Москва – самый невыгодный город для покупки квартиры под сдачу

Где в России выгоднее всего покупать жильё для последующей сдачи в аренду? Аналитики федерального портала «Мтр квартир» оценили инвестиционную привлекательность 70 крупнейших городов страны по показателям доходности и срока окупаемости. В расчётах учитывались средние цены на вторичное жильё и арендные ставки, при этом операционные расходы собственника (налоги, ремонт, коммунальные платежи) не принимались во внимание.

Самый высокий показатель годовой доходности продемонстрировал Нижний Тагил – 8,8%. Это означает, что купленная там квартира за счёт аренды полностью окупится за 11,4 года. В десятку наиболее привлекательных для арендодателей городов также вошли Астрахань (8,7%), Грозный (8,5%), Хабаровск (8,1%), Магнитогорск (7,8%), Мурманск (7,8%), Череповец (7,3%) и Смоленск (7,3%). Интересно, что в этот список попали не города, а целые регионы – Ленинградская (7,5%) и Московская (7,3%) области.

Парадоксальная ситуация сложилась с самыми инвестиционно привлекательными, на первый взгляд, мегаполисами. Москва, Сочи и Санкт-Петербург оказались в конце рейтинга. Худший результат – у столицы, где доходность составляет лишь 3,8%, а срок окупаемости квартиры достигает 26,7 года. В Сочи и Петербурге показатели ненамного лучше: 4,8% и 20,7 года против 4,9% и 20,4 года соответственно.

«Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный». Причина в запредельных ценах продажи недвижимости в самих мегаполисах, которые не может компенсировать даже высокий уровень арендных ставок. В Подмосковье и Ленинградской области цена покупки значительно ниже при относительно высокой стоимости аренды, что и даёт хороший баланс», – пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Средняя доходность по всем исследуемым городам составила 6,1%, а срок окупаемости – 16,4 года. За прошедший год общая ситуация ухудшилась: доходность упала на 0,3 процентного пункта, а окупаемость выросла на 0,7 года. Это связано с опережающим ростом цен на жильё (+5,6%) по сравнению с арендными ставками (+1,3%).

Тем не менее, в ряде городов показатели улучшились. Наибольший прогресс отмечен в Московской (доходность выросла на 1,1 п.п.) и Ленинградской (рост на 0,8 п.п.) областях, а также в Белгороде, Севастополе и Грозном. Сильнее всего инвестиционная привлекательность снизилась в Липецке, Кирове, Курске, Якутске и Чебоксарах.

Города с наилучшими и наихудшими показателями для сдачи квартир в аренду (доходность/срок окупаемости):
Нижний Тагил – 8,8% / 11,4 года
Астрахань – 8,7% / 11,5 года
Грозный – 8,5% / 11,8 года
Хабаровск – 8,1% / 12,4 года
Магнитогорск – 7,8% / 12,8 года
Мурманск – 7,8% / 12,9 года
Ленинградская область – 7,5% / 13,3 года
Московская область – 7,3% / 13,6 года
Череповец – 7,3% / 13,8 года
Смоленск – 7,3% / 13,8 года
Тула – 7,1% / 14,0 года
Томск – 7,1% / 14,1 года
Курган – 7,0% / 14,2 года
Тверь – 7,0% / 14,2 года
Ижевск – 6,9% / 14,5 года
Волгоград – 6,8% / 14,7 года
Ульяновск – 6,8% / 14,8 года
Чита – 6,7% / 14,9 года
Вологда – 6,7% / 14,9 года
Оренбург – 6,7% / 15,0 года
Пермь – 6,6% / 15,0 года
Ярославль – 6,6% / 15,2 года
Красноярск – 6,6% / 15,2 года
Челябинск – 6,6% / 15,2 года
Новосибирск – 6,5% / 15,3 года
Саратов – 6,5% / 15,3 года
Тюмень – 6,5% / 15,3 года
Ростов-на-Дону – 6,5% / 15,4 года
Липецк – 6,5% / 15,5 года
Архангельск – 6,4% / 15,5 года
Калуга – 6,4% / 15,6 года
Улан-Удэ – 6,4% / 15,7 года
Рязань – 6,4% / 15,7 года
Новокузнецк – 6,4% / 15,7 года
Кемерово – 6,3% / 15,8 года
Волжский – 6,3% / 15,8 года
Набережные Челны – 6,3% / 15,9 года
Екатеринбург – 6,2% / 16,1 года
Сургут – 6,2% / 16,2 года
Самара – 6,1% / 16,4 года
Киров – 6,0% / 16,6 года
Омск – 6,0% / 16,7 года
Барнаул – 6,0% / 16,8 года
Тольятти – 6,0% / 16,8 года
Краснодар – 6,0% / 16,8 года
Владимир – 6,0% / 16,8 года
Якутск – 5,9% / 17,0 года
Уфа – 5,9% / 17,0 года
Нижний Новгород – 5,8% / 17,1 года
Брянск – 5,8% / 17,2 года
Калининград – 5,8% / 17,2 года
Иркутск – 5,8% / 17,2 года
Пенза – 5,8% / 17,3 года
Иваново – 5,8% / 17,4 года
Ставрополь – 5,8% / 17,4 года
Орёл – 5,8% / 17,4 года
Воронеж – 5,7% / 17,6 года
Владикавказ – 5,7% / 17,7 года
Симферополь – 5,6% / 17,9 года
Саранск – 5,4% / 18,5 года
Казань – 5,4% / 18,6 года
Махачкала – 5,3% / 19,0 года
Курск – 5,3% / 19,0 года
Владивосток – 5,2% / 19,2 года
Чебоксары – 5,2% / 19,4 года
Белгород – 5,1% / 19,5 года
Севастополь – 5,0% / 19,9 года
Санкт-Петербург – 4,9% / 20,4 года
Сочи – 4,8% / 20,7 года
Москва – 3,8% / 26,7 года

Фото: ru.freepik.com