Рост цен на вторичную недвижимость опережает новостройки

Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили рынок вторичной недвижимости в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек (без учёта элитного сегмента). За апрель 2026 года квадратный метр подорожал в 54 городах, подешевел в 15, в одном изменений не произошло.

Наиболее существенный рост цен на «квадрат» зафиксирован в Московской области (+3,5%, до 162 374 руб./кв. м), Туле (+3%), Кирове (+2,9%), Ленинградской области (+2,4%) и Калуге (+2,4%). Самое заметное падение — в Екатеринбурге (–0,9%), Владивостоке (–0,7%), Тольятти (–0,7%), Саранске (–0,6%) и Перми (–0,5%). В Москве цена квадратного метра выросла на 1,9% (до 426 858 руб./кв. м), в Санкт-Петербурге — на 1,5% (до 257 084 руб./кв. м). В среднем по всем городам цена «квадрата» выросла на 0,8% и составила 131 451 рубль.

По общей цене квартиры положительная динамика зафиксирована в 52 городах, отрицательная — в 15, в трёх населённых пунктах цены не изменились. Больше всего стоимость объектов выросла в Московской области (+3,8%, до 8 440 642 руб.), Туле (+3,8%), Хабаровске (+3,4%), Кирове (+3,1%) и Томске (+2,3%). Сильнее всего упала в Саранске (–3,3%), Владивостоке (–2,4%), Тольятти (–1,8%), Магнитогорске (–1,7%) и Астрахани (–1,4%). В Москве средняя цена квартиры выросла на 0,8% (до 23 955 335 руб.), в Санкт-Петербурге — на 1% (до 13 283 693 руб.). В целом по стране средняя квартира на вторичном рынке подорожала за месяц на 0,8% и теперь стоит 7 038 996 рублей.

Генеральный директор портала Павел Луценко отметил, что рост цен на «вторичку» снова немного опережает подорожание новостроек (+0,6% в апреле), поскольку спрос продолжает утекать в сегмент подержанных квартир — они просто стоят дешевле. Однако и этот рост нельзя назвать впечатляющим, тем более что в ряде городов наблюдается небольшое падение. Ипотечные ставки пока не радуют потребителя, несмотря на обнадёживающий курс на снижение ключевой ставки Центробанком. Когда ставка опустится достаточно низко и ипотека наконец существенно подешевеет, покупатели снова обратят взоры на первичный рынок, и он начнёт дорожать быстрыми темпами, опережая вторичный. Поэтому сейчас — хорошее время для продавцов вторичных квартир.

Список городов с ценой за квадратный метр, приростом за апрель, ценой квартиры и приростом за апрель:

