Льготную семейную ипотеку распространят на «вторичку» — пока в пилотном режиме

Что изменится с 1 апреля?

С 1 апреля 2025 года льготная программа семейной ипотеки будет распространяться на покупку жилья на вторичном рынке в регионах с низкими темпами жилищного строительства. Об этом ранее сообщил Минфин РФ, а вице-премьер Марат Хуснуллин подтвердил, что при высоком спросе программу могут расширить на другие территории.

Это означает, что семьи с детьми смогут приобрести готовое жильё на льготных условиях, а не только в новостройках, как ранее.

Кому доступна программа?

Программа рассчитана на семьи:
• у которых родился ребёнок с 1 января 2018 года;
• или двое и более несовершеннолетних детей.

Условия:
• ставка по ипотеке — до 6% годовых;
• первоначальный взнос — не менее 15%;
• срок кредита — до 30 лет.

Почему это важно?

До сих пор льготная семейная ипотека распространялась только на жильё в новостройках, что ограничивало её эффективность в ряде регионов, где объём нового строительства минимален. Расширение программы на вторичный рынок:
• увеличивает доступность жилья для семей;
• стимулирует ипотечный спрос в экономически отстающих регионах;
• позволяет использовать существующий жилищный фонд.

Обратная сторона: ограничения и риски

Эксперты указывают, что:
• механизм пока не охватывает крупные города, где спрос особенно высок;
• качество «вторички» в регионах может быть недостаточным без капитального ремонта;
• потребуется жёсткий контроль за условиями сделок и соответствием объектов требованиям безопасности.

Есть риск, что в ряде случаев семьи будут покупать морально устаревшее жильё, которое через несколько лет потребует больших вложений.


Расширение семейной ипотеки на вторичный рынок — шаг к увеличению охвата программы и реальной поддержке семей в регионах. Если мера покажет эффективность, её масштабирование может изменить ландшафт жилищного кредитования в России.

Фото: Соцсети.

ИЗНАНКА — другая сторона событий. Следите за последними новостями, подписывайтесь и присылайте свои материалы в наш телеграм-бот.