В России продолжается падение стоимости съёмного жилья

Рынок аренды так и не дождался привычного осеннего разгона. Обычно высокий сезон, когда ставки ползут вверх, растягивается на несколько месяцев, но в 2026 году он продержался только август и сентябрь — а с октября цены вновь покатились вниз. Аналитики федерального портала «Мир квартир» изучили ситуацию в 70 крупнейших городах страны и пришли к выводу: арендодателям всё чаще приходится уступать квартирантам, которые предпочитают экономить, а не переезжать в жильё попросторнее и получше.

Однокомнатные квартиры просели заметнее других категорий. За октябрь средняя ставка по стране снизилась на 2,1%, до 26 789 рублей. Лишь в семи городах из семидесяти аренда подросла — в Грозном (+1,7%), Магнитогорске (+1,1%), Чебоксарах, Нижнем Тагиле, Ставрополе, Оренбурге и Вологде (по +0,7–0,8%). Зато в остальных падение оказалось ощутимым: в Сочи минус 13,4%, в Севастополе — 8,9%, во Владивостоке и Брянске — по 5,3%, в Ижевске — 5,2%.

В Москве «однушка» подешевела на 1,1% и теперь сдаётся за 56 424 рубля в месяц, в Подмосковье — на 0,7%, до 39 220 рублей, в Санкт-Петербурге — на 3%, до 38 314 рублей. Предложение при этом почти не выросло — всего на 1%.

С «двушками» картина схожая: они подорожали лишь в 12 городах из 70, а в 58 подешевели. Лидерами роста стали Калуга (+2,3%), Ставрополь и Архангельск (по +1,9%), Орёл (+1,6%) и Рязань (+1,1%). Антилидерами — Сочи (–10,4%), Брянск (–5,2%), Пенза (–4,7%), Владикавказ (–4,2%) и Пермь (–3,9%). В Москве и Подмосковье такие квартиры потеряли по 0,3% и стоят 70 395 и 47 027 рублей соответственно, в Петербурге — минус 2%, до 50 375 рублей. В среднем по стране ставка опустилась на 1,7%, до 33 824 рублей, а предложение выросло на 2%.

Трёхкомнатные квартиры подорожали в 20 городах, подешевели в 49, а в одном остались на прежнем уровне. Заметнее всего цены выросли в Грозном (+5,3%), Владикавказе (+3,7%), Волжском (+3,3%), Новокузнецке и Вологде (по +3,1%). Сильнее всего упали в Сочи (–13%), Набережных Челнах (–9,4%), Ижевске (–6,2%), Череповце (–5,6%) и Иваново (–5,5%). В столице «трёшки» даже слегка подорожали — на 0,3%, до 88 045 рублей, в Подмосковье — на 0,8%, до 60 165 рублей, а вот в Петербурге подешевели на 1,1%, до 63 820 рублей. В среднем по стране они потеряли 1,7% и сдаются за 42 542 рубля, предложение выросло на 3%.

Что происходит на рынке

«Высокий сезон на рынке аренды, в течение которого ставки росли, смог в этом году продлиться только два месяца — август и сентябрь. После чего падение стоимости съёмного жилья продолжилось: экономическая ситуация в стране, отсутствие роста доходов не внушают оптимизма арендаторам, которые не стремятся арендовать более просторные, качественные и лучше расположенные квартиры. Напротив, все стараются сэкономить, и часто владельцам жилья приходится им уступать. С начала года однокомнатные квартиры подешевели на 1,8%, «двушки» и «трёшки» стоят примерно столько же, что и в январе», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».


