–4,9%), 2-комн. — 24 933 руб. (–5,9%), 3-комн. — 34 284 руб. (+3,8%)
· Пенза: 1-комн. — 19 181 руб. (+0,3%), 2-комн. — 23 677 руб. (–2,9%), 3-комн. — 32 836 руб. (–3,0%)
· Волжский: 1-комн. — 18 481 руб. (–2,3%), 2-комн. — 23 650 руб. (+0,2%), 3-комн. — 30 608 руб. (–13,1%)

Среднее по 70 городам: 1-комн. — 27 136 руб. (–0,5%), 2-комн. — 33 869 руб. (–0,1%), 3-комн. — 43 134 руб. (+1,5%)

Фото: freepik.com