Москва: цена за кв. м 426 858 руб., прирост за апрель 1,9%, цена квартиры 23 955 335 руб., прирост за апрель 0,8%
Сочи: цена за кв. м 306 022 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 13 184 228 руб., прирост за апрель 0,2%
Санкт-Петербург: цена за кв. м 257 084 руб., прирост за апрель 1,5%, цена квартиры 13 283 693 руб., прирост за апрель 1,0%
Севастополь: цена за кв. м 204 107 руб., прирост за апрель 1,9%, цена квартиры 9 938 803 руб., прирост за апрель 1,9%
Казань: цена за кв. м 204 091 руб., прирост за апрель 1,0%, цена квартиры 9 666 509 руб., прирост за апрель 0,5%
Владивосток: цена за кв. м 190 705 руб., прирост за апрель -0,7%, цена квартиры 9 783 492 руб., прирост за апрель -2,4%
Симферополь: цена за кв. м 173 481 руб., прирост за апрель 0,7%, цена квартиры 8 894 112 руб., прирост за апрель 0,7%
Нижний Новгород: цена за кв. м 165 442 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 8 357 047 руб., прирост за апрель 1,1%
Московская область: цена за кв. м 162 374 руб., прирост за апрель 3,5%, цена квартиры 8 440 642 руб., прирост за апрель 3,8%
Иркутск: цена за кв. м 149 435 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 8 254 198 руб., прирост за апрель 1,5%
Улан-Удэ: цена за кв. м 148 565 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 7 481 850 руб., прирост за апрель 0,9%
Хабаровск: цена за кв. м 146 179 руб., прирост за апрель 2,0%, цена квартиры 7 739 411 руб., прирост за апрель 3,4%
Екатеринбург: цена за кв. м 145 961 руб., прирост за апрель -0,9%, цена квартиры 7 555 225 руб., прирост за апрель 0,4%
Чита: цена за кв. м 145 643 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 8 336 658 руб., прирост за апрель 2,0%
Калининград: цена за кв. м 145 603 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 7 903 089 руб., прирост за апрель 1,2%
Якутск: цена за кв. м 145 282 руб., прирост за апрель 1,2%, цена квартиры 7 692 995 руб., прирост за апрель 1,8%
Курск: цена за кв. м 143 996 руб., прирост за апрель 0,7%, цена квартиры 7 879 589 руб., прирост за апрель -0,8%
Красноярск: цена за кв. м 138 422 руб., прирост за апрель 0,3%, цена квартиры 7 230 598 руб., прирост за апрель 0,3%
Новосибирск: цена за кв. м 138 035 руб., прирост за апрель 0,4%, цена квартиры 7 130 070 руб., прирост за апрель 1,8%
Краснодар: цена за кв. м 137 601 руб., прирост за апрель 1,4%, цена квартиры 7 051 690 руб., прирост за апрель 1,4%
Уфа: цена за кв. м 135 882 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 7 120 313 руб., прирост за апрель 0,9%
Барнаул: цена за кв. м 135 016 руб., прирост за апрель 0,3%, цена квартиры 7 028 690 руб., прирост за апрель 0,0%
Набережные Челны: цена за кв. м 133 017 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 7 455 027 руб., прирост за апрель 1,6%
Ленинградская область: цена за кв. м 132 827 руб., прирост за апрель 2,4%, цена квартиры 6 004 104 руб., прирост за апрель 1,3%
Самара: цена за кв. м 132 508 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 7 280 077 руб., прирост за апрель 0,8%
Ростов-на-Дону: цена за кв. м 131 850 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 6 551 266 руб., прирост за апрель 0,7%
Чебоксары: цена за кв. м 129 221 руб., прирост за апрель 1,6%, цена квартиры 7 663 388 руб., прирост за апрель 0,6%
Тюмень: цена за кв. м 128 709 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 6 701 117 руб., прирост за апрель 0,7%
Пермь: цена за кв. м 128 051 руб., прирост за апрель -0,5%, цена квартиры 6 849 000 руб., прирост за апрель 0,4%
Томск: цена за кв. м 125 963 руб., прирост за апрель 0,7%, цена квартиры 6 455 759 руб., прирост за апрель 2,3%
Тула: цена за кв. м 121 974 руб., прирост за апрель 3,0%, цена квартиры 6 371 671 руб., прирост за апрель 3,8%
Сургут: цена за кв. м 121 673 руб., прирост за апрель -0,2%, цена квартиры 7 110 427 руб., прирост за апрель 0,0%
Махачкала: цена за кв. м 120 606 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 8 512 953 руб., прирост за апрель 0,8%
Владимир: цена за кв. м 119 915 руб., прирост за апрель 2,0%, цена квартиры 6 618 288 руб., прирост за апрель 1,6%
Белгород: цена за кв. м 119 025 руб., прирост за апрель 1,1%, цена квартиры 7 036 870 руб., прирост за апрель 1,9%