Аренда квартир по городам России:

1. Москва — 56 424 / 70 395 / 88 045 руб./мес. (–1,1% / –0,3% / +0,3%)
2. Московская область — 39 220 / 47 027 / 60 165 (–0,7% / –0,3% / +0,8%)
3. Хабаровск — 38 320 / 47 568 / 58 577 (–1,6% / –1,1% / –1,0%)
4. Санкт-Петербург — 38 314 / 50 375 / 63 820 (–3,0% / –2,0% / –1,1%)
5. Якутск — 37 774 / 51 924 / 62 500 (–2,2% / +0,7% / –4,9%)
6. Чита — 37 522 / 44 364 / 50 040 (–1,1% / –1,4% / –2,1%)
7. Сочи — 33 567 / 46 663 / 61 796 (–13,4% / –10,4% / –13,0%)
8. Симферополь — 31 797 / 39 267 / 46 324 (–1,1% / –1,2% / –1,0%)
9. Казань — 31 596 / 41 022 / 52 276 (–2,4% / –1,9% / –0,9%)
10. Улан-Удэ — 31 369 / 37 321 / 43 920 (–0,9% / +0,8% / +2,7%)
11. Владивосток — 31 349 / 45 058 / 60 383 (–5,3% / –0,2% / +0,6%)
12. Екатеринбург — 31 340 / 36 394 / 47 136 (–1,8% / –1,9% / –1,5%)
13. Грозный — 31 219 / 45 613 / 54 289 (+1,7% / –1,9% / +5,3%)
14. Иркутск — 30 921 / 37 047 / 50 840 (–4,3% / –2,1% / +0,7%)
15. Нижний Новгород — 30 751 / 38 756 / 49 846 (–2,2% / –2,6% / –2,6%)
16. Калининград — 29 979 / 38 189 / 47 595 (–2,2% / –2,7% / –5,4%)
17. Набережные Челны — 29 717 / 37 108 / 44 121 (–0,2% / –2,7% / –9,4%)
18. Махачкала — 29 705 / 37 679 / 44 844 (–0,8% / +0,1% / +2,0%)
19. Ленинградская область — 29 633 / 35 299 / 47 588 (–1,9% / –2,7% / +0,8%)
20. Красноярск — 29 175 / 38 288 / 49 948 (–1,5% / –2,6% / –2,2%)
21. Мурманск — 29 091 / 35 531 / 44 824 (–0,5% / –1,0% / –2,2%)
22. Сургут — 28 727 / 33 350 / 48 148 (–0,8% / –2,5% / +2,3%)
23. Тула — 28 488 / 32 707 / 37 893 (–1,4% / –1,9% / +0,1%)
24. Тверь — 27 842 / 34 782 / 44 354 (–1,2% / –1,2% / –1,4%)
25. Томск — 27 687 / 35 310 / 45 198 (–1,1% / –2,6% / –2,8%)
26. Новосибирск — 27 581 / 36 871 / 47 883 (–0,1% / –2,0% / –1,5%)
27. Ростов-на-Дону — 27 084 / 34 502 / 41 687 (–1,7% / –1,6% / –1,8%)
28. Самара — 27 011 / 34 165 / 44 574 (–2,0% / –2,9% / –4,3%)
29. Владикавказ — 26 751 / 32 672 / 39 426 (–1,2% / –4,2% / +3,7%)
30. Тюмень — 26 442 / 33 241 / 42 345 (–2,1% / –2,6% / –0,6%)
31. Рязань — 26 336 / 32 246 / 37 202 (–3,0% / +1,1% / –1,0%)
32. Краснодар — 26 190 / 35 482 / 47 059 (–1,3% / +0,1% / –1,9%)
33. Пермь — 26 075 / 32 141 / 40 021 (–2,1% / –3,9% / –3,0%)
34. Астрахань — 25 849 / 34 298 / 39 438 (–3,4% / –0,4% / –5,2%)
35. Барнаул — 25 766 / 32 376 / 39 420 (–4,6% / –3,1% / –5,2%)
