Малогабаритные квартиры дорожают быстрее обычных
В среднем метр вырос на 12,5%, до 148 772 рублей
За прошедшие 12 месяцев квадратный метр малогабаритных квартир подорожал во всех крупных городах страны, кроме трёх — Сочи (–2,5%), Новокузнецка (–0,9%) и Сургута (–0,2%). Наибольший рост обнаружился в Московской (+28,1%) и Ленинградской (+25%) областях, Казани (+23,3%), Барнауле (+22,6%) и Владимире (+22,4%). Наименьший — в Якутске (+0,5%), Симферополе (+0,6%), Липецке (+0,7%), Тюмени (+0,8%) и Владикавказе (+1,2%).
Московский «квадрат» маленькой квартиры прибавил 18,2% и стал стоить 470 077 рублей, петербургский — 21,1% (305 410 рублей). В среднем по крупным городам метр малогабариток на «вторичке» вырос за год на 12,5%, до 148 772 рублей.
В 64 городах из 70 общая цена квартиры выросла, в 6 снизилась. Самый высокий рост за год произошёл в Московской (+31,7%) и Ленинградской (+25,5%) областях, Брянске (+23,8%), Смоленске (+21,7%) и Твери (+21,1%). Самый слабый — в Грозном (+0,1%), Липецке (+1,2%), Симферополе (+2%), Тюмени (+2,4%) и Архангельске (+3%). Упали цены в Сочи (–5,6%), Новокузнецке (–3,3%), Сургуте (–2,8%), Якутске (–1,8%), Владикавказе (–1,4%) и Мурманске (–0,3%).
В Москве квартира до 32 кв. м подорожала на 12,1%, до 10 640 419 рублей, в Санкт-Петербурге — на 20,4%, до 7 633 371 рубля. В целом по всем городам подорожание составило 13%, и теперь средний объект стоит 3 938 215 рублей. В базе Mirkvartir.ru таких малогабаритных объектов за год, с октября 2025-го, стало больше на 31%.
«По сравнению с «малютками» обычные, полноразмерные квартиры на вторичном рынке подорожали меньше — на 10,7% за год. Оно и понятно: небольшие лоты всегда пользуются повышенным спросом из-за относительно небольшого размера чека, который на 46% меньше, чем у средней «двушки». И сейчас, в условиях дорогой ипотеки, это очень важно для покупателей. К тому же студии и маленькие „однушки“ можно выгодно сдавать, а коммуналка и налоги на них ниже», — рассуждает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Цены на квартиры до 32 кв. м в городах России
1. Москва — 470 077 руб./кв. м (+18,2%), 10 640 419 руб. (+12,1%)
2. Сочи — 334 971 (–2,5%), 8 182 132 (–5,6%)
3. Санкт-Петербург — 305 410 (+21,1%), 7 633 371 (+20,4%)
4. Казань — 234 877 (+23,3%), 5 477 889 (+21,1%)
5. Владивосток — 223 216 (+10,6%), 5 376 592 (+10,7%)
6. Московская область — 220 246 (+28,1%), 5 910 222 (+31,7%)
7. Севастополь — 212 313 (+9,9%), 5 621 460 (+12,8%)
8. Нижний Новгород — 195 585 (+17,7%), 5 229 920 (+17,6%)
9. Ленинградская область — 190 829 (+25,0%), 4 943 500 (+25,5%)
10. Симферополь — 187 145 (+0,6%), 5 231 649 (+2,0%)
11. Чита — 181 394 (+20,3%), 5 286 941 (+17,2%)
12. Иркутск — 180 104 (+9,0%), 4 866 278 (+12,2%)
13. Улан-Удэ — 178 902 (+10,8%), 4 991 767 (+15,2%)
14. Екатеринбург — 176 214 (+12,8%), 4 598 089 (+10,6%)
15. Хабаровск — 174 820 (+16,1%), 4 653 047 (+18,5%)
