Московские новостройки дорожают на фоне сокращения предложения

Аналитики федерального портала «Мир квартир» подвели итоги первого полугодия 2026 года на первичном рынке Москвы. Цена квадратного метра в новостройках выросла на 3,4% — до 475 478 рублей. Общая стоимость квартиры увеличилась на 2,8%, до 25,36 млн рублей. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года рост был более заметным — 6,6% и 5,7% соответственно.

В компании Legenda, изучившей ситуацию по сегментам, зафиксировали похожие цифры. В массовом сегменте квадратный метр прибавил 3% — до 420 тыс. рублей, в бизнес-классе — тоже 3%, до 604 тыс. рублей. Темпы роста замедлились по сравнению с прошлым годом, когда они составляли около 6%. Однако в премиальном сегменте динамика оказалась выше: цена метра выросла на 7% и достигла 1,94 млн рублей.

Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко объяснил, что текущие цены и ипотечные ставки не стимулируют покупателей. Многие предпочитают держать деньги на депозитах с двузначными ставками. Рост цен, по его словам, идёт в основном за счёт сокращения предложения: девелоперы снизили активность из-за сложной экономической ситуации. Количество квартир в экспозиции за первое полугодие уменьшилось на 30%.

Аналитики Legenda подтверждают это: общий объём нового предложения в Москве сократился на 36%. В массовом сегменте в продажу поступило вдвое меньше жилья, чем в прошлом году, — около 400 тыс. кв. м. В бизнес-классе падение аналогичное — до 370 тыс. кв. м. А вот в премиальном сегменте объём нового предложения, напротив, вырос почти на треть — до 500 тыс. кв. м.

Директор по продажам Legenda Ксения Садкова отметила, что стоимость квадратного метра продолжит расти. На неё влияют не только возможности покупателей, но и финансовые модели новых проектов, а также рост себестоимости, стоимости земли и кредитной нагрузки. По её словам, удорожание неизбежно во всех сегментах, независимо от спроса. Рынок остаётся в фазе адаптации к новым экономическим условиям. Застройщики пересматривают стратегии вывода объектов, а некоторые проекты замораживаются или переносятся. Это может привести к дальнейшему сокращению предложения и росту цен. В ближайшие месяцы возможны как замедление, так и ускорение роста цен в зависимости от макроэкономических показателей. Пока же рынок движется по инерции, а застройщики ищут баланс между ценой и спросом. В премиум-сегменте ситуация более стабильна: здесь покупатели менее чувствительны к цене, поэтому рост здесь выше.

Фото: mosprogulka.ru