Госдума одобрила обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки между физлицами

Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки между физическими лицами. Документ касается договоров, по которым физическое лицо получает в залог жилое помещение или долю в квартире. Требование будет распространяться и на договоры между индивидуальными предпринимателями.

Сейчас защита закона о потребительском кредите распространяется только на профессиональных кредиторов. Если же заёмщик имеет дело с частным лицом, он оказывается в менее выгодном положении и сильнее рискует столкнуться с кабальными условиями. По данным Банка России, только за девять месяцев 2025 года около 100 физических лиц систематически выдавали займы под залог жилья, не имея статуса профессионального кредитора. При этом заёмщики часто отдают под залог единственное жильё, а в договоре оно может оцениваться существенно ниже рыночной стоимости.

Нотариус в такой сделке выступает независимым посредником. В его задачи входит разъяснить сторонам смысл и правовые последствия договора, проверить соответствие сделки требованиям закона, а также убедиться в дееспособности участников и добровольности их волеизъявления. По словам первого зампреда комитета Госдумы по собственности Никиты Чаплина, это позволит выявлять проблемные сделки на этапе оформления, а не в суде, и «юридическая неосведомлённость человека не сможет быть использована ему во вред».

Пока законопроект прошёл только первое чтение. Чтобы стать законом, ему ещё предстоит пройти второе и третье чтения в Госдуме, затем его должен одобрить Совет Федерации и подписать президент. Только после официального опубликования новые правила начнут действовать.

Фото: спроси.дом.рф