Россияне скупают жилье в Минске на фоне цифрового «железного занавеса» на родине

Россияне в первом квартале 2026 года совершили настоящий набег на рынок недвижимости Белоруссии. Спрос на квартиры в Минске за год вырос на 10–15%, а доля граждан России в общем объёме сделок за тот же период увеличилась с 2–3% до 8–10%. Интерес подогревается сразу двумя факторами, причём один из них выглядит как прямая реакция на текущую политику Москвы.

По данным риелторской компании «Этажи», толчком к переезду служат действующие в России ограничения на работу интернета и социальных сетей. В отличие от России, в Белоруссии нет блокировок популярных платформ, что делает эту страну «цифровым окном» в Европу для тех, кто не готов мириться с изоляцией. Второй мотив — чисто финансовая выгода: за год квадратный метр в Минске подорожал почти на 24%.

Средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке столицы достигла 168,5 тыс. рублей за кв. метр , а однокомнатная квартира в новостройке стоит около 152 тыс. рублей за «квадрат». Такой динамики роста нет ни в одном из крупнейших городов России, поэтому местная недвижимость превратилась в привлекательный актив.

Сами покупатели обычно укладываются в бюджет 4,5–10,5 млн рублей, выбирая готовые квартиры в жилых комплексах комфорт-класса, сданных не позднее 2016 года. Всего в январе–марте в Минске зарегистрировано 2,8 тыс. сделок на общую сумму 22,1 млрд рублей, причем 41% покупок оказались дороже 7,5 млн рублей.

Впрочем, интернет-свобода в Белоруссии — понятие растяжимое. С февраля 2026 года операторы связи ограничили безлимитный мобильный интернет: после 30 Гб скорость падает до 1 Мбит/с. Домашний Wi-Fi эти правила не затрагивают, но если кто-то планирует работать с мобильного телефона в парке Минска, придётся доплачивать за «турбо-кнопку».

Ажиотаж вокруг Минска может продолжиться, как это было с Дубаем, где несколько лет назад россияне скупали жилье на волне роста цен, а затем, когда динамика замедлилась, спрос переориентировался на другие локации. Пока же столица Белоруссии остаётся главным бенефициаром бегства от цифровых запретов и дешёвых (по сравнению со многими российскими городами) квадратных метров.

Фото: Юрий Колыванов

ИЗНАНКА — другая сторона событий.