16. Набережные Челны — 168 132 (+13,6%), 4 428 477 (+14,1%)
17. Якутск — 166 188 (+0,5%), 4 074 152 (–1,8%)
18. Калининград — 165 656 (+12,3%), 4 662 536 (+4,4%)
19. Барнаул — 164 843 (+22,6%), 4 162 179 (+20,5%)
20. Новосибирск — 161 922 (+12,8%), 4 321 212 (+11,1%)
21. Уфа — 154 408 (+8,7%), 4 078 845 (+12,4%)
22. Красноярск — 152 812 (+12,9%), 3 545 260 (+9,9%)
23. Курск — 150 320 (+15,0%), 4 297 424 (+10,5%)
24. Краснодар — 148 337 (+4,8%), 3 836 212 (+6,2%)
25. Тюмень — 148 306 (+0,8%), 3 517 707 (+2,4%)
26. Ростов-на-Дону — 146 008 (+3,7%), 3 886 944 (+4,7%)
27. Томск — 144 577 (+11,0%), 3 188 892 (+9,4%)
28. Киров — 143 020 (+19,9%), 3 819 295 (+19,8%)
29. Белгород — 142 799 (+16,5%), 4 157 753 (+14,4%)
30. Тула — 142 569 (+11,3%), 4 123 607 (+10,1%)
31. Самара — 142 533 (+12,8%), 3 917 760 (+11,9%)
32. Пермь — 139 195 (+11,1%), 3 642 020 (+11,8%)
33. Владимир — 137 755 (+22,4%), 3 963 353 (+20,0%)
34. Воронеж — 134 541 (+12,7%), 3 475 497 (+15,9%)
35. Челябинск — 134 106 (+15,5%), 3 783 096 (+15,0%)
36. Архангельск — 133 139 (+1,9%), 3 586 002 (+3,0%)
37. Тверь — 130 018 (+21,2%), 3 523 688 (+21,1%)
38. Махачкала — 129 996 (+2,7%), 3 402 242 (+5,9%)
39. Волгоград — 129 916 (+8,0%), 3 606 160 (+8,8%)
40. Сургут — 129 766 (–0,2%), 3 577 981 (–2,8%)
41. Чебоксары — 129 580 (+20,6%), 3 294 024 (+17,0%)
42. Ставрополь — 129 440 (+2,6%), 3 472 783 (+3,9%)
43. Ярославль — 128 209 (+18,3%), 3 571 240 (+20,2%)
44. Ижевск — 127 913 (+8,3%), 3 273 120 (+13,7%)
45. Омск — 124 603 (+13,3%), 3 541 157 (+10,0%)
46. Кемерово — 121 732 (+5,5%), 2 983 992 (+5,0%)
47. Саранск — 119 077 (+13,3%), 3 122 845 (+11,4%)
48. Калуга — 118 303 (+13,9%), 3 438 872 (+14,3%)
49. Рязань — 117 480 (+17,7%), 3 145 718 (+18,5%)
50. Тольятти — 115 293 (+14,8%), 3 227 612 (+14,8%)
51. Владикавказ — 115 074 (+1,2%), 3 241 259 (–1,4%)
52. Вологда — 114 315 (+15,7%), 3 001 448 (+14,0%)
53. Мурманск — 114 308 (+2,3%), 3 299 246 (–0,3%)
54. Саратов — 114 093 (+7,5%), 3 320 724 (+7,9%)
55. Иваново — 112 777 (+7,7%), 3 157 963 (+5,4%)
56. Череповец — 112 106 (+9,6%), 3 252 604 (+8,9%)
57. Астрахань — 108 122 (+7,1%), 2 983 336 (+6,5%)
58. Оренбург — 108 018 (+11,1%), 2 792 677 (+11,1%)
59. Курган — 105 412 (+10,9%), 2 713 980 (+9,0%)
60. Ульяновск — 104 594 (+14,4%), 2 740 086 (+10,5%)
61. Смоленск — 104 514 (+19,8%), 2 845 171 (+21,7%)
62. Пенза — 102 420 (+3,3%), 2 721 245 (+5,9%)
63. Липецк — 101 012 (+0,7%), 2 469 741 (+1,2%)
64. Брянск — 100 602 (+20,0%), 2 959 505 (+23,8%)
65. Магнитогорск — 97 765 (+14,9%), 2 793 167 (+13,6%)
66. Новокузнецк — 97 291 (–0,9%), 2 562 242 (–3,3%)
67. Орёл — 95 647 (+5,6%), 2 836 224 (+8,4%)
68. Волжский — 94 790 (+6,9%), 2 671 578 (+5,7%)
69. Грозный — 94 154 (+5,2%), 2 758 886 (+0,1%)
70. Нижний Тагил — 78 461 (+14,3%), 2 261 068 (+12,7%)
Среднее — 148 772 руб./кв. м (+12,5%), 3 938 215 руб. (+13,0%)
Фото: magnific.com
