Рост цен на вторичном рынке замедлился и стал уступать новостройкам
В октябре метр подорожал всего на 0,1%, до 136 500 рублей, а средняя квартира — на 0,1%
Из 70 городов «квадрат» вторичных квартир в октябре подорожал в 41 городе, подешевел в 27, ещё в двух не изменился. Самая заметная положительная динамика прослеживалась в Кирове (+2,6%), Смоленске (+1,6%), Брянске (+1,5%), Московской области (+1,4%) и Волжском (+1,3%). Самая сильная отрицательная — в Астрахани (–3,1%), Архангельске (–2,4%), Краснодаре (–0,8%), Севастополе (–0,8%) и Перми (–0,7%).
В Москве цена «квадрата» чуть-чуть поостыла (–0,3%), до 441 912 рублей, в Санкт-Петербурге тоже (–0,2%), до 274 500 рублей. В среднем метр «вторички» в российских городах подорожал за месяц всего на 0,1%, до 136 500 рублей. Стоимость квартиры за октябрь выросла на такую же величину и стала стоить 7 297 471 рубль. Предложение объектов за месяц увеличилось на 5%.
С октября 2025 года рост цен на «вторичку» произошёл во всех городах, кроме четырёх. Больше всего возросла цена квадратного метра в Москве — на целых 23,3%. Не намного отстали Московская область (+20,1%) и Питер (+19,9%). В пятёрку городов с самым динамичным ростом вошли Киров (+21,1%), Смоленск (+20,8%) и Брянск (+20,6%). С минусом пришли к финишу Грозный (–3,6%), Сургут (–2,2%), Сочи (–1,9%) и Новокузнецк (–1,8%).
За 12 месяцев в среднем по 70 городам «квадрат» на регулярном рынке подорожал на 10,8%. Средний лот за год вырос на 11,7%. Предложение квартир в базе увеличилось за год на 10%.
«Несколько месяцев подряд рост на вторичном рынке опережал первичный, но теперь этот тренд, похоже, завершился, и динамика снова идёт своим обычным порядком, когда новостройки увеличиваются в цене быстрее. Годовой прирост «вторички» явно проигрывает первичному рынку, где новостройки с октября 2025 года подорожали на 17,1%. Очевидно, что итоги года у «первички» будут более впечатляющими», — прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Цены на вторичном рынке по городам России:
1. Москва — 441 912 руб./кв. м (–0,3% за месяц, +23,3% за год), 24 265 467 руб. (0,0%, +21,9%)
2. Сочи — 299 016 (–0,4%, –1,9%), 12 341 641 (+1,4%, –6,4%)
3. Санкт-Петербург — 274 500 (–0,2%, +19,9%), 14 292 216 (+0,1%, +19,0%)
4. Казань — 212 105 (+0,4%, +11,8%), 9 927 820 (+0,1%, +9,5%)
5. Севастополь — 202 664 (–0,8%, +7,1%), 9 626 428 (–0,5%, +5,2%)
6. Владивосток — 200 820 (+0,2%, +10,4%), 10 693 503 (–0,5%, +15,1%)
7. Московская область — 181 107 (+1,4%, +20,1%), 9 493 212 (+1,4%, +21,9%)
8. Нижний Новгород — 173 728 (–0,3%, +13,2%), 8 853 934 (–0,1%, +15,2%)
9. Симферополь — 171 340 (–0,4%, +2,4%), 8 737 589 (–0,7%, +0,4%)
10. Иркутск — 157 313 (+0,4%, +11,7%), 8 448 468 (+0,7%, +10,0%)
11. Чита — 157 282 (+0,6%, +16,1%), 8 849 506 (+0,1%, +17,7%)
12. Улан-Удэ — 157 157 (+0,9%, +12,7%), 7 999 338 (+0,6%, +15,6%)
13. Хабаровск — 155 386 (+0,5%, +15,1%), 8 354 552 (+1,0%, +18,2%)
14. Екатеринбург — 151 679 (–0,2%, +11,0%), 7 856 390 (–0,2%, +10,5%)
15. Калининград — 146 248 (–0,6%, +5,3%), 7 850 227 (–0,4%, +2,2%)
16. Красноярск — 146 140 (+0,9%, +13,7%), 7 916 821 (+0,6%, +19,5%)
17. Барнаул — 145 351 (+0,3%, +14,9%), 7 533 415 (+0,7%, +16,7%)
18. Якутск — 144 213 (–0,2%, +1,8%), 7 596 820 (–0,8%, +1,8%)
19. Новосибирск — 144 047 (+0,1%, +8,7%), 7 495 016 (–0,1%, +11,6%)
20. Курск — 141 387 (–0,7%, +9,8%), 7 518 525 (–0,4%, +3,8%)