36. Череповец — 25 549 / 32 148 / 38 911 (–1,2% / +0,6% / –5,6%)
37. Архангельск — 25 471 / 29 735 / 37 500 (–4,1% / +1,9% / –4,7%)
38. Севастополь — 25 129 / 32 002 / 43 715 (–8,9% / –0,6% / 0,0%)
39. Владимир — 25 124 / 30 686 / 40 375 (–1,7% / –1,1% / –1,4%)
40. Смоленск — 24 855 / 31 273 / 39 301 (–2,2% / –1,8% / –5,4%)
41. Чебоксары — 24 743 / 30 454 / 36 259 (+0,8% / –3,4% / +1,6%)
42. Волгоград — 24 721 / 30 261 / 37 606 (–3,2% / –3,4% / –1,1%)
43. Калуга — 24 669 / 32 388 / 43 368 (–1,8% / +2,3% / +1,2%)
44. Омск — 24 525 / 31 277 / 40 861 (–2,0% / –3,1% / –2,2%)
45. Челябинск — 24 362 / 31 137 / 38 237 (–1,9% / –0,9% / –5,5%)
46. Уфа — 24 344 / 30 731 / 41 079 (–2,6% / –3,0% / –1,1%)
47. Ижевск — 23 876 / 29 117 / 35 082 (–5,2% / –3,4% / –6,2%)
48. Курск — 23 351 / 28 518 / 36 086 (–0,7% / –0,4% / –0,8%)
49. Ярославль — 23 349 / 29 723 / 42 720 (–3,9% / –3,4% / –3,3%)
50. Ставрополь — 23 295 / 30 716 / 35 653 (+0,7% / +1,9% / –1,2%)
51. Вологда — 23 031 / 30 736 / 42 136 (+0,2% / +0,9% / +3,1%)
52. Киров — 23 000 / 27 669 / 37 133 (–2,7% / –2,0% / +2,7%)
53. Саратов — 22 934 / 29 685 / 37 060 (–2,9% / –3,6% / –4,5%)
54. Оренбург — 22 658 / 26 957 / 31 845 (+0,7% / –2,9% / –3,7%)
55. Белгород — 22 470 / 29 442 / 35 137 (–1,5% / –2,2% / –0,3%)
56. Воронеж — 21 849 / 27 252 / 35 309 (–0,8% / –1,5% / –1,0%)
57. Тольятти — 21 689 / 27 309 / 36 877 (–3,2% / –3,4% / +1,7%)
58. Магнитогорск — 21 688 / 27 357 / 35 988 (+1,1% / –0,6% / –0,8%)
59. Кемерово — 21 470 / 29 823 / 37 140 (–2,6% / –1,3% / –2,1%)
60. Брянск — 21 176 / 26 458 / 31 459 (–5,3% / –5,2% / –3,8%)
61. Саранск — 21 095 / 27 430 / 30 305 (–2,7% / +0,7% / +0,3%)
62. Новокузнецк — 20 785 / 24 844 / 33 132 (–0,1% / –2,9% / +3,1%)
63. Липецк — 20 783 / 26 279 / 34 829 (–1,6% / –0,6% / +2,2%)
64. Ульяновск — 20 570 / 26 358 / 32 511 (–3,3% / –1,4% / –4,7%)
65. Курган — 20 200 / 25 829 / 28 000 (–1,3% / –3,5% / –4,2%)
66. Нижний Тагил — 20 146 / 24 736 / 29 590 (+0,7% / –1,8% / –1,0%)
67. Иваново — 20 034 / 23 102 / 26 787 (–4,8% / –2,0% / –5,5%)
68. Орёл — 19 156 / 25 262 / 30 288 (–0,9% / +1,6% / –5,1%)
69. Волжский — 18 519 / 23 433 / 33 778 (–0,2% / –0,2% / +3,3%)
70. Пенза — 18 010 / 22 526 / 28 324 (–2,4% / –4,7% / –2,5%)

Среднее — 26 789 / 33 824 / 42 542 руб./мес. (–2,1% / –1,7% / –1,7%).

Фото: alrf.ru