Комнаты в российских городах подорожали на 3,3% за полгода

Комнаты, продаваемые по отдельности, стоят в 4,5 раза дешевле, чем целые квартиры. И по мере того, как квартиры становятся всё более недоступными для населения, всё больше людей проникается идеей начать хотя бы с комнаты. Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели анализ цен на такие объекты в 70 городах России.

За полгода квадратный метр комнат подорожал в 52 городах, в 17 подешевел, в одном не изменился. Наибольшее подорожание отмечено в Магнитогорске (+25,5%), Череповце (+20,8%), Кемерове (+17,3%), Тольятти (+17%) и Туле (+17%). Наибольшее падение — в Рязани (–20,3%), Перми (–17,3%), Новокузнецке (–12,8%), Грозном (–12,5%) и Севастополе (–7,6%).

В Москве квадратный метр комнаты подорожал на 4,6%, до 312 369 рублей, в Московской области — на 4,4%, до 126 946 рублей, в Санкт-Петербурге — на 14,8%, до 172 333 рублей.

В среднем по городам квадратный метр комнаты вырос в цене на 4,3% за полгода и теперь оценивается в 96 234 руб./кв. м.

Динамика цены комнаты

Стоимость лота выросла в 49 городах, в 20 упала, в одном осталась прежней. Больше всего подорожали комнаты в Череповце (+24,7%), Мурманске (+18,5%), Улан-Удэ (+17,2%), Кемерове (+15,2%) и Магнитогорске (+13,9%). Самое сильное падение — в Грозном (–16%), Владивостоке (–13,5%), Архангельске (–9,4%), Кирове (–8,9%) и Новокузнецке (–6,7%).

Столичные комнаты подорожали на 8,3%, до 5 046 413 рублей за объект, подмосковные — всего на 0,1%, до 2 032 463 рублей, питерские — на 1,3%, до 2 690 578 рублей.

В среднем по всем городам комнатное помещение выросло в стоимости на 3,3%, до 1 543 107 рублей. Предложение комнат за полгода выросло на 25%.

Генеральный директор портала Павел Луценко отметил, что по сравнению с комнатами целые квартиры на вторичном рынке подорожали немного больше — на 5,5% за «квадрат» и на 4,9% за лот, так как спрос на них гораздо выше. При этом коммуналки постепенно уходят в прошлое, но полностью не исчезнут. Пока владение комнатой даёт право на регистрацию, такие объекты будут продавать и покупать.

Цены на комнаты по городам России, I полугодие 2026 года:

