Риэлторы прогнозируют обвал цен на новостройки на 30%

Строящееся жильё в России продолжает дорожать быстрее готового, но инвесторы больше не верят в формулу «купи сейчас — завтра будет дороже», а спрос на квартиры в новостройках за последние месяцы сократился вдвое. По словам основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, квартиры на стадии котлована уже сейчас стоят на 20–30% дороже готового жилья того же застройщика в том же районе. Прежняя инвестиционная модель, когда покупка на раннем этапе сулила гарантированный рост капитализации, перестала работать. В итоге от прежнего массового покупателя остались лишь те, кто может купить квартиру без кредита, и льготники. Последние «годы до 90% продаж на первичном рынке обеспечивала семейная ипотека», отмечает Апрелев, но и её потенциал почти исчерпан.

В ноябре и декабре, после объявления об ужесточении условий семейной ипотеки, многие успели совершить сделки, что привело к двукратному падению продаж по сравнению с концом прошлого года. Похоже, все, кто хотел взять такую ипотеку, уже это сделали.

При этом рынок, по оценке Апрелева, продолжает жить мифами. Официальная статистика о росте цен на 1% в месяц основана на завышенных ценах в объявлениях, а не на реальных сделках. Девелоперы уже предоставляют скидки в 15–30%, но не спешат это афишировать, чтобы не разрушить текущую ценовую картину.

Эксперт прогнозирует, что к лету 2026 года цены на новостройки снизятся на 15%, а к концу года — на все 30%. Однако массового ажиотажа и возвращения покупателей на стадию котлована даже при таком падении ждать не стоит. Существенный рост спроса возможен лишь после того, как ипотечная ставка опустится ниже 16%.

Фото: Юрий Колыванов