21. Самара — 140 386 (+0,1%, +12,9%), 7 804 760 (–0,2%, +16,1%)
22. Ленинградская область — 140 066 (–0,4%, +19,1%), 6 452 387 (+0,5%, +21,0%)
23. Краснодар — 137 547 (–0,8%, +4,7%), 6 994 261 (–0,8%, +1,4%)
24. Набережные Челны — 137 216 (–0,1%, +14,0%), 7 684 904 (–0,1%, +14,9%)
25. Уфа — 137 203 (+0,6%, +6,7%), 7 110 207 (+0,6%, +6,4%)
26. Томск — 136 033 (+0,2%, +12,7%), 6 777 932 (–0,4%, +14,4%)
27. Ростов-на-Дону — 135 562 (–0,1%, +5,9%), 6 715 418 (–0,3%, +4,7%)
28. Чебоксары — 135 471 (–0,3%, +16,6%), 7 691 945 (–0,1%, +12,8%)
29. Тюмень — 130 988 (–0,4%, +4,5%), 6 896 255 (–0,7%, +6,3%)
30. Пермь — 129 831 (–0,7%, +10,1%), 6 842 320 (–1,0%, +10,1%)
31. Владимир — 127 009 (+0,5%, +12,4%), 7 312 858 (+0,7%, +18,8%)
32. Киров — 126 276 (+2,6%, +21,1%), 6 551 676 (+0,8%, +20,7%)
33. Белгород — 126 134 (+0,5%, +13,1%), 7 146 981 (+0,6%, +10,8%)
34. Тула — 125 754 (+0,1%, +10,8%), 6 584 952 (+0,3%, +12,1%)
35. Ижевск — 123 104 (+0,6%, +17,5%), 6 192 644 (+0,7%, +16,4%)
36. Воронеж — 123 041 (–0,1%, +11,1%), 6 671 176 (+0,1%, +14,5%)
37. Омск — 122 660 (+0,3%, +6,6%), 6 623 970 (–0,2%, +7,8%)
38. Махачкала — 120 797 (+0,6%, +2,8%), 8 560 409 (+0,9%, +4,5%)
39. Сургут — 119 481 (–0,5%, –2,2%), 6 751 767 (–1,1%, –4,8%)
40. Челябинск — 118 198 (+0,2%, +8,6%), 6 544 705 (+0,6%, +10,5%)
41. Тверь — 117 239 (+0,3%, +17,6%), 6 594 591 (–1,3%, +18,8%)
42. Архангельск — 116 994 (–2,4%, +8,6%), 6 104 520 (–3,3%, +13,8%)
43. Ярославль — 116 551 (+0,1%, +16,1%), 6 297 113 (0,0%, +19,2%)
44. Рязань — 116 043 (–0,1%, +17,2%), 6 599 512 (–0,8%, +22,9%)
45. Кемерово — 115 991 (0,0%, +5,1%), 6 078 546 (–0,3%, +6,8%)
46. Саратов — 115 424 (+0,8%, +15,6%), 6 450 324 (+1,3%, +19,6%)
47. Калуга — 115 249 (+0,5%, +15,6%), 6 442 702 (+0,5%, +18,3%)
48. Ставрополь — 114 059 (–0,6%, +5,8%), 6 752 312 (–0,6%, +9,0%)
49. Волгоград — 114 027 (+0,8%, +11,8%), 6 088 752 (+1,2%, +13,5%)
50. Саранск — 113 400 (+0,6%, +11,5%), 6 074 995 (+0,5%, +16,1%)
51. Тольятти — 111 701 (+0,9%, +12,8%), 6 288 951 (+0,4%, +15,0%)
52. Вологда — 111 227 (+0,3%, +17,7%), 6 367 203 (+0,8%, +21,2%)
53. Мурманск — 109 554 (+0,2%, +1,6%), 5 617 365 (–0,3%, +3,7%)
54. Смоленск — 106 398 (+1,6%, +20,8%), 6 110 659 (+1,9%, +26,1%)
55. Владикавказ — 106 054 (+0,7%, +1,7%), 6 895 480 (+0,1%, –0,1%)
56. Иваново — 105 998 (+0,3%, +8,7%), 5 757 450 (0,0%, +8,9%)
57. Череповец — 105 230 (+0,5%, +13,9%), 5 759 996 (–0,2%, +8,9%)
58. Брянск — 105 216 (+1,5%, +20,6%), 6 223 240 (+2,4%, +27,3%)
59. Пенза — 103 189 (+0,5%, +10,8%), 5 557 522 (+0,7%, +12,3%)
60. Липецк — 103 076 (+0,4%, +9,3%), 5 626 961 (–0,1%, +12,4%)
61. Оренбург — 102 194 (–0,1%, +11,9%), 5 686 699 (+0,1%, +17,4%)
62. Ульяновск — 100 982 (–0,5%, +8,7%), 5 504 735 (–0,3%, +12,7%)
63. Курган — 99 370 (+0,6%, +10,3%), 4 906 160 (+0,3%, +10,4%)
64. Орёл — 97 884 (+0,5%, +9,4%), 5 753 157 (+0,9%, +14,7%)
65. Астрахань — 97 580 (–3,1%, +8,8%), 5 381 358 (–2,2%, +10,1%)
66. Волжский — 92 981 (+1,3%, +8,2%), 4 852 302 (+1,1%, +11,0%)
67. Новокузнецк — 92 214 (+0,1%, –1,8%), 4 950 306 (–0,2%, –2,6%)
68. Магнитогорск — 90 006 (–0,3%, +12,0%), 4 909 914 (–0,2%, +12,0%)
69. Грозный — 87 284 (–0,6%, –3,6%), 5 725 711 (+0,8%, –1,2%)
70. Нижний Тагил — 75 737 (0,0%, +8,0%), 3 902 010 (0,0%, +7,6%)
Среднее — 136 500 руб./кв. м (+0,1%, +10,8%), 7 297 471 руб. (+0,1%, +11,7%).
Фото: magnific.com