Омск: цена за кв. м 118 761 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 6 425 015 руб., прирост за апрель 0,6%
Воронеж: цена за кв. м 117 725 руб., прирост за апрель -0,2%, цена квартиры 6 162 499 руб., прирост за апрель -0,2%
Ижевск: цена за кв. м 116 186 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 5 817 779 руб., прирост за апрель 1,5%
Кемерово: цена за кв. м 115 273 руб., прирост за апрель 0,7%, цена квартиры 6 128 099 руб., прирост за апрель 1,8%
Киров: цена за кв. м 115 230 руб., прирост за апрель 2,9%, цена квартиры 6 168 127 руб., прирост за апрель 3,1%
Челябинск: цена за кв. м 113 965 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 6 260 027 руб., прирост за апрель -0,8%
Ставрополь: цена за кв. м 112 163 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 6 614 296 руб., прирост за апрель -0,3%
Архангельск: цена за кв. м 110 938 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 5 605 530 руб., прирост за апрель 0,7%
Рязань: цена за кв. м 109 712 руб., прирост за апрель 1,3%, цена квартиры 6 173 987 руб., прирост за апрель 1,9%
Саранск: цена за кв. м 108 570 руб., прирост за апрель -0,6%, цена квартиры 5 771 935 руб., прирост за апрель -3,3%
Волгоград: цена за кв. м 108 298 руб., прирост за апрель -0,4%, цена квартиры 5 710 054 руб., прирост за апрель -0,2%
Ярославль: цена за кв. м 107 789 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 5 762 341 руб., прирост за апрель 0,4%
Мурманск: цена за кв. м 107 604 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 5 510 514 руб., прирост за апрель 0,0%
Калуга: цена за кв. м 107 384 руб., прирост за апрель 2,4%, цена квартиры 5 971 501 руб., прирост за апрель 2,3%
Тверь: цена за кв. м 106 680 руб., прирост за апрель 0,4%, цена квартиры 6 072 715 руб., прирост за апрель 1,8%
Саратов: цена за кв. м 106 644 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 5 800 311 руб., прирост за апрель 0,9%
Тольятти: цена за кв. м 106 085 руб., прирост за апрель -0,7%, цена квартиры 5 899 469 руб., прирост за апрель -1,8%
Владикавказ: цена за кв. м 104 642 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 6 953 309 руб., прирост за апрель 0,6%
Иваново: цена за кв. м 103 221 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 5 729 547 руб., прирост за апрель 1,3%
Вологда: цена за кв. м 102 724 руб., прирост за апрель 0,6%, цена квартиры 5 910 631 руб., прирост за апрель -0,8%
Череповец: цена за кв. м 101 897 руб., прирост за апрель 1,9%, цена квартиры 5 903 129 руб., прирост за апрель 0,3%
Липецк: цена за кв. м 100 807 руб., прирост за апрель 0,1%, цена квартиры 5 510 031 руб., прирост за апрель -1,2%
Пенза: цена за кв. м 99 404 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 5 346 069 руб., прирост за апрель -0,7%
Оренбург: цена за кв. м 99 183 руб., прирост за апрель 2,1%, цена квартиры 5 364 391 руб., прирост за апрель 2,2%
Астрахань: цена за кв. м 98 645 руб., прирост за апрель -0,4%, цена квартиры 5 461 388 руб., прирост за апрель -1,4%
Ульяновск: цена за кв. м 98 554 руб., прирост за апрель -0,1%, цена квартиры 5 270 698 руб., прирост за апрель 0,2%
Смоленск: цена за кв. м 97 593 руб., прирост за апрель 1,6%, цена квартиры 5 525 727 руб., прирост за апрель 2,2%
Курган: цена за кв. м 95 833 руб., прирост за апрель 0,0%, цена квартиры 4 732 036 руб., прирост за апрель 0,6%
Брянск: цена за кв. м 95 231 руб., прирост за апрель 0,8%, цена квартиры 5 470 678 руб., прирост за апрель 0,5%
Новокузнецк: цена за кв. м 93 481 руб., прирост за апрель -0,3%, цена квартиры 5 058 197 руб., прирост за апрель -0,2%
Орел: цена за кв. м 92 753 руб., прирост за апрель 0,3%, цена квартиры 5 246 360 руб., прирост за апрель 1,1%
Волжский: цена за кв. м 88 949 руб., прирост за апрель 1,1%, цена квартиры 4 662 676 руб., прирост за апрель 0,8%
Грозный: цена за кв. м 88 580 руб., прирост за апрель -0,4%, цена квартиры 5 703 120 руб., прирост за апрель -1,1%
Магнитогорск: цена за кв. м 87 023 руб., прирост за апрель 0,5%, цена квартиры 4 708 376 руб., прирост за апрель -1,7%
Нижний Тагил: цена за кв. м 72 941 руб., прирост за апрель 0,9%, цена квартиры 3 800 946 руб., прирост за апрель 1,4%

Фото: Соцсети