Новостройки подорожали на 10,1% за год, но рынок остаётся в стагнации
Средняя квартира сейчас стоит около 8,695 млн рублей
В 51 городе из 70 цена квадратного метра в новостройке выросла, в 17 упала, в двух осталась прежней. Наибольшую динамику показали Махачкала (+5,2%), Нижний Тагил (+4,9%), Симферополь (+3,5%), Сургут (+3,3%) и Тверь (+2,9%). Наибольшее снижение продемонстрировали Грозный (–5,2%), Владикавказ (–2%), Севастополь (–1,5%), Белгород (–1,4%) и Тюмень (–1,3%).
В Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 511 768 рублей, в Подмосковье — на 1,5%, до 242 420 рублей, в Санкт-Петербурге — на 2,9%, до 336 601 рубля. В среднем по стране рост цены квадратного метра за месяц составил 0,6%, и теперь он оценивается в 167 866 рублей. Рост стоимости объекта в продаже составил за октябрь также 0,6%. Средняя квартира в новом доме продаётся за 8 695 384 рубля.
С октября 2025 года цена «квадрата» поднялась в 67 городах из 70. Больше всего прибавили Махачкала (+30,8%), Грозный (+29,8%), Тверь (+23,7%), Брянск (+22%) и Нижний Тагил (+20,1%). Подешевели только новостройки Севастополя (–5,9%), Череповца (–2,1%) и Якутска (–1,2%). Московский квадратный метр вырос на 17,1%, подмосковный — на 14,8%, питерский — на 18,6%. В среднем по всем городам квадратный метр новостроек подорожал за 12 месяцев на 10,1%. Средний лот поднялся в цене на 10,4%. Предложение новостроек за год выросло на 19%.
«На рынке продолжается стагнация, стоимость новостроек в большинстве городов не снижается. Часть застройщиков не выдерживают давления неблагоприятной конъюнктуры и банкротятся, но оставшиеся держат цены и даже понемногу наращивают их. За прошедшие 12 месяцев мы наблюдали весьма вялый рост цен. Было лишь два небольших всплеска, превышавших 1%: в ноябре-декабре 2025 года и в июле-августе 2026. Впрочем, и годом ранее наблюдалась похожая динамика. Пока каких-то существенных изменений мы не ожидаем», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Цены на новостройки в городах России:
1. Москва — 511 768 руб./кв. м (+0,4% за месяц, +17,1% за год), 27 258 113 руб. (+0,3%, +16,1%)
2. Сочи — 480 183 (–0,7%, +13,4%), 17 368 077 (–0,6%, +7,0%)
3. Санкт-Петербург — 336 601 (+2,9%, +18,6%), 14 792 018 (+2,3%, +15,4%)
4. Казань — 256 673 (+0,7%, +4,1%), 12 786 194 (–0,1%, +5,3%)
5. Московская область — 242 420 (+1,5%, +14,8%), 11 489 342 (+1,3%, +18,0%)
6. Севастополь — 238 068 (–1,5%, –5,9%), 12 004 767 (+0,7%, –1,6%)
7. Нижний Новгород — 211 324 (+0,6%, +1,1%), 10 675 140 (+1,2%, +2,7%)
8. Владивосток — 208 453 (+0,4%, +4,3%), 10 846 705 (+1,3%, +10,2%)
9. Хабаровск — 196 938 (+1,3%, +9,4%), 9 620 948 (+2,2%, +7,1%)
10. Симферополь — 196 646 (+3,5%, +12,9%), 10 039 695 (+3,6%, +14,0%)
11. Ленинградская область — 195 864 (+1,0%, +15,0%), 8 290 426 (+1,3%, +16,1%)
12. Уфа — 191 862 (+1,7%, +13,9%), 8 598 256 (+1,3%, +14,0%)
13. Иркутск — 185 542 (+1,2%, +13,5%), 9 570 951 (+0,8%, +13,7%)
14. Чита — 184 658 (+0,1%, +6,2%), 9 406 689 (+0,1%, +16,0%)
15. Астрахань — 181 286 (+2,4%, +3,3%), 8 334 752 (+2,8%, +1,8%)
16. Екатеринбург — 181 201 (+0,2%, +7,0%), 8 981 751 (+0,4%, +8,6%)
17. Новосибирск — 180 725 (+1,1%, +8,6%), 8 908 312 (+0,4%, +6,8%)
18. Якутск — 177 277 (–0,4%, –1,2%), 9 685 465 (–2,0%, +4,1%)
19. Краснодар — 174 206 (+2,6%, +7,2%), 8 592 247 (+2,4%, +2,3%)
20. Мурманск — 172 879 (+0,3%, +16,8%), 8 558 333 (+5,7%, +30,9%)
