Стоимость «вторички» в мегаполисах может превысить 640 тыс. рублей за м² с учетом ипотеки

Средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупнейших российских городах в середине 2025 года составляет около 130 тысяч рублей. Однако с учётом выплат по ипотечным кредитам итоговая стоимость может превысить 640 тысяч рублей за м², подсчитало РБК. Эксперты предупреждают, что ипотечный рынок близок к худшим результатам за последние восемь лет.


Согласно данным аналитиков РБК, формальная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в российских мегаполисах летом 2025 года зафиксирована на уровне около 130 тысяч рублей. Но это лишь «базовая» цена. При оформлении ипотеки общая стоимость объекта возрастает многократно за счёт процентных платежей и дополнительных расходов, в том числе на страховки и комиссии.

Если учитывать полную сумму выплат за весь срок кредита, который в среднем составляет 20 лет, итоговая стоимость одного квадратного метра может превысить 640 тысяч рублей. Таким образом, реальная финансовая нагрузка на покупателя почти в пять раз выше номинальной цены жилья.

Аналитики НКР (Национального кредитного рейтинга) отмечают, что текущий год может стать худшим для ипотечного рынка по числу выданных кредитов с 2017 года. Среди причин называют высокие ключевые ставки, рост первоначальных взносов и ужесточение требований к заёмщикам.

По данным Центрального банка, доля просроченных ипотечных кредитов также продолжает расти, что указывает на снижение платёжеспособности граждан. Эксперты предупреждают, что при сохранении текущих тенденций рынок может столкнуться с затяжным спадом, затронув как спрос на новостройки, так и на вторичное жильё.

В то же время, несмотря на спад, жильё по-прежнему остаётся ключевым активом для граждан, а рынок вторички — более доступным вариантом для большинства семей по сравнению с первичными объектами.

ОБРАТНАЯ СТОРОНА

Резкий рост фактической стоимости квадратного метра поднимает вопрос о доступности жилья для населения и эффективности господдержки ипотечного кредитования. В сложившихся условиях многие граждане вынуждены пересматривать свои жилищные планы или отказываться от покупки, что может дополнительно охладить рынок. Эксперты также напоминают, что без комплексных мер по снижению ставок и стимулированию доходов населения ситуация в сегменте жилья может ухудшиться.

Фото: ИЗНАНКА.

Читайте, ставьте лайки, следите за обновлениями в наших социальных сетях и присылайте свои материалы в редакцию.

ИЗНАНКА — другая сторона событий.