· Москва — 312 369 руб./кв. м (+4,6%), комната — 5 046 413 руб. (+8,3%)
· Сочи — 227 382 руб./кв. м (+0,7%), комната — 3 602 129 руб. (+4,0%)
· Санкт-Петербург — 172 333 руб./кв. м (+14,8%), комната — 2 690 578 руб. (+1,3%)
· Казань — 181 905 руб./кв. м (+5,2%), комната — 2 680 843 руб. (–1,3%)
· Симферополь — 144 505 руб./кв. м (–3,7%), комната — 2 597 548 руб. (–0,1%)
· Чита — 147 000 руб./кв. м (+6,3%), комната — 2 556 530 руб. (+13,2%)
· Севастополь — 158 637 руб./кв. м (–7,6%), комната — 2 543 845 руб. (+2,2%)
· Махачкала — 120 690 руб./кв. м (+0,3%), комната — 2 500 654 руб. (+10,4%)
· Владивосток — 175 769 руб./кв. м (–7,1%), комната — 2 307 812 руб. (–13,5%)
· Якутск — 163 796 руб./кв. м (+15,9%), комната — 2 258 662 руб. (+1,1%)
· Улан-Удэ — 140 487 руб./кв. м (+16,9%), комната — 2 181 619 руб. (+17,2%)
· Московская область — 126 946 руб./кв. м (+4,4%), комната — 2 032 463 руб. (+0,1%)
· Нижний Новгород — 120 575 руб./кв. м (+7,6%), комната — 1 975 848 руб. (+1,7%)
· Хабаровск — 127 206 руб./кв. м (+3,9%), комната — 1 956 937 руб. (+3,2%)
· Владикавказ — 78 642 руб./кв. м (+9,7%), комната — 1 866 667 руб. (0,0%)
· Иркутск — 118 797 руб./кв. м (+8,0%), комната — 1 847 970 руб. (+1,6%)
· Сургут — 104 939 руб./кв. м (–6,0%), комната — 1 801 776 руб. (–4,5%)
· Калининград — 105 899 руб./кв. м (+7,0%), комната — 1 791 372 руб. (+6,8%)
· Кемерово — 99 293 руб./кв. м (+17,3%), комната — 1 787 682 руб. (+15,2%)
· Томск — 117 295 руб./кв. м (+6,1%), комната — 1 765 640 руб. (+6,2%)
· Краснодар — 107 338 руб./кв. м (+3,3%), комната — 1 723 544 руб. (+2,0%)
· Барнаул — 108 537 руб./кв. м (+8,9%), комната — 1 721 741 руб. (+7,9%)
· Самара — 97 493 руб./кв. м (+2,8%), комната — 1 683 240 руб. (+5,7%)
· Уфа — 105 111 руб./кв. м (+0,8%), комната — 1 680 111 руб. (–0,8%)
· Екатеринбург — 104 406 руб./кв. м (+4,8%), комната — 1 637 094 руб. (+3,0%)
· Набережные Челны — 95 301 руб./кв. м (+7,3%), комната — 1 589 097 руб. (+0,9%)
· Новосибирск — 100 970 руб./кв. м (+3,2%), комната — 1 575 364 руб. (+3,0%)
· Курск — 106 171 руб./кв. м (+14,1%), комната — 1 552 902 руб. (+1,1%)
· Белгород — 98 358 руб./кв. м (+12,6%), комната — 1 541 713 руб. (+11,0%)
· Ростов-на-Дону — 90 797 руб./кв. м (–0,8%), комната — 1 481 708 руб. (–1,6%)
· Красноярск — 106 576 руб./кв. м (+5,8%), комната — 1 468 683 руб. (+3,0%)
· Омск — 88 750 руб./кв. м (+2,7%), комната — 1 454 379 руб. (+3,4%)
· Пермь — 82 234 руб./кв. м (–17,3%), комната — 1 441 855 руб. (–1,6%)
· Тюмень — 94 768 руб./кв. м (–0,4%), комната — 1 409 907 руб. (–4,5%)
· Ставрополь — 86 576 руб./кв. м (–3,4%), комната — 1 364 354 руб. (–3,7%)
· Грозный — 67 500 руб./кв. м (–12,5%), комната — 1 350 000 руб. (–16,0%)
· Чебоксары — 80 700 руб./кв. м (+15,3%), комната — 1 327 073 руб. (+12,8%)
· Волгоград — 78 172 руб./кв. м (+4,4%), комната — 1 287 626 руб. (+5,4%)
· Тула — 92 658 руб./кв. м (+17,0%), комната — 1 286 496 руб. (+5,1%)
· Воронеж — 77 975 руб./кв. м (0,0%), комната — 1 285 078 руб. (+0,3%)
· Новокузнецк — 63 168 руб./кв. м (–12,8%), комната — 1 278 909 руб. (–6,7%)
· Ленинградская область — 78 714 руб./кв. м (–1,1%), комната — 1 272 764 руб. (–5,4%)
· Саратов — 71 932 руб./кв. м (+0,3%), комната — 1 226 330 руб. (+1,1%)
· Владимир — 78 617 руб./кв. м (+4,6%), комната — 1 207 640 руб. (+4,2%)
· Тверь — 72 909 руб./кв. м (–2,2%), комната — 1 182 973 руб. (–4,0%)
· Саранск — 76 827 руб./кв. м (+2,9%), комната — 1 156 213 руб. (+2,3%)
· Архангельск — 89 814 руб./кв. м (+15,5%), комната — 1 151 209 руб. (–9,4%)
· Магнитогорск — 96 639 руб./кв. м (+25,5%), комната — 1 150 000 руб. (+13,9%)
· Астрахань — 68 420 руб./кв. м (+11,6%), комната — 1 138 846 руб. (+13,1%)
· Мурманск — 69 382 руб./кв. м (+13,4%), комната — 1 131 900 руб. (+18,5%)
· Челябинск — 71 225 руб./кв. м (+2,9%), комната — 1 128 567 руб. (–0,6%)
· Ижевск — 71 537 руб./кв. м (–4,4%), комната — 1 117 109 руб. (–3,4%)
· Оренбург — 68 101 руб./кв. м (+9,6%), комната — 1 049 924 руб. (+9,2%)
· Ярославль — 64 753 руб./кв. м (+7,1%), комната — 1 046 775 руб. (+4,1%)
· Липецк — 69 205 руб./кв. м (+2,4%), комната — 1 039 423 руб. (–0,3%)
· Калуга — 63 981 руб./кв. м (+5,3%), комната — 1 021 083 руб. (+6,3%)
· Иваново — 54 552 руб./кв. м (+2,9%), комната — 982 778 руб. (+11,7%)
· Киров — 62 004 руб./кв. м (+4,3%), комната — 966 692 руб. (–8,9%)
· Вологда — 67 476 руб./кв. м (+16,3%), комната — 949 500 руб. (+9,5%)
· Смоленск — 56 751 руб./кв. м (+3,6%), комната — 934 658 руб. (+7,5%)
· Орёл — 57 753 руб./кв. м (+2,1%), комната — 916 591 руб. (–1,9%)
· Волжский — 55 106 руб./кв. м (–0,3%), комната — 913 288 руб. (–2,3%)
· Рязань — 50 912 руб./кв. м (–20,3%), комната — 912 057 руб. (+7,2%)
· Курган — 59 550 руб./кв. м (–1,1%), комната — 896 389 руб. (+0,4%)
· Череповец — 54 258 руб./кв. м (+20,8%), комната — 882 429 руб. (+24,7%)
· Тольятти — 52 377 руб./кв. м (+17,0%), комната — 843 081 руб. (+11,7%)
· Пенза — 48 264 руб./кв. м (+7,0%), комната — 768 657 руб. (+12,2%)
· Ульяновск — 42 638 руб./кв. м (–5,2%), комната — 762 728 руб. (+3,4%)
· Брянск — 46 025 руб./кв. м (+9,3%), комната — 740 791 руб. (+9,8%)
· Нижний Тагил — 38 615 руб./кв. м (+1,6%), комната — 593 203 руб. (+3,3%)

Среднее по 70 городам: 96 234 руб./кв. м (+4,3%), комната — 1 543 107 руб. (+3,3%)

Фото: freepik.com