В Подмосковье вступили в силу новые правила переустройства балконов

С 15 сентября 2026 года в Московской области действуют новые стандарты переустройства балконов и лоджий в многоквартирных домах. Документ разработан Мособлархитектурой и регулирует остекление, утепление, внешнюю и внутреннюю отделку, а также устройство козырьков и отливов.

Что теперь запрещено

Конструкции, границы которых выходят за пределы несущей плиты балкона или лоджии, запрещены. Исключение сделано только для фасадных конструкций, козырьков и отливов. Также под запретом плёночная тонировка стёкол.

Внешняя отделка должна соответствовать существующему фасаду — контрастные решения, выделяющиеся на общем фоне, не допускаются. Внутренняя отделка тоже не должна привлекать внимание с улицы.

Вынос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию запрещён, как и подключение дополнительных отопительных приборов, врезка в систему для тёплого пола. Демонтаж оконного и подоконного блоков даже при тёплом остеклении тоже под запретом, как и полный снос стены между балконом и комнатой.

Что можно делать без согласования

Утепление лоджии изнутри, замена остекления на более тёплое в пределах существующих границ, внутренняя отделка пола, стен и потолка, установка мебели и освещения считаются косметическим ремонтом и не требуют согласований. Главное условие: границы балкона не меняются, окно и дверь между лоджией и комнатой остаются на месте.

Ответственность за сосульки

Новые правила отдельно оговаривают: при остеклении должна быть обеспечена возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона. Ответственность за это несёт собственник квартиры. Если с балкона упадёт снег или лёд и повредит чужое имущество, отвечать придётся владельцу.

Штрафы

За самовольное переустройство, изменения без разрешения или с отклонениями от проекта грозит штраф по статье 7.21 КоАП РФ: для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей, для должностных лиц — от 4 000 до 5 000, для юридических — от 40 000 до 50 000.

Фото: incrussia.ru