21. Калининград — 171 688 (–0,2%, +11,7%), 9 513 392 (+1,9%, +13,8%)
22. Челябинск — 170 809 (+1,1%, +10,0%), 9 554 853 (+0,3%, +9,3%)
23. Ростов-на-Дону — 170 217 (+0,4%, +16,5%), 7 813 636 (+0,4%, +10,9%)
24. Барнаул — 168 891 (–0,4%, +11,0%), 9 250 974 (–0,6%, +15,9%)
25. Сургут — 168 789 (+3,3%, +3,0%), 9 857 724 (+3,1%, –1,8%)
26. Улан-Удэ — 167 792 (–0,1%, +8,9%), 8 569 901 (0,0%, +10,4%)
27. Пермь — 166 887 (–1,0%, +8,1%), 8 385 448 (–1,1%, +10,3%)
28. Набережные Челны — 166 621 (+0,6%, +12,1%), 9 132 136 (0,0%, +21,4%)
29. Томск — 164 815 (+1,2%, +6,0%), 8 284 257 (+0,8%, –4,3%)
30. Омск — 163 727 (+0,9%, +7,0%), 8 827 790 (–0,6%, +2,8%)
31. Кемерово — 161 830 (+0,2%, +6,8%), 8 387 020 (+0,2%, +3,2%)
32. Тюмень — 161 063 (–1,3%, +3,2%), 8 115 840 (–1,6%, +4,4%)
33. Красноярск — 160 448 (+0,5%, +9,2%), 8 729 160 (–0,5%, +6,2%)
34. Чебоксары — 156 121 (+1,6%, +16,7%), 9 660 760 (+2,1%, +11,4%)
35. Воронеж — 155 638 (–0,3%, +11,9%), 8 056 607 (–0,8%, +13,9%)
36. Киров — 152 489 (–0,6%, +11,9%), 8 138 859 (–3,6%, +10,2%)
37. Самара — 152 061 (+1,8%, +8,2%), 8 766 789 (+3,3%, +9,5%)
38. Ижевск — 151 512 (+0,6%, +16,7%), 7 597 452 (+0,6%, +13,4%)
39. Архангельск — 150 265 (0,0%, +4,1%), 7 262 181 (+1,3%, +7,6%)
40. Тольятти — 150 028 (+0,6%, +9,9%), 8 287 143 (–0,8%, +10,2%)
41. Новокузнецк — 149 797 (+0,1%, +2,2%), 7 602 970 (+0,3%, –6,2%)
42. Курск — 147 445 (–1,0%, +11,1%), 8 035 609 (–1,6%, +11,0%)
43. Белгород — 145 534 (–1,4%, +10,9%), 7 715 011 (–1,6%, +15,4%)
44. Тула — 144 424 (+0,8%, +9,2%), 7 852 232 (+1,7%, +18,7%)
45. Волгоград — 142 905 (+0,9%, +4,2%), 7 036 748 (+1,1%, +9,3%)
46. Владимир — 141 168 (+0,6%, +16,5%), 8 274 491 (+0,8%, +19,9%)
47. Рязань — 139 695 (+0,4%, +11,9%), 6 639 158 (–0,2%, +6,9%)
48. Тверь — 138 275 (+2,9%, +23,7%), 7 432 098 (+0,8%, +18,7%)
49. Череповец — 135 036 (–1,0%, –2,1%), 8 031 435 (0,0%, +8,2%)
50. Брянск — 134 532 (+1,6%, +22,0%), 7 674 491 (+0,7%, +25,1%)
51. Калуга — 132 956 (+1,0%, +9,9%), 7 711 951 (–0,8%, +15,9%)
52. Курган — 130 259 (+0,3%, +5,4%), 7 031 366 (+0,8%, +6,7%)
53. Саранск — 129 785 (+1,6%, +6,4%), 7 225 530 (+1,9%, +3,3%)
54. Ульяновск — 129 293 (0,0%, +7,9%), 6 223 250 (+0,4%, +11,3%)
55. Ярославль — 128 390 (+0,4%, +11,5%), 6 977 459 (–0,1%, +9,0%)
56. Саратов — 127 472 (+1,4%, +12,1%), 7 065 871 (+0,6%, +10,9%)
57. Иваново — 126 393 (+0,7%, +7,0%), 7 803 237 (+0,7%, +13,2%)
58. Ставрополь — 125 720 (+0,5%, +14,0%), 7 048 282 (0,0%, +11,4%)
59. Владикавказ — 125 419 (–2,0%, +13,0%), 8 950 920 (–0,6%, +21,9%)
60. Смоленск — 121 746 (+0,9%, +12,2%), 7 057 875 (+0,4%, +9,8%)
61. Нижний Тагил — 120 452 (+4,9%, +20,1%), 6 538 398 (+5,1%, +24,0%)
62. Вологда — 120 442 (+2,4%, +16,0%), 7 033 797 (+1,6%, +21,4%)
63. Оренбург — 118 962 (+0,8%, +14,1%), 6 656 501 (0,0%, +17,8%)
64. Магнитогорск — 115 336 (–0,8%, +11,2%), 6 398 975 (–1,8%, +11,1%)
65. Липецк — 115 119 (+0,9%, +4,6%), 6 279 693 (–0,1%, +3,9%)
66. Пенза — 111 450 (–0,5%, +4,0%), 6 265 861 (–0,3%, +1,3%)
67. Орёл — 110 062 (+0,6%, +7,9%), 6 293 184 (+1,6%, +9,2%)
68. Волжский — 107 338 (+0,6%, +15,0%), 5 774 368 (–0,2%, +12,9%)
69. Грозный — 106 241 (–5,2%, +29,8%), 4 925 923 (–4,5%, +1,2%)
70. Махачкала — 92 694 (+5,2%, +30,8%), 5 120 125 (+7,3%, +27,1%)
Среднее — 167 866 руб./кв. м (+0,6% за месяц, +10,1% за год), 8 695 384 руб. (+0,6%, +10,4%)
Фото: realty.rbc.ru
